문현동 문현삼성힐타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문현삼성힐타워
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
47평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
문현삼성힐타워 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액50,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    성동초
    부산 상위 46%
    9분 / 0.5km
  • A
    문현여중
    부산 상위 47%
    0.4km
  • S
    부산동고
    부산 상위 4%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성동중학교
B
상위 58%
0.3km
문현여자중학교
A
상위 47%
0.4km
성동초등학교
A
상위 46%
 9분 / 0.5km
배정고등학교
A
상위 29%
0.8km
문현여자고등학교
B
상위 70%
0.9km
더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    문현동 798-5 오피스텔
    87m
  • B
    재개발
    범일3-1구역
    219m
  • B
    재개발
    문현3구역
    245m
  • B
    재개발
    문현1구역
    260m
  • B
    재개발
    범일3구역
    262m
더보기
환경
거주점수
보통
66점
교통
76점
좋음
생활
58점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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문현삼성힐타워 한눈에 보기

문현삼성힐타워는 문현동에 위치한 431세대 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

문현삼성힐타워 47평 매매 최근 실거래가는 5억 500만(2026.06.18 계약, 22층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억(중층)입니다.

문현삼성힐타워 47평(전용 125.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~11층) 5억~5.2억, 중층(12~22층) 5.2억~5.5억, 고층(23~33층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문현삼성힐타워 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,702만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼성아파트(문현역) (22m), 문현 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산문현역점 (33m), 투썸플레이스 부산문현점 (38m)이 있습니다. 교육 시설로는 수리안탑(Top)수학교습소 (120m), 앤설리번영어스튜디오학원 (120m)이 있습니다.

문현삼성힐타워 단지 정보

세대수
431세대
입주
2002.07 (25년차)
층수
33~33층
용적률
677%
건폐율
74%
주차
543대 (세대당 1.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼성물산
평형
35·42·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평3억 9,822만2억 8,963만
42평4억 6,701만3억 1,877만
47평4억 7,997만3억 3,140만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일동층거래가
2026.06.18—22층5억 500만
2026.06.11—17층4억 5,000만
2026.04.15—16층4억직거래
2026.03.08—10층3억 7,500만
2025.10.18—30층5억 7,000만
2025.05.15—18층5억 1,500만
2025.05.11—11층5억 7,000만
2025.04.04—32층5억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 47평 매매 매물 16건 · 최저 5억 · 중간 5억 4,500만 · 최고 5억 8,000만
  • 단지 전체 매물 35건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.3개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~32층
동층·세대향최근 거래
A동33층 · 288세대—26.09.06 35평 16층 4억 1,000만(동 추정)
B동33층 · 286세대——
C동33층 · 288세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
성동초등학교474m부산 상위 46%
성동중학교278m부산 상위 58%
문현여자중학교352m부산 상위 47%
배정고등학교797m부산 상위 29%
문현여자고등학교882m부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

문현삼성힐타워 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
문현삼성힐타워 47평 매매 최근 실거래가는 5억 500만(2026.06.18 계약, 22층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억(중층)입니다.
문현삼성힐타워 47평 적정 호가는 얼마인가요?
문현삼성힐타워 47평(전용 125.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~11층) 5억~5.2억, 중층(12~22층) 5.2억~5.5억, 고층(23~33층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4iBKsS?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문현삼성힐타워 47평 보유세는 얼마인가요?
문현삼성힐타워 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,702만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문현삼성힐타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
문현삼성힐타워에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.3개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
문현삼성힐타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 35평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.3억입니다.
문현삼성힐타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
문현삼성힐타워는 문현동에 위치한 431세대 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.
문현삼성힐타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 성동초등학교, 대연중학교, 금성고등학교가 있습니다.
문현삼성힐타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 삼성아파트(문현역) (22m), 문현 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산문현역점 (33m), 투썸플레이스 부산문현점 (38m)이 있습니다. 교육 시설로는 수리안탑(Top)수학교습소 (120m), 앤설리번영어스튜디오학원 (120m)이 있습니다.

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