문현동 광원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
광원 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    문현초
    부산 상위 46%
    4분 / 0.2km
  • A
    문현여중
    부산 상위 47%
    0.7km
  • S
    부산동고
    부산 상위 4%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문현여자고등학교
B
상위 70%
0.2km
문현초등학교
A
상위 46%
 4분 / 0.2km
부산동성고등학교
A
상위 47%
0.6km
문현여자중학교
A
상위 47%
0.7km
부산동고등학교
S
상위 4%
0.7km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    부산국제금융센터
    717m
환경
거주점수
보통
61점
교통
65점
보통
생활
51점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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정정 및 요청문의

광원 한눈에 보기

광원은 문현동에 위치한 200세대 아파트로, 1991.03 입주한 36년차 단지입니다.

광원 18평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.10.05 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9,600만(6층)입니다.

광원 18평(전용 50.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~5층) 9천~9.5천, 중층(6~10층) 9.5천~9.8천, 고층(11~15층) 9.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광원 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,778만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 문현현대2차아파트 (58m), 문현현대2차아파트 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 한아름어린이집 (142m), 문현여자고등학교 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대치과 (384m), 유재덕의원 (392m)이 있습니다.

광원 단지 정보

세대수
200세대
입주
1991.03 (36년차)
층수
11~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
광원건설주식회사
평형
18·19·23·28·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 1,728만9,363만
19평1억 2,359만9,724만
23평1억 5,542만1억 1,937만
28평1억 9,909만1억 6,044만
30평1억 9,494만1억 5,658만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일동층거래가
2026.10.05—13층9,000만
2024.12.02—2층1억 1,500만
2024.08.23—7층1억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 3건 · 최저 9,600만 · 중간 9,600만 · 최고 1억 4,000만
  • 단지 전체 매물 16건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층

학군

학교거리학군 정보
문현초등학교223m부산 상위 46%
문현여자중학교704m부산 상위 47%
성동중학교1.0km부산 상위 58%
문현여자고등학교181m부산 상위 70%
부산동성고등학교614m부산 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광원 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광원 18평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.10.05 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 9,600만(6층)입니다.
광원 18평 적정 호가는 얼마인가요?
광원 18평(전용 50.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~5층) 9천~9.5천, 중층(6~10층) 9.5천~9.8천, 고층(11~15층) 9.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xwlMf?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광원 18평 보유세는 얼마인가요?
광원 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,778만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 18평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.7천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.
광원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광원은 문현동에 위치한 200세대 아파트로, 1991.03 입주한 36년차 단지입니다.
광원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 동천고등학교가 있습니다.
광원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 문현현대2차아파트 (58m), 문현현대2차아파트 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 한아름어린이집 (142m), 문현여자고등학교 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대치과 (384m), 유재덕의원 (392m)이 있습니다.

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