한맥현대 22평 적정 호가는 얼마인가요?

한맥현대 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~16층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1BqvxG?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한맥현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.

한맥현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 동천고등학교가 있습니다.

문현동 한맥현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한맥현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

부산국제금융센터
980m
B
공사

문현동 798-5 오피스텔
994m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한맥현대 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
문현초
부산 상위 46%
9분 / 0.5km
A
문현여중
부산 상위 47%
0.7km
S
동천고
부산 상위 4%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문현여자고등학교	B 상위 70%	0.3km
부산중앙고등학교	B 상위 67%	0.4km
문현초등학교	A 상위 46%	9분 / 0.5km
해연중학교	B 상위 56%	0.6km
문현여자중학교	A 상위 47%	0.7km

환경

거주점수

보통

61점

교통

62점

보통

생활

52점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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한맥현대 한눈에 보기

한맥현대는 문현동에 위치한 144세대 아파트로, 1996.07 입주한 31년차 단지입니다.

한맥현대 22평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.05.15 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 4,900만(저층)입니다.

한맥현대 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~16층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한맥현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,453만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 부산문현현대점 (55m), 컴포즈커피 문현현대점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대주유소 (95m), 현대주유소 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 U-TURN(유튼)학원 (129m), 다이나믹학원 (139m)이 있습니다.

한맥현대 단지 정보

세대수: 144세대
입주: 1996.07 (31년차)
층수: 12~16층
용적률: 189%
건폐율: 11%
주차: 144대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설
평형: 22·23·31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 4,285만	1억 1,364만
31평	1억 9,295만	1억 6,085만
32평	1억 9,275만	1억 5,957만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.05.15	—	2층	1억 1,000만
2024.12.18	—	3층	1억 5,287만직거래
2024.10.25	—	7층	1억 5,000만
2024.02.13	—	5층	1억 6,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 15건 · 최저 1억 4,900만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 7,000만
단지 전체 매물 21건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~15층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	16층 · 144세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
문현초등학교	458m	부산 상위 46%
해연중학교	637m	부산 상위 56%
문현여자중학교	744m	부산 상위 47%
문현여자고등학교	347m	부산 상위 70%
부산중앙고등학교	394m	부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한맥현대 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한맥현대 22평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.05.15 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 4,900만(저층)입니다.
한맥현대 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 한맥현대 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~16층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1BqvxG?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한맥현대 22평 보유세는 얼마인가요?: 한맥현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,453만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한맥현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.
한맥현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한맥현대는 문현동에 위치한 144세대 아파트로, 1996.07 입주한 31년차 단지입니다.
한맥현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 동천고등학교가 있습니다.
한맥현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 이디야커피 부산문현현대점 (55m), 컴포즈커피 문현현대점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대주유소 (95m), 현대주유소 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 U-TURN(유튼)학원 (129m), 다이나믹학원 (139m)이 있습니다.

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