문현동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대 한눈에 보기

현대는 문현동에 위치한 693세대 대단지 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 2억 6,900만(2026.09.30 계약, 7층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.

현대 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 2.5억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~21층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,317만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한쌤수학교습소 (94m), 현대아카데미학원 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 문현현대점 (151m), 부광치과의원 (173m)이 있습니다. 교통 시설로는 문현현대1차아파트 (158m), 문현현대APT (176m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,321만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 7,175만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 문현동 현대1차아파트는 뒤쪽에 황령산이 자리하고 있고, 주변에 초,중,고 등학교에 적절히 분포되어있습니다. 비록 버스노선은 몇 개 없지만 그 노선안에 부산 전역 왠만한 곳은 다닐수 있도록 되어있어 아주 살기 좋습니다.

  lovelyoon · 2022.06

• 조금은 오래된 아파트지만 황령산. 서면. 남포동이 가깝고 타지역으로 이동하기위한 도로망이 잘되어 있음. 마지막으로 초중고 평균 이상의 학군이 형성되어 있음

  최진찬아빠 · 2022.03

• 문현동 안쪽 동네라서 지하철역과는 멀지만 버스로 다 이동 가능합니다

  김아무개야 · 2021.11

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대 31평 매매 최근 실거래가는 2억 6,900만(2026.09.30 계약, 7층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.

현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 2.5억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~21층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XUQgr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 31평 보유세는 얼마인가요?

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,317만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,321만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 7,175만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.4개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대는 문현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대는 문현동 아파트 42곳 중 평당 시세 20위(평당 876만원)입니다. 문현동에서 가장 비싼 아파트는 성동(평당 3,059만원)입니다.

현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 대림문현시티프라자(문현동, 521세대, 1999년 입주), 문현현대2차(문현동, 420세대, 2000년 입주), 벽산한성기린(문현동, 300세대, 1990년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대림문현시티프라자 2억 9,500만원, 현대 2억 6,200만원, 벽산한성기린 2억 6,000만원으로 현대가 대림문현시티프라자보다 11.2% 낮았고, 2017년 이후 대림문현시티프라자와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,103만원에서 2026년 11월 2억 7,175만원으로 10년간 +0.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 3억 5,839만원이며 지금은 최고점 대비 -24.2%입니다. 최근 1년 +3.7%, 3년 -4.5%, 5년 -21.6%, 전세가율 77.5%.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.

현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대는 문현동에 위치한 693세대 대단지 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 동천고등학교가 있습니다.

현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한쌤수학교습소 (94m), 현대아카데미학원 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 문현현대점 (151m), 부광치과의원 (173m)이 있습니다. 교통 시설로는 문현현대1차아파트 (158m), 문현현대APT (176m)이 있습니다.

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