문현동 대도라이프타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대도라이프타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
대도라이프타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    문현초
    부산 상위 46%
    16분 / 0.8km
  • A
    문현여중
    부산 상위 47%
    0.8km
  • S
    동천고
    부산 상위 4%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산중앙고등학교
B
상위 67%
0.2km
해연중학교
B
상위 56%
0.6km
문현여자고등학교
B
상위 70%
0.7km
문현초등학교
A
상위 46%
 16분 / 0.8km
문현여자중학교
A
상위 47%
0.8km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    대성주택
    809m
  • B
    공사
    문현동 798-5 오피스텔
    873m
환경
거주점수
유의
58점
교통
69점
보통
생활
50점
매우유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대도라이프타운 한눈에 보기

대도라이프타운은 문현동에 위치한 293세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

대도라이프타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.08.28 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(14층)입니다.

대도라이프타운 31평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대도라이프타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,314만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 마마빌라 (137m), 마마빌라 (142m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산중앙고등학교 (171m), 한누리어린이집 (225m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지밀레니얼 (323m), 메가마트 문현점 (378m)이 있습니다.

대도라이프타운 단지 정보

세대수
293세대
입주
1992.12 (35년차)
층수
5~15층
용적률
243%
건폐율
28%
주차
124대 (세대당 0.42대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대도건설㈜,대진건업(주)
평형
13·15·22·25·26·28·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평9,954만7,405만
15평1억 469만7,554만
26평1억 8,679만1억
28평1억 9,327만1억 3,433만
30평2억 1,262만1억 5,370만
31평2억 1,435만1억 5,432만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일동층거래가
2026.08.28—6층2억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.6개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 175세대남향26.08.28 31평 6층 2억 4,000만(동 추정)
102동15층 · 106세대남향26.03.21 26평 3층 1억 9,000만
103동로열5층 · 12세대남향26.08.29 15평 2층 1억 1,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
문현초등학교791m부산 상위 46%
해연중학교576m부산 상위 56%
문현여자중학교826m부산 상위 47%
부산중앙고등학교171m부산 상위 67%
문현여자고등학교733m부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대도라이프타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대도라이프타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.08.28 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(14층)입니다.
대도라이프타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?
대도라이프타운 31평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3tHfJV?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대도라이프타운 31평 보유세는 얼마인가요?
대도라이프타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,314만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대도라이프타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대도라이프타운에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.6개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대도라이프타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 13평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 7.4천입니다. 15평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.5천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다.
대도라이프타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대도라이프타운은 문현동에 위치한 293세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.
대도라이프타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 데레사여자고등학교가 있습니다.
대도라이프타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 마마빌라 (137m), 마마빌라 (142m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산중앙고등학교 (171m), 한누리어린이집 (225m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지밀레니얼 (323m), 메가마트 문현점 (378m)이 있습니다.

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