연산동 연산재건(연이) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산재건(연이)
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연산재건(연이)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
12평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    행복주택
    108m
  • B
    재건축
    월성
    391m
  • B
    공사
    연산동 1338-10
    417m
  • B
    도로
    황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    746m
  • B
    재건축
    산호맨션
    804m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
연산재건(연이) 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,150만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    연산초
    부산 상위 54%
    6분 / 0.3km
  • S
    이사벨중
    부산 상위 8%
    1.7km
  • B
    이사벨고
    부산 상위 70%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연산초등학교
B
상위 54%
 6분 / 0.3km
연제중학교
C
상위 77%
0.8km
연산중학교
C
상위 81%
1.0km
연제고등학교
C
상위 89%
1.0km
거성중학교
A
상위 26%
1.3km
더보기
환경
거주점수
유의
60점
교통
72점
좋음
생활
50점
매우유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

연산재건(연이) 한눈에 보기

연산재건(연이)는 연산동에 위치한 114세대 아파트로, 1984.07 입주한 43년차 단지입니다.

연산재건(연이) 12평 매매 최근 실거래가는 6,150만(2026.04.10 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,800만(1층)입니다.

연산재건(연이) 12평(전용 36.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8.8천~9.2천, 중층(2~3층) 9.1천~9.8천, 고층(4~5층) 9.1천~9.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산재건(연이) 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,121만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연제구항도어린이집 (71m), 브니엘유치원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼일아파트 (88m), 연산2동행정복지센터 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 돌봄과나눔의원 (104m), 컴포즈커피 연제롯데데시앙점 (114m)이 있습니다.

연산재건(연이) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 연산재건(연이) 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,502만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,412만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연산재건(연이) 단지 정보

세대수
114세대
입주
1984.07 (43년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
12·13·14·18평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평7,412만5,381만
13평7,551만5,280만
14평7,710만5,862만
18평9,663만7,705만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -17.9%

계약일동층거래가
2026.04.10—4층6,150만
2025.07.24—4층7,800만
2024.07.22—1층8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 12평 매매 매물 2건 · 최저 8,800만 · 중간 8,800만 · 최고 9,500만
  • 단지 전체 매물 3건 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층

학군

학교거리학군 정보
연산초등학교286m부산 상위 54%
연제중학교845m부산 상위 77%
연산중학교981m부산 상위 81%
연제고등학교1.0km부산 상위 89%
이사벨고등학교1.7km부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

연산재건(연이) 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연산재건(연이) 12평 매매 최근 실거래가는 6,150만(2026.04.10 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,800만(1층)입니다.
연산재건(연이) 12평 적정 호가는 얼마인가요?
연산재건(연이) 12평(전용 36.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8.8천~9.2천, 중층(2~3층) 9.1천~9.8천, 고층(4~5층) 9.1천~9.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Potlx?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연산재건(연이) 12평 보유세는 얼마인가요?
연산재건(연이) 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,121만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연산재건(연이) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 연산재건(연이) 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,502만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,412만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
연산재건(연이) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 12평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 5.3천입니다. 13평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 5.2천입니다. 14평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 5.8천입니다. 18평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 7.7천입니다.
연산재건(연이) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연산재건(연이)는 연산동에 위치한 114세대 아파트로, 1984.07 입주한 43년차 단지입니다.
연산재건(연이) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연산초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.
연산재건(연이) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 연제구항도어린이집 (71m), 브니엘유치원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼일아파트 (88m), 연산2동행정복지센터 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 돌봄과나눔의원 (104m), 컴포즈커피 연제롯데데시앙점 (114m)이 있습니다.

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