연산동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익
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연산동 · 305세대 · 1979.07(48년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
1억 9,800
5층
매물 최저가
1억 8,500
11층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    삼보아파트
    241m
  • A
    재건축
    한양
    679m
  • B
    재건축
    새동래3차
    687m
  • B
    재건축
    부림,화신,고려
    883m
  • B
    재건축
    거제1
    912m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼익 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    연서초
    부산 상위 32%
    9분 / 0.4km
  • S
    이사벨중
    부산 상위 8%
    0.4km
  • A
    동래고
    부산 상위 50%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
이사벨중학교
S
상위 8%
0.4km
연서초등학교
A
상위 32%
 9분 / 0.4km
이사벨고등학교
B
상위 70%
0.5km
연산중학교
C
상위 81%
1.1km
동래고등학교
A
상위 50%
1.5km
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환경
거주점수
보통
63점
교통
81점
매우좋음
생활
56점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

연산동 삼익은 305세대(1979.07 입주), 18평 최근 실거래 1억 9,800만(2026.09.12, 5층), 매매 시세 1억 9,025만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 9,119만 — 2026.10.30 기준.

삼익 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼익 한눈에 보기

삼익은 연산동에 위치한 305세대 아파트로, 1979.07 입주한 48년차 단지입니다.

삼익 18평 매매 최근 실거래가는 1억 9,800만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(11층)입니다.

삼익 18평(전용 45.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 1.9억~2억, 중층(5~9층) 2억~2.1억, 고층(10~14층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 권배근치과의원 (60m), 카페오자 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산광역시곰두리어린이집 (85m), 뮤직프렌즈실용음악학원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 동해선교대역 (210m), 거제1치안센터 (281m)이 있습니다.

삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,119만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,025만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익 단지 정보

세대수
305세대
입주
1979.07 (48년차)
층수
14~14층
용적률
268%
건폐율
22%
주차
100대 (세대당 0.32대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익건설
평형
17·18·25·26·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 8,620만1억 2,891만
18평1억 9,025만1억 3,071만
25평2억 6,650만1억 7,988만
26평2억 6,631만1억 8,092만
34평3억 5,502만2억 1,647만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.9%

계약일동층거래가
2026.09.12—5층1억 9,800만
2026.05.09—6층1억 8,000만
2026.04.15—14층1억 8,000만
2026.04.03—13층1억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 4건 · 최저 1억 8,500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 3억 2,000만
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.5개월 (연제구 평균 23.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼익 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
삼익 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~12층
동층·세대향최근 거래
1동14층 · 305세대—26.09.12 18평 5층 1억 9,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연서초등학교448m부산 상위 32%
이사벨중학교420m부산 상위 8%
연산중학교1.1km부산 상위 81%
이사벨고등학교459m부산 상위 70%
동래고등학교1.5km부산 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연산동 아파트 비교

삼익은 연산동 아파트 74곳 중 평당 시세 38위(평당 1,066만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위연제롯데캐슬앤데시앙1,1689년2,276만
2위연산롯데캐슬골드포레1,2307년2,192만
3위연산더샵1,0718년2,026만
4위더샵파크시티1,75812년1,999만
5위힐스테이트연산1단지3426년1,955만
6위힐스테이트연산2단지1,3096년1,911만
7위연산자이1,59817년1,888만
8위시청역비스타동원7408년1,851만
9위연제SK뷰센트럴4054년1,796만
10위부산더샵시티애비뉴23212년1,794만
11위연산포레서희스타힐스6123년1,683만
12위브라운스톤연제52111년1,680만
13위e편한세상연산더퍼스트4556년1,654만
14위센텀리버SK뷰52910년1,653만
15위부산더샵시티애비뉴2차21611년1,556만
16위부산센텀푸르지오56012년1,509만
17위시청역SK뷰2989년1,490만
18위연산일동미라주더스타62410년1,485만
19위주공2,03841년1,459만
20위연산경동메르빌47014년1,411만
21위시청스마트W(도시형)769년1,321만
22위센텀수영강푸르지오43020년1,270만
23위시청스마트W1059년1,263만
24위한양4차28439년1,239만
25위남일11851년1,234만
26위아이유파크15810년1,212만
27위연제힐스테이트22019년1,209만
37위동서하이빌11324년1,106만
38위삼익30548년1,066만
39위연산역이즈(도시형)1029년1,066만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 74곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼익 시세 10년 흐름

삼익 18평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,889만원에서 2026년 10월 1억 9,025만원으로 10년간 +12.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 1,110만원이며 지금은 최고점 대비 -38.8%입니다. 최근 1년 -8.9%, 3년 -24.1%, 5년 -37.4%, 전세가율 68.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

삼익 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익 18평 매매 최근 실거래가는 1억 9,800만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(11층)입니다.
삼익 18평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익 18평(전용 45.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 1.9억~2억, 중층(5~9층) 2억~2.1억, 고층(10~14층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FNHJl?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익 18평 보유세는 얼마인가요?
삼익 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,119만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,025만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼익에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.5개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익은 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
삼익은 연산동 아파트 74곳 중 평당 시세 38위(평당 1,066만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.
삼익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
삼익 18평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,889만원에서 2026년 10월 1억 9,025만원으로 10년간 +12.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 1,110만원이며 지금은 최고점 대비 -38.8%입니다. 최근 1년 -8.9%, 3년 -24.1%, 5년 -37.4%, 전세가율 68.7%.
삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.2억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.1억입니다.
삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익은 연산동에 위치한 305세대 아파트로, 1979.07 입주한 48년차 단지입니다.
삼익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연서초등학교, 거성중학교, 동래고등학교가 있습니다.
삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 권배근치과의원 (60m), 카페오자 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산광역시곰두리어린이집 (85m), 뮤직프렌즈실용음악학원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 동해선교대역 (210m), 거제1치안센터 (281m)이 있습니다.

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