시흥동 벽산1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산1단지 한눈에 보기

벽산1단지는 시흥동에 위치한 2,336세대 대단지 아파트로, 2000.02 입주한 27년차 단지입니다.

벽산1단지 42평 매매 최근 실거래가는 5억 7,900만(2026.11.09 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(2층)입니다.

벽산1단지 42평(전용 114.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 5.8억~6억, 중층(7~12층) 6억~6.2억, 고층(13~18층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산1단지 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,878만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 벽산1단지입구 (91m), 벽산6단지입구 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 예림유치원 (98m), 구립은하수어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성서울치과의원 (130m), 하나수의원 (161m)이 있습니다.

벽산1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산1단지 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,594만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 7,404만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 열선이 설치된 이후 눈길 걱정 없이 잘 다니고 있습니다. 앞의 삼각공원도 이름이 부여된 이후 관리가 잘 되어 동네사람들이 모두 잘 사용하고 있고요. 버스로 신림 서울대입구 금천구청역 등지를 갈 수 있어 용이합니다. 자차로는 삼막IC를 기점으로 판교 출퇴근 하시는 분이 많습니다. 엘리베이터 교체 또한 완료되었으며, 25년은 출입문 및 116동과 117동의 복도의 창문 설치가 예정되어 있습니다. 26년에는 차단기 설치가 예정되어 있습니다.

  무책임한조경학교수 · 2025.06

• 공기 좋음 언덕 심함 바퀴벌레 자주 봄

  델피에로철 · 2023.06

• 저렴학, 근처 사립초가 있어서 보내기 좋아요

  카펠라큐 · 2023.06

• 교통은 불펴해도 공기는 좋네요 ㅎ

  카펠라큐 · 2022.10

• 좋아요 신안산선 개통하면 근처에 지하철이 없는 단점도 많이 해소될듯 합니다

  SC100 · 2022.09

• 산책로 잘되어 있어요

  산책하는마스크 · 2022.09

• 안그래도 주차자리없는데 등산객들이 단지안에 주차를 자꾸해서 차단봉좀 제발 ㅠㅠ

  쪼랭이 · 2022.04

• 진짜 저평가입니다 이제 오를일만 남았죠!

  써니텐#452 · 2021.12

자주 묻는 질문

벽산1단지 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산1단지 42평 매매 최근 실거래가는 5억 7,900만(2026.11.09 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(2층)입니다.

벽산1단지 42평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산1단지 42평(전용 114.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 5.8억~6억, 중층(7~12층) 6억~6.2억, 고층(13~18층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7bkvxe?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산1단지 42평 보유세는 얼마인가요?

벽산1단지 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,878만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산1단지 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,594만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 7,404만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산1단지에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산1단지는 시흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산1단지는 시흥동 아파트 36곳 중 평당 시세 36위(평당 1,366만원)입니다. 시흥동에서 가장 비싼 아파트는 남서울힐스테이트(평당 2,923만원)입니다.

벽산1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산1단지 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,459만원에서 2026년 11월 5억 7,404만원으로 10년간 +61.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 7억 2,289만원이며 지금은 최고점 대비 -20.6%입니다. 최근 1년 +1.1%, 3년 -6.8%, 5년 -17.3%, 전세가율 74.5%.

벽산1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.2억입니다.

벽산1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산1단지는 시흥동에 위치한 2,336세대 대단지 아파트로, 2000.02 입주한 27년차 단지입니다.

벽산1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울탑동초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.

벽산1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 벽산1단지입구 (91m), 벽산6단지입구 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 예림유치원 (98m), 구립은하수어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성서울치과의원 (130m), 하나수의원 (161m)이 있습니다.

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