Baeksan · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

Q: 所在地と総戸数は？

Baeksan · 釜山 水営区 Namcheon-dong · 120戸 · 竣工 1984.10。

Baeksan

Namcheon-dong · 120戸 · 1984.10 · 築43年
詳細

情報

物件相場

税金

住み替え

売買
チョンセ
月払い家賃
チョンセ比率

99m²

直近成約価格

4.1億ウォン

3階

最低売出価格

5億ウォン

中層

3年

5年

すべて

—

安い順に物件を見る

開発計画

開発スコア

少ない

住宅

3個

平均以上

宅地

0個

平均以下

交通

0個

平均以下

その他

2個

平均以上

すべて

住宅

宅地

交通

工事

B
再建築

Hwamok Town
203m
B
再建築

Samik Bichi Town
448m
B
工事

Gongyeongjuchajang
669m
B
再建築

Geumbo Mansion
705m
B
工事

Namcheon-dong Medikeol Ville Ding
996m

税金計算機

Baeksan 30韓国坪の時価と公示価格を入力して計算します。

保有税毎年納める固定資産税・総合不動産税

公示価格

1住宅基準年間

取得税今買った場合に支払う税金

1住宅基準

譲渡所得税今売った場合に支払う税金

譲渡価額4.1億ウォン

購入価格を入力するだけで、譲渡差益・長期保有特別控除まで計算します。

プレビューは1住宅・都市地域を前提とした値です。実際の税額は保有住宅数、居住・保有期間、共同名義などにより異なります。

評価の高い学校

S
Namcheon 小学校
釜山の上位16%
12分 / 0.6km
S
Hanbada 中学校
釜山の上位9%
1.2km
B
釜山 Dong Girls’ 高校
釜山の上位61%
0.6km

すべて

小学校

中学校

高校

学校名	学区グレード	時間・距離
Namcheon 小学校	S 上位16%	12分 / 0.6km
釜山 Dong Girls’ 高校	B 上位61%	0.6km
Dong-A 中学校	A 上位32%	1.1km
釜山 Suyeong 中学校	A 上位42%	1.1km
Hanbada 中学校	S 上位9%	1.2km

周辺環境

居住スコア

普通

61点

交通

71点

良い

生活

55点

注目

教育

74点

良い

すべて

交通

学区

生活

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区分	日時	出典

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Baeksan 概要

Baeksan · 釜山水営区 Namcheon-dong · 120戸 · 竣工 1984.10。

Baeksan · 30 韓国坪（約99.2 m²）：直近成約価格 410,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.10.02、3階）；最低売出価格 500,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.14）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

Baeksan 30韓国坪（専有82.8m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 1〜1階 4.85億ウォン、2〜3階 4.95億ウォン–5.1億ウォン、4〜5階 4.95億ウォン–5.1億ウォンです。急ぎの売出水準は4.3億ウォンからです。現在この広さの売出物件は2件です。売出価格は成約価格ではありません。

Baeksan 30韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約33万ウォン（財産税 33万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格3.16億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

24 韓国坪（79.3 m²）：売買推定相場 4.02億ウォン；チョンセ保証金推定 1.56億ウォン。 25 韓国坪（82.6 m²）：売買推定相場 4.01億ウォン；チョンセ保証金推定 1.56億ウォン。 26 韓国坪（86.0 m²）：売買推定相場 4.18億ウォン；チョンセ保証金推定 1.75億ウォン。 29 韓国坪（95.9 m²）：売買推定相場 4.2億ウォン；チョンセ保証金推定 1.95億ウォン。 30 韓国坪（99.2 m²）：売買推定相場 4.26億ウォン；チョンセ保証金推定 1.9億ウォン。 31 韓国坪（102.5 m²）：売買推定相場 4.54億ウォン；チョンセ保証金推定 1.96億ウォン。

近隣の学校：Namcheon 小学校、Dong-A 中学校、釜山 Dong Girls’ 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？: Baeksan · 30 韓国坪（約99.2 m²）：直近成約価格 410,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.10.02、3階）；最低売出価格 500,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.14）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。
所在地と総戸数は？: Baeksan · 釜山水営区 Namcheon-dong · 120戸 · 竣工 1984.10。
広さ別の相場は？: 24 韓国坪（79.3 m²）：売買推定相場 4.02億ウォン；チョンセ保証金推定 1.56億ウォン。 25 韓国坪（82.6 m²）：売買推定相場 4.01億ウォン；チョンセ保証金推定 1.56億ウォン。 26 韓国坪（86.0 m²）：売買推定相場 4.18億ウォン；チョンセ保証金推定 1.75億ウォン。 29 韓国坪（95.9 m²）：売買推定相場 4.2億ウォン；チョンセ保証金推定 1.95億ウォン。 30 韓国坪（99.2 m²）：売買推定相場 4.26億ウォン；チョンセ保証金推定 1.9億ウォン。 31 韓国坪（102.5 m²）：売買推定相場 4.54億ウォン；チョンセ保証金推定 1.96億ウォン。
近くの学校は？: 近隣の学校：Namcheon 小学校、Dong-A 中学校、釜山 Dong Girls’ 高校。通学区域は学校にご確認ください。
適正な売出価格は？: Baeksan 30韓国坪（専有82.8m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 1〜1階 4.85億ウォン、2〜3階 4.95億ウォン–5.1億ウォン、4〜5階 4.95億ウォン–5.1億ウォンです。急ぎの売出水準は4.3億ウォンからです。現在この広さの売出物件は2件です。売出価格は成約価格ではありません。
保有税はいくらですか？: Baeksan 30韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約33万ウォン（財産税 33万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格3.16億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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