연산자이 60평 적정 호가는 얼마인가요?

연산자이 60평(전용 159.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 7.8억~8.4억, 중층(10~18층) 8.3억~8.6억, 고층(19~28층) 8.5억~8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1qFXyX?pyeongType=60&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연산자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연산자이에는 지금 매물이 73건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연산자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 32평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5억입니다. 60평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.4억입니다. 61평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.9억입니다. 69평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6.1억입니다.

연산자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연동초등학교, 연산중학교, 동래고등학교가 있습니다.

연산자이에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 61평 감정가 9억 5800만원 입찰일 2026-11-06T00:00:00+00:00.

연산동 연산자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산자이

연산동 · 1,598세대 · 2010.07(17년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

60평

최근 실거래가

7억 3,500

19층

매물 최저가

7억 6,000

8층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

새동래3차
811m
B
공사

동래구 생활복합센터
929m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연산자이 60평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액73,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
연동초
부산 상위 40%
9분 / 0.5km
S
이사벨중
부산 상위 8%
1.1km
A
동래고
부산 상위 50%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연산중학교	C 상위 81%	0.5km
연동초등학교	A 상위 40%	9분 / 0.5km
연일중학교	S 상위 16%	0.9km
연제중학교	C 상위 77%	1.1km
이사벨중학교	S 상위 8%	1.1km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

74점

좋음

생활

70점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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부산 대단지 아파트

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

연산동 연산자이는 1,598세대(2010.07 입주), 60평 최근 실거래 7억 3,500만(2026.09.30, 19층), 매매 시세 7억 6,662만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 6,683만 — 2026.10.28 기준.

연산자이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

연산자이 한눈에 보기

연산자이는 연산동에 위치한 1,598세대 대단지 아파트로, 2010.07 입주한 17년차 단지입니다.

연산자이 60평 매매 최근 실거래가는 7억 3,500만(2026.09.30 계약, 19층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(8층)입니다.

연산자이 60평(전용 159.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 7.8억~8.4억, 중층(10~18층) 8.3억~8.6억, 고층(19~28층) 8.5억~8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산자이 60평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,625만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이어린이집 (52m), 연산자이어린이집 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산자이아파트104동앞 (117m), 경동아파트 (231m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 연산자이점 (141m), 하이오커피 연산자이점 (142m)이 있습니다.

연산자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 연산자이 60평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,683만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,662만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연산자이 단지 정보

세대수: 1,598세대
입주: 2010.07 (17년차)
층수: 12~28층
용적률: 282%
건폐율: 15%
주차: 2,733대 (세대당 1.71대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 32·46·50·60·61·69·91평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	6억 434만	3억 5,630만
46평	7억 998만	4억 7,118만
50평	7억 3,985만	5억 49만
60평	7억 6,662만	5억 4,687만
61평	9억 5,081만	5억 9,898만
69평	9억 7,422만	6억 1,442만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

60평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	19층	7억 3,500만
2026.07.13	118동	24층	7억 9,000만
2025.12.08	116동	5층	7억 5,000만
2025.09.20	117동	3층	7억 3,000만
2025.09.06	118동	13층	8억 1,000만
2025.08.28	116동	1층	7억 7,000만
2025.08.25	117동	12층	7억 4,700만
2025.08.18	118동	2층	7억
2025.08.14	118동	20층	7억
2025.07.08	118동	14층	7억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

60평 매매 매물 10건 · 최저 7억 6,000만 · 중간 8억 3,000만 · 최고 9억
단지 전체 매물 73건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.8개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

연산자이 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(108동, 107동, 101동), 북쪽이 위 — 연산자이 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 108동, 107동, 101동
선호 층 17~27층
향 남향 12개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	18층 · 33세대	남향	26.02.07 32평 1층 5억 4,500만
102동	28층 · 111세대	—	26.08.24 32평 22층 6억 1,500만(동 추정)
103동	26층 · 103세대	남향	26.02.26 32평 3층 5억 9,400만
104동	28층 · 110세대	남동향	26.05.29 46평 6층 6억 9,400만
105동	28층 · 108세대	남서향	26.08.22 32평 3층 5억 7,000만
106동	13층 · 23세대	남향	26.02.13 32평 5층 5억 5,800만
107동로열	18층 · 34세대	남향	26.10.14 32평 4층 5억 9,700만(동 추정)
108동로열	28층 · 107세대	남향	26.10.09 32평 10층 6억 1,000만(동 추정)
109동	28층 · 106세대	—	26.04.27 50평 5층 7억 1,300만
110동	28층 · 108세대	—	26.02.21 32평 14층 6억 3,700만

나머지 9개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	28층 · 108세대	남향	26.07.02 32평 4층 5억 7,000만
112동	28층 · 108세대	남서향	26.06.06 50평 2층 7억 5,300만
113동	28층 · 111세대	남향	26.07.16 32평 3층 5억 9,500만
114동	17층 · 31세대	남향	26.07.16 32평 11층 6억 1,500만
115동	18층 · 34세대	남향	26.07.07 61평 14층 9억
116동	28층 · 111세대	남향	26.02.27 69평 12층 9억 6,500만
117동	28층 · 111세대	남향	25.09.20 60평 3층 7억 3,000만
118동	28층 · 109세대	남서향	26.07.13 60평 24층 7억 9,000만
119동	17층 · 32세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연동초등학교	475m	부산 상위 40%
연산중학교	466m	부산 상위 81%
연일중학교	887m	부산 상위 16%
이사벨고등학교	1.2km	부산 상위 70%
연제고등학교	1.3km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연산동 아파트 비교

연산자이는 연산동 아파트 74곳 중 평당 시세 7위(평당 1,888만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	연제롯데캐슬앤데시앙	1,168	9년	2,276만
2위	연산롯데캐슬골드포레	1,230	7년	2,192만
3위	연산더샵	1,071	8년	2,026만
4위	더샵파크시티	1,758	12년	1,999만
5위	힐스테이트연산1단지	342	6년	1,955만
6위	힐스테이트연산2단지	1,309	6년	1,911만
7위	연산자이	1,598	17년	1,888만
8위	시청역비스타동원	740	8년	1,851만
9위	연제SK뷰센트럴	405	4년	1,796만
10위	부산더샵시티애비뉴	232	12년	1,794만
11위	연산포레서희스타힐스	612	3년	1,683만
12위	브라운스톤연제	521	11년	1,680만
13위	e편한세상연산더퍼스트	455	6년	1,654만
14위	센텀리버SK뷰	529	10년	1,653만
15위	부산더샵시티애비뉴2차	216	11년	1,556만
16위	부산센텀푸르지오	560	12년	1,509만
17위	시청역SK뷰	298	9년	1,490만
18위	연산일동미라주더스타	624	10년	1,485만
19위	주공	2,038	41년	1,459만
20위	연산경동메르빌	470	14년	1,411만
21위	시청스마트W(도시형)	76	9년	1,321만
22위	센텀수영강푸르지오	430	20년	1,270만
23위	시청스마트W	105	9년	1,263만
24위	한양4차	284	39년	1,239만
25위	남일	118	51년	1,234만
26위	아이유파크	158	10년	1,212만
27위	연제힐스테이트	220	19년	1,209만
28위	한양5차	280	39년	1,175만
29위	반도보라	294	27년	1,173만
30위	시청역이즈팰리스1차(도시형)	130	11년	1,137만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 74곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

연산자이 라이벌 단지

리치고가 고른 연산자이의 라이벌 단지는 힐스테이트연산2단지(연산동, 1,309세대, 2021년 입주), 거제월드메르디앙(거제동, 1,156세대, 2005년 입주), 포레나동래(낙민동, 732세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 거제월드메르디앙 6억 5,000만원, 힐스테이트연산2단지 6억 3,500만원, 포레나동래 6억 1,700만원, 연산자이 6억 250만원으로 연산자이가 거제월드메르디앙보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 힐스테이트연산2단지와의 반기 맞대결은 3승 5패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	연산자이	힐스테이트연산2단지	거제월드메르디앙	포레나동래
24년 상반기	5억 5,600만	5억 8,300만	5억 9,900만	5억 8,400만
24년 하반기	5억 8,000만	5억 7,000만	6억	5억 9,150만
25년 상반기	5억 7,000만	5억 6,900만	5억 9,500만	6억 950만
25년 하반기	5억 7,600만	6억 1,000만	6억 1,250만	6억 3,000만
26년 상반기	5억 9,400만	6억 1,800만	6억 5,250만	6억 2,000만
26년 하반기	6억 250만	6억 3,500만	6억 5,000만	6억 1,700만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

연산자이 시세 10년 흐름

연산자이 60평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 876만원에서 2026년 10월 7억 6,662만원으로 10년간 +25.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 9억 9,691만원이며 지금은 최고점 대비 -23.1%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 -14.1%, 5년 -21.4%, 전세가율 71.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

자이브랜드 대단지 더블역세권 평지 마트 가깝고 초등가까워서 아이키우기 좋아요! 단지 조경 너무예뻐요♡
모니니 · 2023.03
살기 좋은 동네입니다. 인근 초중 및 상권이 잘 형성되어있어서 나날이 발전하고 있네요
쏘맥타는지토 · 2023.02
아이들 키우기 정말 좋아요!
부린22 · 2022.11
조경은 말해야 입이 아픈정도이고(아파트 7-8층 높이의 나무도 즐비함) 주차공간 1.71도 마찬가지, 주말이든 새벽시간이든 주차 스트레스 일도 없습니다. 연산역 더블역세권인데 멀지도 않지만 연산역 멀다고 하는 사람들은 단지 코앞에 189-1타고 환승해서 가면 편리합니다. 무엇보다 연산동 고분군에서 알수 있듯이 풍수지리가 좋아서 입주해서 살면 복이 오는 명당입니다^^
샘윈체스터 · 2022.08
실제 입주민의 만족도가 높은 아파트 ㅡ교통편리 ㅡ배산인접 ㅡ대형마트및지역시장인접 ㅡ대단지
fogl#952 · 2022.08
대단지 브랜드 조경은 부산 탑이라고 생각합니다~! 임장오면 누구나 첫 출입구부터 감탄합니다 너무 이쁘다고 앞으로 아파트 내 경관조명부터 키즈카페 등등 살기 좋은 아파트로 탈바꿈 중이라 기대가 큽니다 ㅎㅎ
행복하게살자 · 2022.04
평지에 주차걱정이 없으며 마트주차장에 와 있는 느낌입니다~^^
아띠#321 · 2021.05
아파트 단지 안에 꽃, 나무 등이 잘 가꾸어져 있어 산책하기 좋습니다.
푸른하늘#727 · 2021.03

주민 이야기 1개 더 보기

단지내 공원이 부산 최고라 할수 있네요
하이#609 · 2020.12

자주 묻는 질문

연산자이 60평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연산자이 60평 매매 최근 실거래가는 7억 3,500만(2026.09.30 계약, 19층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(8층)입니다.
연산자이 60평 적정 호가는 얼마인가요?: 연산자이 60평(전용 159.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 7.8억~8.4억, 중층(10~18층) 8.3억~8.6억, 고층(19~28층) 8.5억~8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1qFXyX?pyeongType=60&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연산자이 60평 보유세는 얼마인가요?: 연산자이 60평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,625만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연산자이 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 연산자이 60평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,683만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,662만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
연산자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 연산자이에는 지금 매물이 73건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연산자이는 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 연산자이는 연산동 아파트 74곳 중 평당 시세 7위(평당 1,888만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.
연산자이 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 연산자이의 라이벌 단지는 힐스테이트연산2단지(연산동, 1,309세대, 2021년 입주), 거제월드메르디앙(거제동, 1,156세대, 2005년 입주), 포레나동래(낙민동, 732세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 거제월드메르디앙 6억 5,000만원, 힐스테이트연산2단지 6억 3,500만원, 포레나동래 6억 1,700만원, 연산자이 6억 250만원으로 연산자이가 거제월드메르디앙보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 힐스테이트연산2단지와의 반기 맞대결은 3승 5패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
연산자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 연산자이 60평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 876만원에서 2026년 10월 7억 6,662만원으로 10년간 +25.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 9억 9,691만원이며 지금은 최고점 대비 -23.1%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 -14.1%, 5년 -21.4%, 전세가율 71.3%.
연산자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 28일 기준 32평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5억입니다. 60평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.4억입니다. 61평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.9억입니다. 69평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6.1억입니다.
연산자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연산자이는 연산동에 위치한 1,598세대 대단지 아파트로, 2010.07 입주한 17년차 단지입니다.
연산자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연동초등학교, 연산중학교, 동래고등학교가 있습니다.
연산자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 자이어린이집 (52m), 연산자이어린이집 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산자이아파트104동앞 (117m), 경동아파트 (231m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 연산자이점 (141m), 하이오커피 연산자이점 (142m)이 있습니다.
연산자이에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 61평 감정가 9억 5800만원 입찰일 2026-11-06T00:00:00+00:00.

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