선경 48평 적정 호가는 얼마인가요?

선경 48평(전용 134.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 4.4억~4.6억, 중층(7~12층) 4.6억~4.7억, 고층(13~18층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bCFHE?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선경 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선경에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.4개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선경 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3억입니다. 59평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.

선경 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토현초등학교, 연일중학교, 연제고등학교가 있습니다.

연산동 선경 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선경

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

48평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

망미주공
228m
A
재개발

수영1구역
605m
B
재개발

광안A구역
708m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

선경 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액48,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
토현초
부산 상위 45%
12분 / 0.6km
S
연일중
부산 상위 16%
1.5km
C
연제고
부산 상위 89%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
토현중학교	A 상위 48%	0.5km
토현초등학교	A 상위 45%	12분 / 0.6km
연천중학교	B 상위 52%	1.2km
연일중학교	S 상위 16%	1.5km
연제고등학교	C 상위 89%	1.7km

환경

거주점수

유의

59점

교통

66점

보통

생활

54점

유의

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

선경 한눈에 보기

선경은 연산동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

선경 48평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.06.30 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(2층)입니다.

선경 48평(전용 134.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 4.4억~4.6억, 중층(7~12층) 4.6억~4.7억, 고층(13~18층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선경 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,322만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 구구커피 (117m), 카페나로 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 달빛음악스튜디오음악교습소 (168m), 이도수학교습소 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미우체국 (311m), 망미중앙시장 (329m)이 있습니다.

선경 단지 정보

세대수: 576세대
입주: 1995.06 (32년차)
층수: 18~18층
용적률: 210%
건폐율: 17%
주차: 832대 (세대당 1.44대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 선경건설주식회사
평형: 23·32·48·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 8,773만	1억 8,508만
32평	3억 6,340만	2억 6,458만
48평	4억 6,877만	3억 728만
59평	5억 217만	3억 3,581만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%

계약일	동	층	거래가
2026.06.30	—	5층	4억 8,000만
2026.02.03	107동	11층	4억 3,000만
2025.11.14	107동	18층	4억 6,000만
2025.09.10	105동	17층	5억 1,000만
2025.06.20	105동	15층	4억
2024.11.27	103동	13층	5억 2,000만
2024.11.09	107동	9층	4억 5,500만
2024.07.13	103동	17층	5억 500만
2024.06.09	106동	3층	5억 1,000만
2024.03.31	107동	14층	4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

48평 매매 매물 9건 · 최저 3억 9,500만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.4개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~17층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 108세대	남향	26.07.20 32평 15층 4억 1,800만
102동	18층 · 108세대	남향	26.06.20 32평 7층 4억
103동	18층 · 72세대	남향	24.11.27 48평 13층 5억 2,000만
105동	18층 · 72세대	남향	25.09.10 48평 17층 5억 1,000만
106동	18층 · 72세대	남향	24.06.09 48평 3층 5억 1,000만
107동	18층 · 72세대	남향	26.02.03 48평 11층 4억 3,000만
108동	18층 · 72세대	남향	25.12.23 59평 15층 4억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
토현초등학교	577m	부산 상위 45%
토현중학교	505m	부산 상위 48%
연천중학교	1.2km	부산 상위 52%
연제고등학교	1.7km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 살기 좋은 아파트입니다
whitefeb · 2022.03

자주 묻는 질문

선경 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 선경 48평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.06.30 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(2층)입니다.
선경 48평 적정 호가는 얼마인가요?: 선경 48평(전용 134.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 4.4억~4.6억, 중층(7~12층) 4.6억~4.7억, 고층(13~18층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bCFHE?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선경 48평 보유세는 얼마인가요?: 선경 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,322만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선경 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 선경에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.4개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
선경 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3억입니다. 59평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.
선경 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 선경은 연산동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.
선경 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 토현초등학교, 연일중학교, 연제고등학교가 있습니다.
선경 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 구구커피 (117m), 카페나로 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 달빛음악스튜디오음악교습소 (168m), 이도수학교습소 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미우체국 (311m), 망미중앙시장 (329m)이 있습니다.

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