연산동 연산포레서희스타힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산포레서희스타힐스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
연산포레서희스타힐스 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액52,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    연동초
    부산 상위 40%
    5분 / 0.2km
  • S
    이사벨중
    부산 상위 8%
    1.6km
  • B
    이사벨고
    부산 상위 70%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연산중학교
C
상위 81%
0.2km
연동초등학교
A
상위 40%
 5분 / 0.2km
연제중학교
C
상위 77%
0.5km
연제고등학교
C
상위 89%
0.6km
연일중학교
S
상위 16%
0.7km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    984m
환경
거주점수
좋음
74점
교통
66점
보통
생활
64점
보통
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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연산포레서희스타힐스 한눈에 보기

연산포레서희스타힐스는 연산동에 위치한 612세대 대단지 아파트로, 2024.09 입주한 3년차 단지입니다.

연산포레서희스타힐스 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,300만(2026.10.08 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 8,800만(저층)입니다.

연산포레서희스타힐스 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.9억~5.4억, 중층(7~13층) 5.2억~5.5억, 고층(14~20층) 5.3억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 77건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 연제구연산서희어린이집 (103m), 연동초등학교병설유치원 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 연산유앤아이점 (239m), 쓰리엑스라지 커피 연제구국민체육센터점 (247m)이 있습니다. 교통 시설로는 한일유앤아이 (242m), 수녀원 (246m)이 있습니다.

연산포레서희스타힐스 단지 정보

세대수
612세대
입주
2024.09 (3년차)
층수
9~24층
용적률
224%
건폐율
18%
주차
723대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서희건설
평형
28·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평4억 7,141만2억 8,066만
31평5억 2,405만3억 2,161만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건

계약일동층거래가
2026.10.08—12층5억 2,300만
2026.09.19—6층5억 2,000만
2026.08.24—11층5억 2,500만
2026.08.08—19층5억 2,000만
2026.07.23—5층5억 1,700만직거래
2026.07.21—3층5억 800만직거래
2026.07.10102동12층5억 2,000만
2026.06.30108동9층5억 2,000만직거래
2026.06.17105동14층5억 4,800만
2026.06.17105동16층5억 1,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 77건 · 최저 4억 8,800만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 6억 5,000만
  • 단지 전체 매물 113건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.7개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 108동동, 107동동
  • 선호 층 16~18층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동동10층 · 38세대—26.09.19 31평 6층 5억 2,000만(동 추정)
102동동18층 · 69세대—26.07.10 31평 12층 5억 2,000만
103동동20층 · 72세대—26.03.12 31평 10층 5억 2,800만
104동동18층 · 70세대—26.05.16 31평 11층 5억 2,000만
105동동22층 · 85세대—26.08.24 31평 11층 5억 2,500만(동 추정)
106동동19층 · 69세대—26.04.07 28평 3층 3억 9,000만
107동동로열23층 · 45세대——
108동동로열19층 · 72세대남향26.06.30 31평 9층 5억 2,000만
109동동24층 · 92세대—26.07.14 28평 24층 4억 8,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연동초등학교241m부산 상위 40%
연산중학교174m부산 상위 81%
연제중학교462m부산 상위 77%
연제고등학교624m부산 상위 89%
이사벨고등학교1.7km부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

연산포레서희스타힐스 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연산포레서희스타힐스 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,300만(2026.10.08 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 8,800만(저층)입니다.
연산포레서희스타힐스 31평 적정 호가는 얼마인가요?
연산포레서희스타힐스 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.9억~5.4억, 중층(7~13층) 5.2억~5.5억, 고층(14~20층) 5.3억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 77건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hjydR?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연산포레서희스타힐스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
연산포레서희스타힐스에는 지금 매물이 113건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.7개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연산포레서희스타힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.2억입니다.
연산포레서희스타힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연산포레서희스타힐스는 연산동에 위치한 612세대 대단지 아파트로, 2024.09 입주한 3년차 단지입니다.
연산포레서희스타힐스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연동초등학교, 연산중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.
연산포레서희스타힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 연제구연산서희어린이집 (103m), 연동초등학교병설유치원 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 연산유앤아이점 (239m), 쓰리엑스라지 커피 연제구국민체육센터점 (247m)이 있습니다. 교통 시설로는 한일유앤아이 (242m), 수녀원 (246m)이 있습니다.

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