연산동 시청역비스타동원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시청역비스타동원 한눈에 보기

시청역비스타동원은 연산동에 위치한 740세대 대단지 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.

시청역비스타동원 35평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.09.17 계약, 21층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.

시청역비스타동원 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~12층) 6.1억~6.7억, 중층(13~25층) 6.5억~7억, 고층(26~38층) 6.8억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 84건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시청역비스타동원 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,795만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연제구비스타동원어린이집 (33m), 넥스트인원격학원 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 시청동원비스타점 (53m), 컴포즈커피 시청역점 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 시청역 (90m), 시청 (96m)이 있습니다.

시청역비스타동원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 시청역비스타동원 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 4,113만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 4,812만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통이 진짜 좋아요

  돈모으는문돌이 · 2023.02

• 지하철역과 바로 연결되어 이동수단이 엄청 좋습니디

  혜원이꺼 · 2023.02

• 놀러다니기 넘좋아요

  이힛 · 2022.03

• 부산 1호선 지하철과 아파트지하와 연결되어있어서 지품아 아파트입니다! 리치고Ai 알고리즘상 90미터로 나올수 밖에없다고 뜨는데 원래라면 1미터로 해야됩니다 ㅎㅎ 그리고 부산의 1호선의 확장성은 무궁무진하죠 ㅎㅎ ktx+동해선 + 1호선 울산ktx까지 확장등 미래호재는 부산1호선으로 다환상합니다!! 게다가 바로앞에 BRT(버스중앙노선)까지있습니다.^^

  바리흐타톨즈 · 2021.08

자주 묻는 질문

시청역비스타동원 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시청역비스타동원 35평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.09.17 계약, 21층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.

시청역비스타동원 35평 적정 호가는 얼마인가요?

시청역비스타동원 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~12층) 6.1억~6.7억, 중층(13~25층) 6.5억~7억, 고층(26~38층) 6.8억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 84건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1uSALu?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시청역비스타동원 35평 보유세는 얼마인가요?

시청역비스타동원 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,795만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시청역비스타동원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 시청역비스타동원 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 4,113만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 4,812만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시청역비스타동원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시청역비스타동원에는 지금 매물이 99건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.8개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시청역비스타동원의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 지하 3층이 곧 1호선 개찰구, 행정타운 한복판의 두꺼운 손바뀜, 반경 755m 안 재건축 세 곳이고, 남은 숙제는 초품아가 아니라는 숙제, 지하 5층 주차와 누수, 1호선 급행 정차는 미확정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1uSALu?section=reason 에 있습니다.

시청역비스타동원은 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시청역비스타동원은 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 10위(평당 1,851만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.

시청역비스타동원 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 시청역비스타동원의 라이벌 단지는 힐스테이트연산2단지(연산동, 1,309세대, 2021년 입주), 힐스테이트연산1단지(연산동, 342세대, 2021년 입주), 연산더샵(연산동, 1,071세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연산더샵 6억 9,750만원, 시청역비스타동원 6억 3,750만원, 힐스테이트연산2단지 6억 3,500만원으로 시청역비스타동원이 연산더샵보다 8.6% 낮았고, 2017년 이후 힐스테이트연산2단지와의 반기 맞대결은 6승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

시청역비스타동원 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

시청역비스타동원 35평 리치고 매매 시세는 2020년 1월 5억 4,996만원에서 2026년 11월 6억 4,812만원으로 7년간 +17.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 8억 6,997만원이며 지금은 최고점 대비 -25.5%입니다. 최근 1년 +4.1%, 3년 +9.7%, 5년 -24%, 전세가율 62.3%.

시청역비스타동원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 34평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4억입니다.

시청역비스타동원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시청역비스타동원은 연산동에 위치한 740세대 대단지 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.

시청역비스타동원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연산초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.

시청역비스타동원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 연제구비스타동원어린이집 (33m), 넥스트인원격학원 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 시청동원비스타점 (53m), 컴포즈커피 시청역점 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 시청역 (90m), 시청 (96m)이 있습니다.

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