Baeksan · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

Baeksan 概要

Baeksan · 釜山 水営区 Namcheon-dong · 120戸 · 竣工 1984.10。

Baeksan · 30 韓国坪（約99.2 m²）：直近成約価格 440,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.08.07、1階）；最低売出価格 450,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.09.29）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

Baeksan 30韓国坪（専有82.8m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-09-28週基準）は 1〜1階 4.45億ウォン、2〜3階 4.5億ウォン–4.65億ウォン、4〜5階 4.5億ウォン–4.65億ウォン です。急ぎの売出水準は4.35億ウォンからです。現在この広さの売出物件は4件です。売出価格は成約価格ではありません。

Baeksan 30韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約33万ウォン（財産税 33万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格3.16億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

24 韓国坪（79.3 m²）：売買推定相場 3.89億ウォン；チョンセ保証金推定 1.38億ウォン。 25 韓国坪（82.6 m²）：売買推定相場 3.84億ウォン；チョンセ保証金推定 1.4億ウォン。 26 韓国坪（86.0 m²）：売買推定相場 3.91億ウォン；チョンセ保証金推定 1.58億ウォン。 29 韓国坪（95.9 m²）：売買推定相場 4.48億ウォン；チョンセ保証金推定 1.8億ウォン。 30 韓国坪（99.2 m²）：売買推定相場 4.52億ウォン；チョンセ保証金推定 1.78億ウォン。 31 韓国坪（102.5 m²）：売買推定相場 4.6億ウォン；チョンセ保証金推定 1.8億ウォン。

近隣の学校：Namcheon 小学校、Dong-A 中学校、釜山 Dong Girls’ 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？

Baeksan · 30 韓国坪（約99.2 m²）：直近成約価格 440,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.08.07、1階）；最低売出価格 450,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.09.29）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

所在地と総戸数は？

Baeksan · 釜山 水営区 Namcheon-dong · 120戸 · 竣工 1984.10。

広さ別の相場は？

24 韓国坪（79.3 m²）：売買推定相場 3.89億ウォン；チョンセ保証金推定 1.38億ウォン。 25 韓国坪（82.6 m²）：売買推定相場 3.84億ウォン；チョンセ保証金推定 1.4億ウォン。 26 韓国坪（86.0 m²）：売買推定相場 3.91億ウォン；チョンセ保証金推定 1.58億ウォン。 29 韓国坪（95.9 m²）：売買推定相場 4.48億ウォン；チョンセ保証金推定 1.8億ウォン。 30 韓国坪（99.2 m²）：売買推定相場 4.52億ウォン；チョンセ保証金推定 1.78億ウォン。 31 韓国坪（102.5 m²）：売買推定相場 4.6億ウォン；チョンセ保証金推定 1.8億ウォン。

近くの学校は？

近隣の学校：Namcheon 小学校、Dong-A 中学校、釜山 Dong Girls’ 高校。通学区域は学校にご確認ください。

適正な売出価格は？

Baeksan 30韓国坪（専有82.8m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-09-28週基準）は 1〜1階 4.45億ウォン、2〜3階 4.5億ウォン–4.65億ウォン、4〜5階 4.5億ウォン–4.65億ウォン です。急ぎの売出水準は4.35億ウォンからです。現在この広さの売出物件は4件です。売出価格は成約価格ではありません。

保有税はいくらですか？

Baeksan 30韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約33万ウォン（財産税 33万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格3.16億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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