문현동 한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    문현1구역
    572m
  • B
    도시
    부산국제금융센터
    584m
  • B
    공사
    문현동 798-5 오피스텔
    790m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한양 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    문현초
    부산 상위 46%
    2분 / 0.1km
  • A
    문현여중
    부산 상위 47%
    0.4km
  • S
    부산동고
    부산 상위 4%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문현초등학교
A
상위 46%
 2분 / 0.1km
문현여자고등학교
B
상위 70%
0.2km
문현여자중학교
A
상위 47%
0.4km
성동중학교
B
상위 58%
0.7km
부산중앙고등학교
B
상위 67%
0.7km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
66점
보통
생활
51점
유의
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

한양 한눈에 보기

한양은 문현동에 위치한 225세대 아파트로, 1978.11 입주한 49년차 단지입니다.

한양 31평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(저층)입니다.

한양 31평(전용 74.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.1억~2.2억, 중층(4~6층) 2.3억~2.4억, 고층(7~9층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,211만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정통수학교습소 (66m), 웅진씽크빅문현학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김진규내과의원 (88m), 유재덕의원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 문현초등학교 (127m), 문현초등학교 (152m)이 있습니다.

한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한양 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,132만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,059만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양 단지 정보

세대수
225세대
입주
1978.11 (49년차)
층수
9~9층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한양건설(주)
평형
26·30·31·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평2억 39만1억 3,503만
30평2억 4,068만1억 5,880만
31평2억 4,059만1억 6,120만
35평2억 8,484만1억 6,661만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 31평 매매 매물 9건 · 최저 2억 2,500만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 19건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동9층 · 54세대남향—
2동9층 · 54세대남향26.07.04 35평 8층 3억 200만
3동9층 · 63세대남향—
5동9층 · 54세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
문현초등학교112m부산 상위 46%
문현여자중학교422m부산 상위 47%
성동중학교727m부산 상위 58%
문현여자고등학교182m부산 상위 70%
부산중앙고등학교730m부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한양 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한양 31평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(저층)입니다.
한양 31평 적정 호가는 얼마인가요?
한양 31평(전용 74.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.1억~2.2억, 중층(4~6층) 2.3억~2.4억, 고층(7~9층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0OPCdn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양 31평 보유세는 얼마인가요?
한양 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,211만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한양 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,132만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,059만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.6억입니다.
한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한양은 문현동에 위치한 225세대 아파트로, 1978.11 입주한 49년차 단지입니다.
한양 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 데레사여자고등학교가 있습니다.
한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 정통수학교습소 (66m), 웅진씽크빅문현학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김진규내과의원 (88m), 유재덕의원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 문현초등학교 (127m), 문현초등학교 (152m)이 있습니다.

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