연산동 연산롯데캐슬골드포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산롯데캐슬골드포레
연산롯데캐슬골드포레
연산롯데캐슬골드포레

연산롯데캐슬골드포레

연산동 · 1,230세대 · 2020.07(7년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
35평
가격 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기

연산동 연산롯데캐슬골드포레는 1,230세대(2020.07 입주), 35평 최근 실거래 7억 6,900만(2026.11.04, 13층), 매매 시세 7억 6,748만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 6,169만 — 2026.11.06 기준.

연산롯데캐슬골드포레 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

연산롯데캐슬골드포레 한눈에 보기

연산롯데캐슬골드포레는 연산동에 위치한 1,230세대 대단지 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.

연산롯데캐슬골드포레 35평 매매 최근 실거래가는 7억 6,900만(2026.11.04 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(저층)입니다.

연산롯데캐슬골드포레 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~11층) 7.4억~8.1억, 중층(12~23층) 7.9억~8.2억, 고층(24~35층) 8억~8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산롯데캐슬골드포레 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,106만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연제구롯데캐슬골드포레어린이집 (32m), 골드포레작은도서관 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 연산골드포레점 (118m), 포레드샤 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬골드포레110동앞 (122m), 양동초등학교입구 (122m)이 있습니다.

연산롯데캐슬골드포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 연산롯데캐슬골드포레 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 6,169만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 6,748만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연산롯데캐슬골드포레 단지 정보

세대수
1,230세대
입주
2020.07 (7년차)
층수
14~36층
용적률
274%
건폐율
15%
주차
1,398대 (세대당 1.13대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
롯데건설(주)
평형
17·24·30·35·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평6억 3,437만3억 4,617만
30평6억 8,735만3억 8,887만
35평7억 6,748만4억 4,028만
43평9억 5,588만5억 5,393만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%

계약일동층거래가
2026.11.04—13층7억 6,900만
2026.10.29—1층7억 1,500만
2026.10.19—28층7억 7,000만
2026.10.14—20층7억 7,500만
2026.10.10—5층7억 5,800만
2026.10.09—23층7억 8,300만
2026.09.22105동8층7억 6,200만
2026.08.27—12층7억 7,500만
2026.08.24—11층7억 7,800만
2026.08.06—9층7억 6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 48건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 8억 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 76건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.2개월 (연제구 평균 23.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

연산롯데캐슬골드포레 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(111동동, 101동동, 109동동), 북쪽이 위
연산롯데캐슬골드포레 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 111동동, 101동동, 109동동
  • 선호 층 28~33층
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 103세대—26.03.13 35평 9층 7억 6,000만
102동36층 · 107세대—26.07.17 35평 6층 7억 2,900만
103동35층 · 174세대—26.06.27 35평 25층 7억 9,500만
104동34층 · 163세대—26.05.01 35평 24층 7억 8,000만
105동29층 · 134세대—26.09.22 35평 8층 7억 6,200만
106동19층 · 36세대—26.03.21 24평 6층 6억 3,000만
107동29층 · 142세대—26.05.22 30평 21층 7억
108동36층 · 107세대—26.08.04 35평 11층 6억
109동36층 · 106세대—26.07.04 35평 19층 8억
110동21층 · 90세대—26.09.01 24평 10층 6억 3,300만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동17층 · 68세대—26.08.19 17평 1층 2억 4,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
양동초등학교190m부산 상위 37%
연제중학교1.0km부산 상위 77%
연산중학교1.5km부산 상위 81%
연제고등학교1.1km부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연산동 아파트 비교

연산롯데캐슬골드포레는 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 2위(평당 2,192만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위연제롯데캐슬앤데시앙1,1689년2,276만
2위연산롯데캐슬골드포레1,2307년2,192만
3위시청역해모로센티아3761년2,096만
4위연산더샵1,0718년2,026만
5위더샵파크시티1,75812년1,999만
6위힐스테이트연산1단지3426년1,955만
7위연산하늘채엘센트로(주상복합)3682년1,952만
8위힐스테이트연산2단지1,3096년1,911만
9위연산자이1,59817년1,888만
10위시청역비스타동원7408년1,851만
11위연제SK뷰센트럴4054년1,796만
12위부산더샵시티애비뉴23212년1,794만
13위시청역동원시티비스타(주)964년1,684만
14위연산포레서희스타힐스6123년1,683만
15위브라운스톤연제52111년1,680만
16위e편한세상연산더퍼스트4556년1,654만
17위센텀리버SK뷰52910년1,653만
18위시청역삼정그린코아포레스트(주)1284년1,627만
19위부산더샵시티애비뉴2차21611년1,556만
20위부산센텀푸르지오56012년1,509만
21위시청역SK뷰2989년1,490만
22위연산일동미라주더스타62410년1,485만
23위주공2,03841년1,459만
24위연산경동메르빌47014년1,411만
25위시청스마트W(도시형)769년1,321만
26위센텀수영강푸르지오43020년1,270만
27위시청스마트W1059년1,263만
28위한양4차28439년1,239만
29위남일11851년1,234만
30위아이유파크15810년1,212만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 116곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

연산롯데캐슬골드포레 라이벌 단지

리치고가 고른 연산롯데캐슬골드포레의 라이벌 단지는 연제롯데캐슬앤데시앙(연산동, 1,168세대, 2018년 입주), 양정포레힐즈스위첸(양정동, 1,338세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연산롯데캐슬골드포레 7억 7,000만원, 양정포레힐즈스위첸 7억 6,650만원, 연제롯데캐슬앤데시앙 7억 4,750만원으로 연산롯데캐슬골드포레가 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 연제롯데캐슬앤데시앙와의 반기 맞대결은 10승 2패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기연산롯데캐슬골드포레연제롯데캐슬앤데시앙양정포레힐즈스위첸
24년 상반기7억6억 7,500만7억 1,800만
24년 하반기7억 2,950만7억-
25년 상반기7억 2,200만6억 9,500만7억 1,200만
25년 하반기7억 4,150만7억 800만7억 4,200만
26년 상반기7억 7,700만7억 4,500만7억 5,000만
26년 하반기7억 7,000만7억 4,750만7억 6,650만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

연산롯데캐슬골드포레 시세 6년 흐름

연산롯데캐슬골드포레 35평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 6억 3,560만원에서 2026년 11월 7억 6,748만원으로 6년간 +20.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 6,381만원이며 지금은 최고점 대비 -11.2%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +8.4%, 5년 -8.4%, 전세가율 57.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 커뮤니티가 잘 돼서 살기 좋은 아파트입니다^^

    이겨라승리호 · 2023.04

  • 대중교통 이용이 편리하고, 마트,도서관,대형병원,시장,초중고등학교가 가까워서 살기 너무 좋아요.

    빨강망토 · 2023.01

  • 아파트 정문 맞은편에 있는 연제도서관 이용해보세요 정말 좋습니다. 월요일 휴관하니 토,일요일도 이용가능합니다. 필요한 책도 신청하면 시간이 걸리지만 나중에라도 구비해줍니다.

    헌터킬러 · 2023.01

  • 숲세권이고 살기좋습니다

    천상계가고싶은잔소리 · 2023.01

  • 초품아, 정문 앞 연제도서관, 5분 내 이마트, 서쪽으로 양정 1,2,3구역 대규모 입주 임박 -> 학원가 형성, 조경 최고(리조트 느낌), 서면-동래-센텀 어디든 접근성 최고 너무 만족하고 삽니다. 1년 후 이사 예정인데 실거주로 이만한 아파트 없을 것 같아 아쉽네요.

    가브리엘카터 · 2022.08

  • 단지내 평탄화 되어 이고 조경이 너무 이뻐요~

    주주주 · 2022.04

  • 살기엔 나쁘지않아요 ㅋㅋ 가격 급등한거빼곤

    고려시대에태어난마스크팩 · 2022.04

  • 이마트 바로 앞에 있어서 걸어서 왓다갓다 좋음 ㅋㅋ

    질투하는두더지 · 2022.04

자주 묻는 질문

연산롯데캐슬골드포레 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연산롯데캐슬골드포레 35평 매매 최근 실거래가는 7억 6,900만(2026.11.04 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(저층)입니다.
연산롯데캐슬골드포레 35평 적정 호가는 얼마인가요?
연산롯데캐슬골드포레 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~11층) 7.4억~8.1억, 중층(12~23층) 7.9억~8.2억, 고층(24~35층) 8억~8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1CHTbw?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연산롯데캐슬골드포레 35평 보유세는 얼마인가요?
연산롯데캐슬골드포레 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,106만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연산롯데캐슬골드포레 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 연산롯데캐슬골드포레 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 6,169만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 6,748만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
연산롯데캐슬골드포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
연산롯데캐슬골드포레에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.2개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연산롯데캐슬골드포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 숲세권 초품아, 게다가 평탄화, 1,230세대가 만드는 거래 체력, 반경 1km가 통째로 정비 예정지이고, 남은 숙제는 역까지는 아직 걸어야 함, 출퇴근 시간 단지 앞 정체, 이웃 벨트의 시계는 아직 6단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1CHTbw?section=reason 에 있습니다.
연산롯데캐슬골드포레는 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
연산롯데캐슬골드포레는 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 2위(평당 2,192만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.
연산롯데캐슬골드포레 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 연산롯데캐슬골드포레의 라이벌 단지는 연제롯데캐슬앤데시앙(연산동, 1,168세대, 2018년 입주), 양정포레힐즈스위첸(양정동, 1,338세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연산롯데캐슬골드포레 7억 7,000만원, 양정포레힐즈스위첸 7억 6,650만원, 연제롯데캐슬앤데시앙 7억 4,750만원으로 연산롯데캐슬골드포레가 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 연제롯데캐슬앤데시앙와의 반기 맞대결은 10승 2패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
연산롯데캐슬골드포레 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?
연산롯데캐슬골드포레 35평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 6억 3,560만원에서 2026년 11월 7억 6,748만원으로 6년간 +20.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 6,381만원이며 지금은 최고점 대비 -11.2%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +8.4%, 5년 -8.4%, 전세가율 57.4%.
연산롯데캐슬골드포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.5억입니다.
연산롯데캐슬골드포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연산롯데캐슬골드포레는 연산동에 위치한 1,230세대 대단지 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.
연산롯데캐슬골드포레 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양동초등학교, 거성중학교, 연제고등학교가 있습니다.
연산롯데캐슬골드포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 연제구롯데캐슬골드포레어린이집 (32m), 골드포레작은도서관 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 연산골드포레점 (118m), 포레드샤 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬골드포레110동앞 (122m), 양동초등학교입구 (122m)이 있습니다.

연제구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

연산동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

연산롯데캐슬골드포레 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기