연산동 동서하이빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동서하이빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 32평(전용 25평)
    3억 6000만원~
    입찰일 15일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    행복주택
    97m
  • B
    재건축
    월성
    406m
  • B
    공사
    연산동 1338-10
    494m
  • B
    재건축
    산호맨션
    682m
  • B
    도로
    황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    730m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동서하이빌 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액34,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    연산초
    부산 상위 54%
    6분 / 0.3km
  • S
    이사벨중
    부산 상위 8%
    1.8km
  • B
    이사벨고
    부산 상위 70%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연산초등학교
B
상위 54%
 6분 / 0.3km
연제중학교
C
상위 77%
0.9km
연제고등학교
C
상위 89%
1.1km
연산중학교
C
상위 81%
1.1km
거성중학교
A
상위 26%
1.3km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
71점
좋음
생활
56점
유의
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동서하이빌 한눈에 보기

동서하이빌은 연산동에 위치한 113세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

동서하이빌 32평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.09.02 계약, 1층)입니다.

동서하이빌 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 3.6억~3.8억, 중층(4~6층) 3.8억~4억, 고층(7~10층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동서하이빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 연제행복체육관 (125m), 댄싱컵 연제구청점 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 브니엘유치원 (133m), 도미니카미술학원 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼일아파트 (197m), 연산2동행정복지센터 (212m)이 있습니다.

동서하이빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동서하이빌 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,423만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 5,154만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동서하이빌 단지 정보

세대수
113세대
입주
2003.10 (24년차)
층수
8~10층
용적률
192%
건폐율
24%
주차
125대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 동서종합개발
평형
27·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평2억 7,861만2억 1,517만
32평3억 5,154만2억 4,781만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%

계약일동층거래가
2026.09.02—1층3억 4,500만
2026.02.23103동9층3억 7,300만
2025.03.28102동7층3억 7,000만직거래
2024.07.27102동1층3억 5,000만
2024.05.17102동9층3억 9,500만
2024.03.08102동6층3억 6,800만
2024.02.14103동9층3억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 3건 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층
  • 향 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 39세대남서향—
102동10층 · 39세대남서향26.09.02 32평 1층 3억 4,500만(동 추정)
103동9층 · 35세대남서향26.02.23 32평 9층 3억 7,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연산초등학교319m부산 상위 54%
연제중학교913m부산 상위 77%
연산중학교1.1km부산 상위 81%
연제고등학교1.1km부산 상위 89%
이사벨고등학교1.8km부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동서하이빌 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동서하이빌 32평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.09.02 계약, 1층)입니다.
동서하이빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?
동서하이빌 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 3.6억~3.8억, 중층(4~6층) 3.8억~4억, 고층(7~10층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6KsLQk?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동서하이빌 32평 보유세는 얼마인가요?
동서하이빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동서하이빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동서하이빌 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,423만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 5,154만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동서하이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다.
동서하이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동서하이빌은 연산동에 위치한 113세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.
동서하이빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연산초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.
동서하이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 연제행복체육관 (125m), 댄싱컵 연제구청점 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 브니엘유치원 (133m), 도미니카미술학원 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼일아파트 (197m), 연산2동행정복지센터 (212m)이 있습니다.
동서하이빌에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 6000만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

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