시흥 13평 적정 호가는 얼마인가요?

시흥 13평(전용 44.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 3.3억, 중층(2~3층) 3.4억~3.5억, 고층(4~5층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VZVCR?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시흥 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시흥에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.9개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시흥 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 12평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.1억입니다. 13평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.2억입니다.

시흥 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울시흥초등학교, 가산중학교, 금천고등학교가 있습니다.

시흥동 시흥 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시흥

시흥동 · 79세대 · 1975.10(52년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

13평

최근 실거래가

2억 6,500

2층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

9개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

시흥1구역
62m
A
재개발

시흥동 817
71m
A
모아타운

시흥동 864
489m
A
재개발

시흥동 858 가로주택정비
490m
A
재개발

독산시흥구역
495m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

시흥 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울시흥초
서울 상위 100%
5분 / 0.3km
B
가산중
서울 상위 69%
1.9km
A
문일고
서울 상위 41%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울시흥초등학교	C 상위 100%	5분 / 0.3km
한울중학교	C 상위 95%	0.7km
동일여자고등학교	B 상위 59%	0.9km
동일중학교	C 상위 85%	0.9km
문일중학교	C 상위 98%	1.0km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

시흥동 시흥은 79세대(1975.10 입주), 13평 최근 실거래 2억 6,500만(2026.07.22, 2층), 매매 시세 2억 7,020만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,901만 — 2026-10-26 기준.

시흥 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

시흥 한눈에 보기

시흥은 시흥동에 위치한 79세대 아파트로, 1975.10 입주한 52년차 단지입니다.

시흥 13평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.07.22 계약, 2층)입니다.

시흥 13평(전용 44.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 3.3억, 중층(2~3층) 3.4억~3.5억, 고층(4~5층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시흥 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,040만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새재미작은도서관 (71m), 천사마을어린이집 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 시흥아파트앞 (72m), 시흥아파트앞 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 피플 (194m), 한마음외과의원 (199m)이 있습니다.

시흥 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시흥 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,901만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,020만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시흥 단지 정보

세대수: 79세대
입주: 1975.10 (52년차)
층수: 4~5층
주차: 40대 (세대당 0.50대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 태인산업
평형: 12·13·15평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
12평	2억 5,709만	1억 1,931만
13평	2억 7,020만	1억 2,564만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%

계약일	동	층	거래가
2026.07.22	A동	2층	2억 6,500만
2024.09.12	C동	1층	2억 7,000만
2024.01.25	A동	1층	2억 6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.9개월 (금천구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

시흥 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 시흥 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
A동	5층 · 39세대	—	26.09.23 12평 1층 2억 5,300만
C동	5층 · 40세대	남동향	26.09.10 12평 5층 2억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울시흥초등학교	264m	서울 상위 100%
한울중학교	721m	서울 상위 95%
동일중학교	924m	서울 상위 85%
동일여자고등학교	923m	서울 상위 59%
문일고등학교	1.1km	서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 시흥동 아파트 비교

시흥은 시흥동 아파트 31곳 중 평당 시세 9위(평당 2,142만원)입니다. 시흥동에서 가장 비싼 아파트는 무지개(평당 2,921만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	무지개	639	47년	2,921만
2위	남서울힐스테이트	1,764	13년	2,891만
3위	현대(982)	330	38년	2,544만
4위	건영1차	260	45년	2,542만
5위	시흥베르빌	229	23년	2,446만
6위	럭키	986	45년	2,428만
7위	시흥중앙하이츠	222	39년	2,269만
8위	관악산신도브래뉴	206	21년	2,188만
9위	시흥	79	52년	2,142만
10위	시흥목련	173	31년	2,117만
11위	성지	233	41년	2,101만
12위	월드메르디앙	202	21년	2,052만
13위	SM엘루이	82	15년	1,995만
14위	관악우방	671	25년	1,978만
15위	백운한비치Ⅱ	112	19년	1,972만
16위	삼익	786	28년	1,939만
17위	벽산5단지	2,810	23년	1,934만
18위	백운한비치	114	24년	1,922만
19위	경남	123	29년	1,832만
20위	금광포란재	97	23년	1,765만
21위	금강	185	27년	1,748만
22위	건영2차	619	38년	1,733만
23위	도일산호시티빌	112	24년	1,716만
24위	현대(220-2)	140	43년	1,700만
25위	대흥	84	43년	1,649만
26위	한빛무궁화	76	23년	1,610만
27위	탑스빌	148	25년	1,576만
28위	현대(209)	197	31년	1,559만
29위	벽산타운3단지	270	29년	1,534만
30위	시흥사거리와이즈플레이스(도시형)	98	15년	1,489만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

시흥 시세 10년 흐름

시흥 13평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 136만원에서 2026년 10월 2억 7,020만원으로 10년간 +166.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 2억 7,793만원이며 지금은 최고점 대비 -2.8%입니다. 최근 1년 +3.7%, 3년 +30.9%, 5년 +80.4%, 전세가율 46.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

시흥 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 시흥 13평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.07.22 계약, 2층)입니다.
시흥 13평 적정 호가는 얼마인가요?: 시흥 13평(전용 44.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 3.3억, 중층(2~3층) 3.4억~3.5억, 고층(4~5층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VZVCR?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시흥 13평 보유세는 얼마인가요?: 시흥 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,040만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시흥 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시흥 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,901만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,020만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
시흥 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 시흥에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.9개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시흥은 시흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 시흥은 시흥동 아파트 31곳 중 평당 시세 9위(평당 2,142만원)입니다. 시흥동에서 가장 비싼 아파트는 무지개(평당 2,921만원)입니다.
시흥 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 시흥 13평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 136만원에서 2026년 10월 2억 7,020만원으로 10년간 +166.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 2억 7,793만원이며 지금은 최고점 대비 -2.8%입니다. 최근 1년 +3.7%, 3년 +30.9%, 5년 +80.4%, 전세가율 46.5%.
시흥 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 12평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.1억입니다. 13평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.2억입니다.
시흥 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 시흥은 시흥동에 위치한 79세대 아파트로, 1975.10 입주한 52년차 단지입니다.
시흥 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울시흥초등학교, 가산중학교, 금천고등학교가 있습니다.
시흥 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 새재미작은도서관 (71m), 천사마을어린이집 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 시흥아파트앞 (72m), 시흥아파트앞 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 피플 (194m), 한마음외과의원 (199m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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