연산동 힐스테이트연산1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트연산1단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    한독
    80m
  • B
    도로
    황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    265m
  • A
    재개발
    연산7구역
    435m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
힐스테이트연산1단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액68,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    연미초
    부산 상위 66%
    9분 / 0.5km
  • S
    연일중
    부산 상위 16%
    1.4km
  • C
    연제고
    부산 상위 89%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연미초등학교
B
상위 66%
 9분 / 0.5km
연제고등학교
C
상위 89%
0.5km
연제중학교
C
상위 77%
0.6km
연산중학교
C
상위 81%
1.2km
연일중학교
S
상위 16%
1.4km
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환경
거주점수
좋음
75점
교통
70점
보통
생활
70점
보통
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

힐스테이트연산1단지 한눈에 보기

힐스테이트연산1단지는 연산동에 위치한 342세대 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

힐스테이트연산1단지 33평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(고층)입니다.

힐스테이트연산1단지 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~11층) 6.4억~7.2억, 중층(12~22층) 6.6억~7.3억, 고층(23~33층) 6.7억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트연산1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,386만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 한독아파트 (35m), 한독아파트 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장호선피부과의원 (45m), 김성규내과의원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 바흐피아노아카데미학원 (46m), 힐스테이트리코어린이집 (72m)이 있습니다.

힐스테이트연산1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 힐스테이트연산1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,094만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 5,011만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트연산1단지 단지 정보

세대수
342세대
입주
2021.11 (6년차)
층수
15~33층
용적률
270%
건폐율
15%
주차
409대 (세대당 1.19대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
24·30·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평5억 5,502만3억 3,974만
30평5억 9,130만3억 7,776만
33평6억 5,011만4억 934만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 33평 매매 매물 20건 · 최저 6억 8,000만 · 중간 7억 2,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 24건 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동동, 105동동, 102동동, 104동동
  • 선호 층 24~28층
  • 향 동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 34세대동향—
102동26층 · 47세대남향—
103동33층 · 135세대——
104동22층 · 70세대——
105동29층 · 56세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연미초등학교452m부산 상위 66%
연제중학교598m부산 상위 77%
연산중학교1.2km부산 상위 81%
연제고등학교507m부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 헬스장, 골프연습장 등 커뮤니티시설이 2단지에 있어서 여기 1단지는 아쉬움이 많네요

    쿤창 · 2024.10

  • 교통 편리하고 단지 컨디션 좋으며 조용해서 거주지로 좋음

    토리밤승승 · 2024.04

  • 근방에서 제일 저평가된 아파트가 아닐까 싶네요. 구조 진짜 갑!!!!

    아린R · 2023.06

  • 지하철 2호선, 버스이용 편리합니다 단지 1층 상가도 매우 편리합니다

    쿤창 · 2022.08

자주 묻는 질문

힐스테이트연산1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트연산1단지 33평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(고층)입니다.
힐스테이트연산1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트연산1단지 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~11층) 6.4억~7.2억, 중층(12~22층) 6.6억~7.3억, 고층(23~33층) 6.7억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7unTGg?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트연산1단지 33평 보유세는 얼마인가요?
힐스테이트연산1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,386만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트연산1단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 힐스테이트연산1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,094만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 5,011만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
힐스테이트연산1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4억입니다.
힐스테이트연산1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트연산1단지는 연산동에 위치한 342세대 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.
힐스테이트연산1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연미초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.
힐스테이트연산1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 한독아파트 (35m), 한독아파트 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장호선피부과의원 (45m), 김성규내과의원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 바흐피아노아카데미학원 (46m), 힐스테이트리코어린이집 (72m)이 있습니다.

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