문현현대2차 28평 적정 호가는 얼마인가요?

문현현대2차 28평(전용 74.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5DGFih?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문현현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.

문현현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 동천고등학교가 있습니다.

문현동 문현현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문현현대2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

문현현대2차 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
문현초
부산 상위 46%
6분 / 0.3km
A
문현여중
부산 상위 47%
0.8km
S
부산동고
부산 상위 4%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문현초등학교	A 상위 46%	6분 / 0.3km
문현여자고등학교	B 상위 70%	0.3km
부산동성고등학교	A 상위 47%	0.5km
부산동고등학교	S 상위 4%	0.6km
문현여자중학교	A 상위 47%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

부산국제금융센터
668m
B
재개발

문현1구역
745m

환경

거주점수

보통

62점

교통

65점

보통

생활

54점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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문현현대2차 한눈에 보기

문현현대2차는 문현동에 위치한 420세대 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.

문현현대2차 28평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.10.09 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(14층)입니다.

문현현대2차 28평(전용 74.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문현현대2차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,910만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 문현현대2차아파트 (100m), 문현현대2차아파트 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 전포보람어린이집 (219m), 한아름어린이집 (259m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 부산행복한병원점 (385m), 유재덕의원 (469m)이 있습니다.

문현현대2차 단지 정보

세대수: 420세대
입주: 2000.06 (27년차)
층수: 10~20층
용적률: 294%
건폐율: 21%
주차: 423대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 23·28·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 6,970만	1억 3,957만
28평	2억 1,041만	1억 8,000만
32평	2억 5,516만	1억 9,900만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	14층	1억 9,700만
2025.05.30	203동	3층	1억 6,500만
2024.09.03	204동	7층	1억 8,000만직거래
2024.08.02	204동	9층	2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 7건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 27건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 205동
선호 층 12~19층
향 남서향 4개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 40세대	—	25.12.17 23평 17층 1억 7,000만
202동	20층 · 80세대	남향	25.06.05 32평 1층 2억 4,000만
203동	20층 · 40세대	남서향	25.05.30 28평 3층 1억 6,500만
204동	20층 · 40세대	남서향	24.09.03 28평 7층 1억 8,000만
205동로열	20층 · 80세대	남향	25.01.22 32평 16층 2억 5,000만
206동	20층 · 120세대	남서향	25.09.10 23평 20층 1억 8,000만
207동	10층 · 20세대	남서향	25.09.16 32평 8층 2억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
문현초등학교	308m	부산 상위 46%
문현여자중학교	756m	부산 상위 47%
성동중학교	1.0km	부산 상위 58%
문현여자고등학교	310m	부산 상위 70%
부산동성고등학교	491m	부산 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 공기좋고 뷰 좋고 살기좋음
freewilly · 2023.02

자주 묻는 질문

문현현대2차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 문현현대2차 28평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.10.09 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(14층)입니다.
문현현대2차 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 문현현대2차 28평(전용 74.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5DGFih?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문현현대2차 28평 보유세는 얼마인가요?: 문현현대2차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,910만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문현현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
문현현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 문현현대2차는 문현동에 위치한 420세대 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.
문현현대2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 동천고등학교가 있습니다.
문현현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 문현현대2차아파트 (100m), 문현현대2차아파트 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 전포보람어린이집 (219m), 한아름어린이집 (259m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 부산행복한병원점 (385m), 유재덕의원 (469m)이 있습니다.

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