현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 2.5억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~21층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XUQgr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 동천고등학교가 있습니다.

문현동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
문현초
부산 상위 46%
11분 / 0.5km
A
문현여중
부산 상위 47%
0.9km
S
동천고
부산 상위 4%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문현여자고등학교	B 상위 70%	0.4km
문현초등학교	A 상위 46%	11분 / 0.5km
부산중앙고등학교	B 상위 67%	0.6km
해연중학교	B 상위 56%	0.6km
동천고등학교	S 상위 4%	0.8km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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현대 한눈에 보기

현대는 문현동에 위치한 693세대 대단지 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 2억 6,900만(2026.09.30 계약, 7층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.

현대 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 2.5억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~21층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,317만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한쌤수학교습소 (94m), 현대아카데미학원 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 문현현대점 (151m), 부광치과의원 (173m)이 있습니다. 교통 시설로는 문현현대1차아파트 (158m), 문현현대APT (176m)이 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 693세대
입주: 1998.06 (29년차)
층수: 12~25층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설 주식회사
평형: 23·31·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 8,796만	1억 6,330만
31평	2억 7,029만	2억 908만
41평	3억 7,611만	2억 6,559만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	7층	2억 6,900만
2026.09.22	—	1층	2억 3,300만
2026.07.17	104동	15층	2억 5,500만
2026.06.20	102동	23층	2억 9,350만
2026.05.06	101동	12층	2억 6,500만
2026.04.18	102동	25층	2억 8,500만
2026.03.16	102동	21층	2억 7,200만
2026.02.12	101동	2층	2억 8,000만
2026.01.30	101동	4층	3억 300만
2026.01.24	103동	13층	2억 6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 18건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억 3,500만
단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.6개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 제106동
선호 층 15~24층
향 남향 4개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 138세대	남향	26.09.15 41평 24층 3억 6,000만(동 추정)
102동	25층 · 179세대	동향	26.06.20 31평 23층 2억 9,350만
103동	25층 · 118세대	남향	26.09.22 31평 1층 2억 3,300만(동 추정)
104동	25층 · 50세대	남향	26.09.30 31평 7층 2억 6,900만(동 추정)
105동	23층 · 138세대	동향	26.06.11 23평 23층 2억 100만
106동	21층 · 70세대	남향	25.11.24 31평 21층 2억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
문현초등학교	534m	부산 상위 46%
해연중학교	650m	부산 상위 56%
문현여자중학교	931m	부산 상위 47%
문현여자고등학교	389m	부산 상위 70%
부산중앙고등학교	563m	부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

문현동 현대1차아파트는 뒤쪽에 황령산이 자리하고 있고, 주변에 초,중,고 등학교에 적절히 분포되어있습니다. 비록 버스노선은 몇 개 없지만 그 노선안에 부산 전역 왠만한 곳은 다닐수 있도록 되어있어 아주 살기 좋습니다.
lovelyoon · 2022.06
조금은 오래된 아파트지만 황령산. 서면. 남포동이 가깝고 타지역으로 이동하기위한 도로망이 잘되어 있음. 마지막으로 초중고 평균 이상의 학군이 형성되어 있음
최진찬아빠 · 2022.03
문현동 안쪽 동네라서 지하철역과는 멀지만 버스로 다 이동 가능합니다
김아무개야 · 2021.11

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 31평 매매 최근 실거래가는 2억 6,900만(2026.09.30 계약, 7층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.
현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 2.5억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~21층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XUQgr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 31평 보유세는 얼마인가요?: 현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,317만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 문현동에 위치한 693세대 대단지 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 동천고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한쌤수학교습소 (94m), 현대아카데미학원 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 문현현대점 (151m), 부광치과의원 (173m)이 있습니다. 교통 시설로는 문현현대1차아파트 (158m), 문현현대APT (176m)이 있습니다.

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