시흥동 벽산5단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산5단지 한눈에 보기

벽산5단지는 시흥동에 위치한 2,810세대 대단지 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

벽산5단지 30평 매매 최근 실거래가는 5억 9,900만(2026.11.05 계약, 18층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(저층)입니다.

벽산5단지 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.1억~6.3억, 중층(7~13층) 6.4억~6.5억, 고층(14~20층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산5단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,290만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘빛어린이집 (62m), 구립벽산꿈어린이집 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성서울치과의원 (122m), 연인테리어카페 (234m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산1단지입구 (148m), 벽산6단지입구 (153m)이 있습니다.

벽산5단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산5단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 8,708만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 8,318만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 1호선 금천구청역까지 마을버스가 연결해주는데, 배차간격이 길어 불편하고, 얼마전에는 5단지 정문에서 출발-관악역까지 이어주던 6-3 마을버스도 운행종료되어 더욱 대중교통 이용하기 불편합니다. 그래서인지 요즘 세대당 개인차가 늘어난 추세로 보이며, 집앞 도로에도 2중주차가 늘어나고 있습니다. 숲세권과 초품아가 장점이라면 장점입니다.

  영원한세상에서 · 2024.10

• 언덕 위에 있는 숲세권 아파트, 비행기 소음 있음

  궁금이1 · 2023.06

• 공기좋고 경치좋고 고속도로 가깝고 발전중인 단지

  돈부자#126 · 2023.04

• 초품아 산세권 공기좋고 조용함 대단지 관리 잘되어 연식대비 좋음

  혼란스러운아이돌 · 2023.04

• 초품아라 좋습니다 ㅎㅎㅎ

  경제선행지수 · 2023.04

• 벽산5단지 아파트. 서울내 완벽한 숲세권으로 조용한 동네입니다

  맥스킹 · 2023.02

• 살기 좋은 곳입니다. 난곡선 착공들어가면 교통도 좋아질거고요

  마드모아젤 · 2023.02

• 숲세권 아파트. 제2경인 및 서해안 고속도로 진입이 바로라서 차 있으면 편하지만 대중교통은 다소 불편한데, 다행히 152번 버스가 자주 다니고 노선이 서울의 주요 지역(신림, 노량진, 용산, 서울역 등)을 지나서 적응되면 괜찮음. 152번-2호선 환승하면 강남역까지 넉넉잡아도 한시간 안에 갈 수 있어서 강남권 출퇴근도 나쁘지 않으면서 비교적 집값도 저렴해서 은근히 살만한 위치라고 생각됨. 숲세권으로 등산로가 코앞인 것이 좋지만, 학군 및 교육환경 측면에서 낙후된 것이 가장 약점이 아닐까 생각됨.

  오며가며 · 2023.01

자주 묻는 질문

벽산5단지 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산5단지 30평 매매 최근 실거래가는 5억 9,900만(2026.11.05 계약, 18층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(저층)입니다.

벽산5단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산5단지 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.1억~6.3억, 중층(7~13층) 6.4억~6.5억, 고층(14~20층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cSVad?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산5단지 30평 보유세는 얼마인가요?

벽산5단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,290만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산5단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산5단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 8,708만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 8,318만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산5단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산5단지에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산5단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초·중·고를 품은 2,810세대, 대단지다운 손바뀜 체력, 난곡선, 세 번째 도전에서 반전이고, 남은 숙제는 역까지는 아직 마을버스, 단지 입구까지 가파른 언덕, 리모델링은 아직 이야기 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cSVad?section=reason 에 있습니다.

벽산5단지는 시흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산5단지는 시흥동 아파트 36곳 중 평당 시세 16위(평당 1,943만원)입니다. 시흥동에서 가장 비싼 아파트는 남서울힐스테이트(평당 2,923만원)입니다.

벽산5단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산5단지 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,259만원에서 2026년 11월 5억 8,318만원으로 10년간 +65.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 6억 9,871만원이며 지금은 최고점 대비 -16.5%입니다. 최근 1년 +5.3%, 3년 +2.3%, 5년 -15.8%, 전세가율 74.5%.

벽산5단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 5.1억입니다.

벽산5단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산5단지는 시흥동에 위치한 2,810세대 대단지 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

벽산5단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울금동초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.

벽산5단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하늘빛어린이집 (62m), 구립벽산꿈어린이집 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성서울치과의원 (122m), 연인테리어카페 (234m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산1단지입구 (148m), 벽산6단지입구 (153m)이 있습니다.

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