문현이안 43평 적정 호가는 얼마인가요?

문현이안 43평(전용 120.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~11층) 5.5억~5.7억, 중층(12~23층) 5.7억~5.9억, 고층(24~35층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9gaEVz?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문현이안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문현이안에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 52개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문현이안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 30평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다.

문현이안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성동초등학교, 대연중학교, 금성고등학교가 있습니다.

문현동 문현이안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문현이안

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

43평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

문현이안 43평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액46,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
성동초
부산 상위 46%
12분 / 0.6km
A
문현여중
부산 상위 47%
0.5km
S
부산동고
부산 상위 4%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
성동중학교	B 상위 58%	0.4km
문현여자중학교	A 상위 47%	0.5km
성동초등학교	A 상위 46%	12분 / 0.6km
배정고등학교	A 상위 29%	0.7km
부산중앙고등학교	B 상위 67%	0.9km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

문현동 798-5 오피스텔
169m
B
재개발

범일3구역
391m
B
재개발

문현1구역
420m
B
도시

부산국제금융센터
794m

환경

거주점수

보통

68점

교통

74점

좋음

생활

61점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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문현이안 한눈에 보기

문현이안은 문현동에 위치한 244세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.

문현이안 43평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.08.03 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(저층)입니다.

문현이안 43평(전용 120.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~11층) 5.5억~5.7억, 중층(12~23층) 5.7억~5.9억, 고층(24~35층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문현이안 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 807만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 문현이안점 (27m), 해바라기치과의원 (33m)이 있습니다. 교육 시설로는 책나무수학사랑학원 (30m), 프라이머리아카데미학원 (31m)이 있습니다. 교통 시설로는 문현역 (62m), 문현역 (101m)이 있습니다.

문현이안 단지 정보

세대수: 244세대
입주: 2007.05 (20년차)
층수: 34~35층
용적률: 919%
건폐율: 59%
주차: 401대 (세대당 1.64대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대우자동차판매주식회사
평형: 30·39·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	3억 9,483만	2억 8,397만
39평	4억 2,709만	3억 957만
43평	4억 7,939만	3억 5,344만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

43평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일	동	층	거래가
2026.08.03	—	15층	4억 6,000만
2026.03.14	—	25층	4억 8,000만
2026.01.16	—	34층	5억 4,500만
2025.12.23	—	16층	5억 2,000만
2025.12.05	—	24층	5억 5,000만
2025.12.04	—	22층	4억 9,500만
2025.05.19	—	13층	4억 4,500만
2024.12.27	—	35층	5억 1,500만
2024.02.20	—	31층	5억
2024.01.22	—	14층	3억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

43평 매매 매물 11건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 52개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 28~34층

학군

학교	거리	학군 정보
성동초등학교	599m	부산 상위 46%
성동중학교	435m	부산 상위 58%
문현여자중학교	485m	부산 상위 47%
배정고등학교	663m	부산 상위 29%
부산중앙고등학교	899m	부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철역까지 10걸음도안되는 초역세권 아파트
한동리치고 · 2023.05

자주 묻는 질문

문현이안 43평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 문현이안 43평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.08.03 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(저층)입니다.
문현이안 43평 적정 호가는 얼마인가요?: 문현이안 43평(전용 120.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~11층) 5.5억~5.7억, 중층(12~23층) 5.7억~5.9억, 고층(24~35층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9gaEVz?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문현이안 43평 보유세는 얼마인가요?: 문현이안 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 807만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문현이안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 문현이안에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 52개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
문현이안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 30평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다.
문현이안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 문현이안은 문현동에 위치한 244세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.
문현이안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 성동초등학교, 대연중학교, 금성고등학교가 있습니다.
문현이안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 컴포즈커피 문현이안점 (27m), 해바라기치과의원 (33m)이 있습니다. 교육 시설로는 책나무수학사랑학원 (30m), 프라이머리아카데미학원 (31m)이 있습니다. 교통 시설로는 문현역 (62m), 문현역 (101m)이 있습니다.

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