연산동 시청스마트W 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시청스마트W
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시청스마트W

연산동 · 105세대 · 2018.09(9년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
4억
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    397m
  • B
    도시
    행복주택
    471m
  • B
    재건축
    산호맨션
    732m
  • B
    재건축
    한독
    736m
  • B
    재건축
    월성
    800m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
시청스마트W 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액40,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    연산초
    부산 상위 54%
    6분 / 0.3km
  • S
    연일중
    부산 상위 16%
    1.7km
  • C
    연제고
    부산 상위 89%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연산초등학교
B
상위 54%
 6분 / 0.3km
연제중학교
C
상위 77%
0.8km
연제고등학교
C
상위 89%
0.9km
연산중학교
C
상위 81%
1.2km
거성중학교
A
상위 26%
1.6km
더보기
환경
거주점수
좋음
73점
교통
71점
좋음
생활
64점
보통
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

시청스마트W 한눈에 보기

시청스마트W는 연산동에 위치한 105세대 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

시청스마트W 31평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 4억(저층)입니다.

시청스마트W 31평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(2~6층) 3.9억~4억, 중층(7~13층) 4.1억, 고층(14~20층) 4.1억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시청스마트W 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 블루샥 연제이마트점 (24m), 텐퍼센트커피 연제이마트점 (25m)이 있습니다. 교육 시설로는 고래영어매쓰홀릭수학학원 (60m), 백진주피아노교습소 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제구청 (62m), 연제도서관 (85m)이 있습니다.

시청스마트W 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 시청스마트W 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 249만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 93만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시청스마트W 단지 정보

세대수
105세대
입주
2018.09 (9년차)
층수
16~20층
용적률
427%
건폐율
38%
주차
87대 (세대당 0.82대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)경성리츠
평형
25·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평3억 5,396만2억 7,356만
31평4억 93만3억 114만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 31평 매매 매물 12건 · 최저 4억 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 18건 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 16~19층

학군

학교거리학군 정보
연산초등학교323m부산 상위 54%
연제중학교806m부산 상위 77%
연산중학교1.2km부산 상위 81%
연제고등학교892m부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시청스마트W 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시청스마트W 31평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 4억(저층)입니다.
시청스마트W 31평 적정 호가는 얼마인가요?
시청스마트W 31평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(2~6층) 3.9억~4억, 중층(7~13층) 4.1억, 고층(14~20층) 4.1억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1jRFnJ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시청스마트W 31평 보유세는 얼마인가요?
시청스마트W 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시청스마트W 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 시청스마트W 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 249만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 93만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
시청스마트W 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.
시청스마트W 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시청스마트W는 연산동에 위치한 105세대 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.
시청스마트W 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연산초등학교, 거성중학교, 연제고등학교가 있습니다.
시청스마트W 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 블루샥 연제이마트점 (24m), 텐퍼센트커피 연제이마트점 (25m)이 있습니다. 교육 시설로는 고래영어매쓰홀릭수학학원 (60m), 백진주피아노교습소 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제구청 (62m), 연제도서관 (85m)이 있습니다.

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