연산동 연산더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
연산더샵은 연산동에 위치한 1,071세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.
2026년 9월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.8억입니다.
인근 학군으로는 양동초등학교, 연제중학교, 연제고등학교가 있습니다.
최고 30층, 용적률 289%, 건폐율 19%의 단지입니다.
교육 시설로는 연산더샵작은도서관 (32m), 그린아트스콜레부산연산점미술교습소 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는시골커피 부산연제구청점 (71m), 에르고 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제도서관입구.연산더샾 (88m), 화성가스 (123m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
34평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
연양라인의 첫 도장이자 중심
오를 이유 3
1정비사업 벨트의 한가운데
865m 연산7구역, 519m 한독, 908m 산호맨션. 사방의 시계가 도는 자리에 이미 완성돼 있음.
연산7구역 865m한독·산호 조합설립 완료
2연양라인 대장의 거래 체력
34평 최고 8.65억, 2025년 73건 손바뀜. 1,071세대 대단지의 유동성이 시세를 받침.
34평 최고 8.65억34평 2025년 73건
3물만골역과 황령산을 동시에
3호선 물만골역 도보 5분에 황령산 등산로 직결. 지상 차 없는 설계로 통학로까지 안전함.
물만골역 도보 5분황령3터널 221m
도심 속의 작은 숲, 사통팔달 만족도 최상 아파트
남은 숙제 3
1옆에서 계속 올라오는 신축
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
연산더샵 입주
산호맨션 조합설립
한독 조합설립
황령3터널 개통
한독 사업시행인가
지금 여기 · 한독 조합설립 · 2021.08
다음 이벤트 · 황령3터널 개통221m 앞 터널이 뚫리면 도심 접근 시간이 줄고, 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
연양라인 신축 벨트의 중심 단지로 완성
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
연산더샵 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
A양동초부산 상위 37%8분 / 0.4km
C연제중부산 상위 77%0.8km
C연제고부산 상위 89%0.8km
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B도로황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)221m
- B재건축한독519m
- B도시행복주택712m
- A재개발연산7구역864m
- B재건축산호맨션908m
환경거주점수
좋음
77점
교통
71점
좋음
생활
70점
보통
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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