주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 9.8천입니다. 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 9.7천입니다. 27평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 1.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 2.4억입니다.

주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토현초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.

연산동 주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

주공 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
토현초
부산 상위 45%
7분 / 0.3km
S
연일중
부산 상위 16%
1.3km
C
연제고
부산 상위 89%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
토현중학교	A 상위 48%	0.2km
토현초등학교	A 상위 45%	7분 / 0.3km
연천중학교	B 상위 52%	1.0km
연일중학교	S 상위 16%	1.3km
연제고등학교	C 상위 89%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

망미주공
0m
A
재개발

수영1구역
800m
B
재개발

광안A구역
967m

환경

거주점수

보통

62점

교통

68점

보통

생활

51점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT연산동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

연산동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

연산동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

연산동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

연산동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

부산 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

주공 한눈에 보기

주공은 연산동에 위치한 2,038세대 대단지 아파트로, 1986.11 입주한 41년차 단지입니다.

주공 28평 매매 최근 실거래가는 4억 800만(2026.09.10 계약, 14층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 4억(3층)입니다.

주공 28평(전용 69.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(2~5층) 3.8억~4억, 중층(6~10층) 4억~4.1억, 고층(11~15층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 극단해품 (78m), 담잔느 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔에듀학원 (100m), 토현유치원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미주공아파트종점 (191m), 선경아파트 (278m)이 있습니다.

주공 단지 정보

세대수: 2,038세대
입주: 1986.11 (41년차)
층수: 1~15층
주차: 2,050대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 23·24·27·28·33·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	3억 3,148만	9,804만
24평	3억 5,276만	9,772만
27평	3억 7,593만	1억 215만
28평	4억 448만	1억 2,456만
33평	4억 4,179만	1억 4,064만
35평	7억 1,724만	2억 4,702만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.10	—	14층	4억 800만
2026.07.14	—	9층	4억 1,000만
2026.06.11	104동	7층	4억 3,000만
2026.03.18	111동	13층	4억 6,000만
2026.02.19	118동	6층	4억 3,000만
2025.11.28	122동	6층	4억 4,000만
2025.09.20	105동	12층	4억 5,500만
2025.09.19	118동	13층	4억 8,000만
2025.09.01	115동	3층	4억 4,000만
2025.05.03	112동	8층	4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 52건 · 최저 4억 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 106건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45.4개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동, 111동, 123동
선호 층 9~14층
향 남향 6개 동 · 남동향 4개 동 · 동향 3개 동 · 서향 3개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 144세대	—	26.05.01 33평 6층 4억 6,000만
102동	15층 · 174세대	남서향	26.05.01 33평 5층 4억 8,300만
103동로열	15층 · 150세대	남향	26.05.30 33평 4층 4억 5,000만
104동	15층 · 60세대	—	26.06.11 28평 7층 4억 3,000만
105동	15층 · 60세대	동향	25.09.20 28평 12층 4억 5,500만
106동	15층 · 60세대	동향	23.10.15 28평 7층 5억 800만
107동	1층 · 10세대	남동향	—
108동	1층 · 10세대	남동향	—
109동	1층 · 10세대	남동향	—
110동	1층 · 10세대	남향	—

나머지 13개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	15층 · 120세대	남향	26.03.18 28평 13층 4억 6,000만
112동	15층 · 126세대	남향	25.05.03 28평 8층 4억 5,000만
113동	15층 · 60세대	남향	25.03.21 28평 9층 4억 9,000만
114동	15층 · 60세대	서향	—
115동	15층 · 60세대	동향	25.09.01 28평 3층 4억 4,000만
116동	15층 · 210세대	—	26.03.20 27평 13층 3억 9,000만
117동	15층 · 150세대	남동향	26.06.18 33평 15층 4억 5,000만
118동	15층 · 60세대	남향	26.02.19 28평 6층 4억 3,000만
119동	15층 · 60세대	—	24.04.13 28평 6층 4억 9,600만
120동	15층 · 60세대	서향	25.03.22 28평 4층 4억 5,000만
121동	15층 · 120세대	남서향	26.06.14 23평 14층 3억 4,000만
122동	15층 · 60세대	서향	25.11.28 28평 6층 4억 4,000만
123동로열	15층 · 204세대	—	26.01.17 33평 11층 4억 8,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
토현초등학교	339m	부산 상위 45%
토현중학교	248m	부산 상위 48%
연천중학교	955m	부산 상위 52%
연제고등학교	1.7km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

숲이 있는 아파트입니다
박수니 · 2023.04
헐... 그동안 살면서... 망미주공으로 알았는데;; 연산주공이였네요;; 여하튼~ 원활한 재건축 화이팅!!
망땐 · 2022.11
초품아인데 1km반경에 15분으로 정보가 나오네요. 토현중 옆인데 토현중은 2분 토현초는 15분? 잘못된 정보입니다. 초.중품아입니다.
새벽미명 · 2022.11
망미 주공 재건축 기대됩니다
부릉이 · 2022.05

자주 묻는 질문

주공 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 주공 28평 매매 최근 실거래가는 4억 800만(2026.09.10 계약, 14층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 4억(3층)입니다.
주공 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 주공 28평(전용 69.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(2~5층) 3.8억~4억, 중층(6~10층) 4억~4.1억, 고층(11~15층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
주공 28평 보유세는 얼마인가요?: 주공 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 9.8천입니다. 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 9.7천입니다. 27평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 1.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 2.4억입니다.
주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 주공은 연산동에 위치한 2,038세대 대단지 아파트로, 1986.11 입주한 41년차 단지입니다.
주공 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 토현초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.
주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 극단해품 (78m), 담잔느 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔에듀학원 (100m), 토현유치원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미주공아파트종점 (191m), 선경아파트 (278m)이 있습니다.

연제구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

연산동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

주공 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기