문현동 문현범양레우스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
문현동 문현범양레우스는 224세대(2017.05 입주), 28평 최근 실거래 3억 2,700만(2026.08.04, 5층), 매매 시세 3억 2,673만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 2,739만 — 2026.11.06 기준.
문현범양레우스 단지 정보
- 세대수
- 224세대
- 입주
- 2017.05 (10년차)
- 층수
- 10~20층
- 용적률
- 198%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 240대 (세대당 1.07대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 범양건영(주)
- 평형
- 25·28·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 3억 1,515만 | 2억 5,078만 |
| 28평 | 3억 2,673만 | 2억 6,783만 |
| 34평 | 3억 9,043만 | 2억 8,988만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
28평 최근 실거래
최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | — | 5층 | 3억 2,700만 |
| 2026.07.14 | 105동 | 14층 | 3억 5,500만 |
| 2026.05.16 | 103동 | 10층 | 3억 3,500만 |
| 2026.01.24 | 102동 | 4층 | 3억 3,000만 |
| 2025.12.02 | 105동 | 9층 | 3억 5,000만 |
| 2025.06.04 | 105동 | 11층 | 3억 4,500만 |
| 2024.12.22 | 102동 | 6층 | 3억 2,000만 |
| 2024.12.10 | 105동 | 3층 | 3억 |
| 2024.11.22 | 101동 | 8층 | 3억 5,000만 |
| 2024.11.12 | 101동 | 10층 | 3억 4,300만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 28평 매매 매물 9건 · 최저 3억 3,500만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 7,000만
- 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동동
- 선호 층 11~16층
- 향 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 · 29세대 | — | 26.10.08 34평 5층 3억 8,500만(동 추정) |
| 102동 | 14층 · 48세대 | 동향 | 26.01.24 28평 4층 3억 3,000만 |
| 103동 | 17층 · 44세대 | — | 26.05.16 28평 10층 3억 3,500만 |
| 104동 | 20층 · 50세대 | — | 25.05.12 34평 13층 3억 8,500만 |
| 105동 | 17층 · 53세대 | — | 26.07.14 28평 14층 3억 5,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 성북초등학교 | 367m | 부산 상위 46% |
| 문현여자중학교 | 603m | 부산 상위 47% |
| 성동중학교 | 807m | 부산 상위 58% |
| 부산동성고등학교 | 299m | 부산 상위 47% |
| 문현여자고등학교 | 555m | 부산 상위 70% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 문현동 아파트 비교
문현범양레우스는 문현동 아파트 42곳 중 평당 시세 11위(평당 1,166만원)입니다. 문현동에서 가장 비싼 아파트는 성동(평당 3,081만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 성동 | 110 | 53년 | 3,081만 |
| 2위 | 골든밸류빌 | 134 | 22년 | 2,457만 |
| 3위 | 롯데캐슬인피니엘 | 715 | 1년 | 2,217만 |
| 4위 | 국제금융시티문현베스티움 | 743 | 8년 | 2,184만 |
| 5위 | 대연양우내안애퍼스트 | 560 | 5년 | 1,869만 |
| 6위 | 국제금융센터퀸즈W(주) | 256 | 4년 | 1,546만 |
| 7위 | 오션파라곤 | 662 | 5년 | 1,406만 |
| 8위 | 문현경동리인1단지 | 469 | 7년 | 1,375만 |
| 9위 | 문현경동리인2단지 | 131 | 7년 | 1,310만 |
| 10위 | 문현삼성 | 916 | 26년 | 1,205만 |
| 11위 | 문현범양레우스 | 224 | 10년 | 1,166만 |
| 12위 | 문현태영데시앙 | 388 | 21년 | 1,148만 |
| 13위 | 한화꿈에그린 | 238 | 21년 | 1,131만 |
| 14위 | 문현이안 | 244 | 20년 | 1,110만 |
| 15위 | 문현삼성힐타워 | 431 | 25년 | 1,020만 |
| 16위 | 세종그랑시아 | 266 | 21년 | 927만 |
| 17위 | 보람더하임 | 218 | 21년 | 918만 |
| 18위 | 문현월가 | 42 | 9년 | 912만 |
| 19위 | 대림문현시티프라자 | 521 | 28년 | 905만 |
| 20위 | 현대 | 693 | 29년 | 865만 |
| 21위 | 스카이빌리지 | 39 | 12년 | 833만 |
| 22위 | 금호천지맨션 | 49 | 42년 | 830만 |
| 23위 | 삼한사랑채 | 92 | 20년 | 826만 |
| 24위 | 벽산한성기린 | 300 | 37년 | 815만 |
| 25위 | 대진(248-2) | 95 | 49년 | 792만 |
| 26위 | 대원맨션 | 40 | 45년 | 781만 |
| 27위 | 한양 | 225 | 49년 | 776만 |
| 28위 | 문현현대2차 | 420 | 27년 | 768만 |
| 29위 | 강진융프라우2차(도시형) | 90 | 11년 | 747만 |
| 30위 | 대암 | 36 | 46년 | 734만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 42곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
문현범양레우스 시세 9년 흐름
문현범양레우스 28평 리치고 매매 시세는 2017년 6월 2억 9,090만원에서 2026년 11월 3억 2,673만원으로 9년간 +12.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 5,704만원이며 지금은 최고점 대비 -28.5%입니다. 최근 1년 -2.6%, 3년 -2.1%, 5년 -28.5%, 전세가율 82%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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