시흥동 남서울힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남서울힐스테이트 한눈에 보기

남서울힐스테이트는 시흥동에 위치한 1,764세대 대단지 아파트로, 2014.08 입주한 13년차 단지입니다.

남서울힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2026.10.20 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 10억 3,000만(중층)입니다.

남서울힐스테이트 34평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 10.4억~10.8억, 중층(10~19층) 10.8억~11억, 고층(20~28층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남서울힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,489만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한우리독서논술교습소 (42m), 마녀의숲공예미술교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 금천시흥점 (51m), 컴포즈커피 시흥금천점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 남서울힐스테이트.국립전통예술고 (180m), 금천폭포공원 (225m)이 있습니다.

남서울힐스테이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남서울힐스테이트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 45만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 9,403만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 안양천 끼고 있고 학교주변이라 살기좋아요~^^

  해수#672 · 2023.06

• 교통좋고 안양천이 근접해 운동하기도 좋습니다

  체스맨 · 2023.02

• 결혼전부터 살고있던 동네입니다. 교통도 좋고 앞으로 호재도 많은데 저평가 됐다 생가합니다. 실거주에 아주 좋아요

  !1iil!!! · 2023.01

• 초등학교를 품고 있으며 아름다운 조경과 안양천을 곁에 두고 있고 지금 공사중인 신안산선도 호재가 가성대비 좋은 아파트입니다.

  재갈공명 · 2022.05

• 주변에 건물 자꾸 짓는걸보니 안산선이 곧 개통되나보네요

  스카이솔 · 2022.04

• 좋은점은 안양천에서 달리기나 라이딩을 즐길 수 있는 것. 아이들이 초, 중, 고를 걸어서 편하게 다닐 수 있는 것. 여의도까지 신안산선타면 15분이면 간다는 것.(공사중) 강남내부순환타고 강남권까지 정말 금방이라는 것. 서해안고속도로와 제2경인고속도로 진입이 가까워서 주말에 놀러다니기 좋다는 것. 홈플러스는 걸어서 이용하고 광명 코스트코와 이케아도 3.2km거리에 있어서 이용하기 쉽다는 것. 금천구 롯데캐슬이 대장이고 남서울힐스테이트가 2등이어서 가성비가 좋다는 것. 안좋은점은 시흥동에 대한 인지도와 인기가 낮다는 것. 금천구는 서…

  꿈에꿈모아 · 2022.04

• 교통이 좋은편입니다!

  찬빠#668 · 2022.03

• 신안산선 호재가 있는 곳이라 앞으로 기대됩니다~

  달빛보름달 · 2021.03

자주 묻는 질문

남서울힐스테이트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남서울힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2026.10.20 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 10억 3,000만(중층)입니다.

남서울힐스테이트 34평 적정 호가는 얼마인가요?

남서울힐스테이트 34평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 10.4억~10.8억, 중층(10~19층) 10.8억~11억, 고층(20~28층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7txrwx?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남서울힐스테이트 34평 보유세는 얼마인가요?

남서울힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,489만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남서울힐스테이트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남서울힐스테이트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 45만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 9,403만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남서울힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남서울힐스테이트에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.1개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남서울힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신안산선이 뚫는 비역세권, 반경 700m 정비 벨트, 준신축 대단지의 거래 체력이고, 남은 숙제는 개통까지 남은 시간, 개방형 단지의 생활 숙제, 유통상가 재개발의 확정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7txrwx?section=reason 에 있습니다.

남서울힐스테이트는 시흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남서울힐스테이트는 시흥동 아파트 36곳 중 평당 시세 1위(평당 2,923만원)입니다.

남서울힐스테이트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 남서울힐스테이트의 라이벌 단지는 신촌휴먼시아1단지(소하동, 859세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 남서울힐스테이트 9억 8,250만원, 신촌휴먼시아1단지 9억 3,000만원으로 남서울힐스테이트가 5.6% 앞섰고, 2017년 이후 신촌휴먼시아1단지와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

남서울힐스테이트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

남서울힐스테이트 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 107만원에서 2026년 11월 9억 9,403만원으로 10년간 +98.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 11억 535만원이며 지금은 최고점 대비 -10.1%입니다. 최근 1년 +6%, 3년 +12.4%, 5년 -8.8%, 전세가율 64.4%.

남서울힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 6.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 7.2억입니다. 57평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 8.3억입니다.

남서울힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남서울힐스테이트는 시흥동에 위치한 1,764세대 대단지 아파트로, 2014.08 입주한 13년차 단지입니다.

남서울힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울문백초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.

남서울힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한우리독서논술교습소 (42m), 마녀의숲공예미술교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 금천시흥점 (51m), 컴포즈커피 시흥금천점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 남서울힐스테이트.국립전통예술고 (180m), 금천폭포공원 (225m)이 있습니다.

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