연산동 연산포레서희스타힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- B도로황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)984m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A연동초부산 상위 40%5분 / 0.2km
S이사벨중부산 상위 8%1.6km
B이사벨고부산 상위 70%1.7km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
연산동 연산포레서희스타힐스는 612세대(2024.09 입주), 31평 최근 실거래 5억 5,000만(2026.10.13, 18층), 매매 시세 5억 2,184만 — 2026.11.03 기준.
연산포레서희스타힐스 단지 정보
- 세대수
- 612세대
- 입주
- 2024.09 (3년차)
- 층수
- 9~24층
- 용적률
- 224%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 723대 (세대당 1.18대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)서희건설
- 평형
- 28·31평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 28평 | 4억 6,371만 | 2억 9,163만 |
| 31평 | 5억 2,184만 | 3억 2,707만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 18건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | — | 18층 | 5억 5,000만 |
| 2026.10.08 | — | 12층 | 5억 2,300만 |
| 2026.09.19 | — | 6층 | 5억 2,000만 |
| 2026.08.24 | 105동 | 11층 | 5억 2,500만 |
| 2026.08.08 | — | 19층 | 5억 2,000만 |
| 2026.07.23 | — | 5층 | 5억 1,700만직거래 |
| 2026.07.21 | — | 3층 | 5억 800만직거래 |
| 2026.07.10 | 102동 | 12층 | 5억 2,000만 |
| 2026.06.30 | 108동 | 9층 | 5억 2,000만직거래 |
| 2026.06.17 | 105동 | 14층 | 5억 4,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 74건 · 최저 4억 9,800만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 6억 5,000만
- 단지 전체 매물 113건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 39.9개월 (연제구 평균 23.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 107동동, 108동동
- 선호 층 16~18층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동동 | 10층 · 38세대 | — | 26.09.19 31평 6층 5억 2,000만(동 추정) |
| 102동동 | 18층 · 69세대 | — | 26.07.10 31평 12층 5억 2,000만 |
| 103동동 | 20층 · 72세대 | — | 26.03.12 31평 10층 5억 2,800만 |
| 104동동 | 18층 · 70세대 | — | 26.05.16 31평 11층 5억 2,000만 |
| 105동동 | 22층 · 85세대 | — | 26.08.24 31평 11층 5억 2,500만 |
| 106동동 | 19층 · 69세대 | — | 26.04.07 28평 3층 3억 9,000만 |
| 107동동로열 | 23층 · 45세대 | — | — |
| 108동동로열 | 19층 · 72세대 | 남향 | 26.06.30 31평 9층 5억 2,000만 |
| 109동동 | 24층 · 92세대 | — | 26.07.14 28평 24층 4억 8,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 연동초등학교 | 241m | 부산 상위 40% |
| 연산중학교 | 174m | 부산 상위 81% |
| 연제중학교 | 462m | 부산 상위 77% |
| 연제고등학교 | 624m | 부산 상위 89% |
| 이사벨고등학교 | 1.7km | 부산 상위 70% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 연산동 아파트 비교
연산포레서희스타힐스는 연산동 아파트 74곳 중 평당 시세 11위(평당 1,683만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 1,168 | 9년 | 2,276만 |
| 2위 | 연산롯데캐슬골드포레 | 1,230 | 7년 | 2,192만 |
| 3위 | 연산더샵 | 1,071 | 8년 | 2,026만 |
| 4위 | 더샵파크시티 | 1,758 | 12년 | 1,999만 |
| 5위 | 힐스테이트연산1단지 | 342 | 6년 | 1,955만 |
| 6위 | 힐스테이트연산2단지 | 1,309 | 6년 | 1,911만 |
| 7위 | 연산자이 | 1,598 | 17년 | 1,888만 |
| 8위 | 시청역비스타동원 | 740 | 8년 | 1,851만 |
| 9위 | 연제SK뷰센트럴 | 405 | 4년 | 1,796만 |
| 10위 | 부산더샵시티애비뉴 | 232 | 12년 | 1,794만 |
| 11위 | 연산포레서희스타힐스 | 612 | 3년 | 1,683만 |
| 12위 | 브라운스톤연제 | 521 | 11년 | 1,680만 |
| 13위 | e편한세상연산더퍼스트 | 455 | 6년 | 1,654만 |
| 14위 | 센텀리버SK뷰 | 529 | 10년 | 1,653만 |
| 15위 | 부산더샵시티애비뉴2차 | 216 | 11년 | 1,556만 |
| 16위 | 부산센텀푸르지오 | 560 | 12년 | 1,509만 |
| 17위 | 시청역SK뷰 | 298 | 9년 | 1,490만 |
| 18위 | 연산일동미라주더스타 | 624 | 10년 | 1,485만 |
| 19위 | 주공 | 2,038 | 41년 | 1,459만 |
| 20위 | 연산경동메르빌 | 470 | 14년 | 1,411만 |
| 21위 | 시청스마트W(도시형) | 76 | 9년 | 1,321만 |
| 22위 | 센텀수영강푸르지오 | 430 | 20년 | 1,270만 |
| 23위 | 시청스마트W | 105 | 9년 | 1,263만 |
| 24위 | 한양4차 | 284 | 39년 | 1,239만 |
| 25위 | 남일 | 118 | 51년 | 1,234만 |
| 26위 | 아이유파크 | 158 | 10년 | 1,212만 |
| 27위 | 연제힐스테이트 | 220 | 19년 | 1,209만 |
| 28위 | 한양5차 | 280 | 39년 | 1,175만 |
| 29위 | 반도보라 | 294 | 27년 | 1,173만 |
| 30위 | 시청역이즈팰리스1차(도시형) | 130 | 11년 | 1,137만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 74곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
연산포레서희스타힐스 라이벌 단지
리치고가 고른 연산포레서희스타힐스의 라이벌 단지는 브라운스톤연제(연산동, 521세대, 2016년 입주), 부산센텀푸르지오(연산동, 560세대, 2015년 입주), 연산일동미라주더스타(연산동, 624세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 브라운스톤연제 5억 4,650만원, 연산포레서희스타힐스 5억 2,150만원, 부산센텀푸르지오 5억 750만원으로 연산포레서희스타힐스가 브라운스톤연제보다 4.6% 낮았고, 2017년 이후 브라운스톤연제와의 반기 맞대결은 0승 5패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 연산포레서희스타힐스 | 브라운스톤연제 | 부산센텀푸르지오 | 연산일동미라주더스타 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | 5억 1,400만 | 4억 7,600만 | - |
| 24년 하반기 | 5억 1,109만 | 5억 2,500만 | 4억 8,800만 | - |
| 25년 상반기 | 4억 8,900만 | 5억 3,000만 | 4억 6,650만 | - |
| 25년 하반기 | 5억 1,500만 | 5억 3,000만 | 4억 8,700만 | - |
| 26년 상반기 | 5억 2,800만 | 5억 5,500만 | 4억 8,650만 | - |
| 26년 하반기 | 5억 2,150만 | 5억 4,650만 | 5억 750만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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