연산동 연제롯데캐슬앤데시앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
브역대신평초의 정석
1·3호선 더블 라인 위에 연산초를 품음. 연제구 경쟁 신축 중 초품아는 이 단지뿐임.
33평이 2025년 60건, 2026년 27건 손바뀜. 최고가 9.42억이 평형 시세를 끌어올림.
월성 595m, 한독 924m, 산호맨션 983m 세 구역이 모두 조합설립을 마친 상태임.
단지내에서 러닝이 가능해서(한바퀴 1km) 자주 뛰네요.
지금 여기 · 월성 조합설립 · 21.10.06
다음 이벤트 · 황령3터널 착공공사가 시작되면 도심 접근 시간이 줄어든다는 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
행정타운 한복판, 신축 벨트의 중심
남은 숙제 3개 열어보기
- B도시행복주택333m
- B공사연산동 1338-10554m
- B재건축월성594m
- B도로황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)612m
- B재건축한독924m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
B연산초부산 상위 54%3분 / 0.1km
S이사벨중부산 상위 8%1.7km
B이사벨고부산 상위 70%1.7km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
연산동 연제롯데캐슬앤데시앙은 1,168세대(2018.10 입주), 25평 최근 실거래 6억 1,500만(2026.10.27, 5층), 매매 시세 6억 2,570만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 3,194만 — 2026.10.31 기준.
연제롯데캐슬앤데시앙 단지 정보
- 세대수
- 1,168세대
- 입주
- 2018.10 (9년차)
- 층수
- 16~37층
- 용적률
- 307%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 1,325대 (세대당 1.13대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 롯데건설(주),(주)태영건설
- 평형
- 25·29·33·34·40평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 6억 2,570만 | 3억 2,245만 |
| 29평 | 6억 5,571만 | 3억 8,848만 |
| 33평 | 7억 5,113만 | 4억 3,542만 |
| 34평 | 7억 4,642만 | 4억 3,394만 |
| 40평 | 8억 6,487만 | 5억 2,518만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | — | 5층 | 6억 1,500만 |
| 2026.10.24 | — | 21층 | 6억 2,500만 |
| 2026.10.15 | — | 15층 | 6억 |
| 2026.10.13 | — | 26층 | 6억 4,000만 |
| 2026.09.23 | — | 32층 | 6억 4,000만 |
| 2026.09.19 | — | 4층 | 6억 1,000만 |
| 2026.09.15 | 106동 | 13층 | 6억 3,000만 |
| 2026.09.09 | — | 27층 | 6억 4,000만 |
| 2026.09.05 | — | 4층 | 6억 500만 |
| 2026.08.14 | — | 28층 | 6억 2,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 14건 · 최저 6억 1,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 6,000만
- 단지 전체 매물 103건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.7개월 (연제구 평균 23.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 108동, 107동
- 선호 층 23~36층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 · 123세대 | — | 26.08.08 33평 18층 7억 1,500만 |
| 102동 | 37층 · 155세대 | — | 26.04.09 33평 27층 7억 5,500만 |
| 103동 | 37층 · 184세대 | — | 26.09.09 33평 18층 7억 3,200만(동 추정) |
| 104동 | 37층 · 185세대 | — | 26.10.24 33평 3층 7억 2,500만(동 추정) |
| 105동 | 37층 · 185세대 | — | 26.05.18 29평 12층 6억 6,500만 |
| 106동 | 36층 · 180세대 | — | 26.09.23 25평 32층 6억 4,000만(동 추정) |
| 107동로열 | 21층 · 78세대 | — | 26.07.23 33평 2층 7억 |
| 108동로열 | 21층 · 78세대 | — | 26.04.29 40평 1층 8억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 연산초등학교 | 147m | 부산 상위 54% |
| 연제중학교 | 621m | 부산 상위 77% |
| 연산중학교 | 807m | 부산 상위 81% |
| 연제고등학교 | 795m | 부산 상위 89% |
| 이사벨고등학교 | 1.7km | 부산 상위 70% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 연산동 아파트 비교
연제롯데캐슬앤데시앙은 연산동 아파트 74곳 중 평당 시세 1위(평당 2,276만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 1,168 | 9년 | 2,276만 |
| 2위 | 연산롯데캐슬골드포레 | 1,230 | 7년 | 2,192만 |
| 3위 | 연산더샵 | 1,071 | 8년 | 2,026만 |
| 4위 | 더샵파크시티 | 1,758 | 12년 | 1,999만 |
| 5위 | 힐스테이트연산1단지 | 342 | 6년 | 1,955만 |
| 6위 | 힐스테이트연산2단지 | 1,309 | 6년 | 1,911만 |
| 7위 | 연산자이 | 1,598 | 17년 | 1,888만 |
| 8위 | 시청역비스타동원 | 740 | 8년 | 1,851만 |
| 9위 | 연제SK뷰센트럴 | 405 | 4년 | 1,796만 |
| 10위 | 부산더샵시티애비뉴 | 232 | 12년 | 1,794만 |
| 11위 | 연산포레서희스타힐스 | 612 | 3년 | 1,683만 |
| 12위 | 브라운스톤연제 | 521 | 11년 | 1,680만 |
| 13위 | e편한세상연산더퍼스트 | 455 | 6년 | 1,654만 |
| 14위 | 센텀리버SK뷰 | 529 | 10년 | 1,653만 |
| 15위 | 부산더샵시티애비뉴2차 | 216 | 11년 | 1,556만 |
| 16위 | 부산센텀푸르지오 | 560 | 12년 | 1,509만 |
| 17위 | 시청역SK뷰 | 298 | 9년 | 1,490만 |
| 18위 | 연산일동미라주더스타 | 624 | 10년 | 1,485만 |
| 19위 | 주공 | 2,038 | 41년 | 1,459만 |
| 20위 | 연산경동메르빌 | 470 | 14년 | 1,411만 |
| 21위 | 시청스마트W(도시형) | 76 | 9년 | 1,321만 |
| 22위 | 센텀수영강푸르지오 | 430 | 20년 | 1,270만 |
| 23위 | 시청스마트W | 105 | 9년 | 1,263만 |
| 24위 | 한양4차 | 284 | 39년 | 1,239만 |
| 25위 | 남일 | 118 | 51년 | 1,234만 |
| 26위 | 아이유파크 | 158 | 10년 | 1,212만 |
| 27위 | 연제힐스테이트 | 220 | 19년 | 1,209만 |
| 28위 | 한양5차 | 280 | 39년 | 1,175만 |
| 29위 | 반도보라 | 294 | 27년 | 1,173만 |
| 30위 | 시청역이즈팰리스1차(도시형) | 130 | 11년 | 1,137만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 74곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
연제롯데캐슬앤데시앙 라이벌 단지
리치고가 고른 연제롯데캐슬앤데시앙의 라이벌 단지는 연산롯데캐슬골드포레(연산동, 1,230세대, 2020년 입주), 양정포레힐즈스위첸(양정동, 1,338세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연산롯데캐슬골드포레 7억 7,250만원, 양정포레힐즈스위첸 7억 6,600만원, 연제롯데캐슬앤데시앙 7억 4,000만원으로 연제롯데캐슬앤데시앙이 연산롯데캐슬골드포레보다 4.2% 낮았고, 2017년 이후 연산롯데캐슬골드포레와의 반기 맞대결은 2승 10패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 연산롯데캐슬골드포레 | 양정포레힐즈스위첸 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 7,500만 | 7억 | 7억 1,800만 |
| 24년 하반기 | 7억 | 7억 2,950만 | - |
| 25년 상반기 | 6억 9,500만 | 7억 2,200만 | 7억 1,200만 |
| 25년 하반기 | 7억 800만 | 7억 4,150만 | 7억 4,200만 |
| 26년 상반기 | 7억 4,500만 | 7억 7,700만 | 7억 5,000만 |
| 26년 하반기 | 7억 4,000만 | 7억 7,250만 | 7억 6,600만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
연제롯데캐슬앤데시앙 시세 8년 흐름
연제롯데캐슬앤데시앙 25평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 3억 6,835만원에서 2026년 10월 6억 2,570만원으로 8년간 +69.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 9,999만원이며 지금은 최고점 대비 -10.6%입니다. 최근 1년 +8.4%, 3년 +14.4%, 5년 -10.6%, 전세가율 51.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
임장가보니 위치, 조경, 동배치 등 빠지는 게 없더군요
Prof_Lee · 2023.03연산역 주변 유흥가로 인해 안좋은 점은 없나요?
psssk · 2023.01지상에 차량이 없고 유치원,초등학교등이 있어 안전하게 아이들 키우기 좋고 , 주위에 병원들이 많아 나이드신분들에게도 좋고 역세권, 부산중심에 있어 어디든지 출퇴근하기 좋으며, 나무들이 매우 많이 심어지고 조경이 예쁘게 잘 되어 있어 행복지수 높아지는 아파트에요.
쁘니쁘니 · 2022.11조경 잘 되어있고 거이 평지라서 산책하기 좋아요 옆에 초등학교 보내려고 이사했습니다
럭키토끼 · 2022.08초등학교 근처에있고 내부 커뮤니티 시설도 좋아요
번번 · 2022.07살기 아주 좋아요.
쉐니파파 · 2022.05초등학교 가까워서 좋아요
문문 · 2022.04주차장유도등너무 편하고 주차장지하3층까지 있어서 밤늦게들어와도 널널합니다
연산동#180 · 2022.04