e-Pyeonhansesang Yeonsandeo First · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

e-Pyeonhansesang Yeonsandeo First 概要

e-Pyeonhansesang Yeonsandeo First · 釜山 蓮堤区 Yeonsan-dong · 455戸 · 竣工 2021.11。

e-Pyeonhansesang Yeonsandeo First · 36 韓国坪（約119.0 m²）：直近成約価格 613,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.10.17、37階）；最低売出価格 550,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.14）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

e-Pyeonhansesang Yeonsandeo First 36韓国坪（専有84.78m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 2〜13階 5.8億ウォン–6.45億ウォン、14〜26階 6.3億ウォン–6.75億ウォン、27〜39階 6.6億ウォン–7億ウォン です。急ぎの売出水準は5.4億ウォンからです。現在この広さの売出物件は40件です。売出価格は成約価格ではありません。

e-Pyeonhansesang Yeonsandeo First 36韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約36万ウォン（財産税 36万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格3.46億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

26 韓国坪（86.0 m²）：売買推定相場 5.3億ウォン；チョンセ保証金推定 3.72億ウォン。 32 韓国坪（105.8 m²）：売買推定相場 5.67億ウォン；チョンセ保証金推定 4億ウォン。 33 韓国坪（109.1 m²）：売買推定相場 5.68億ウォン；チョンセ保証金推定 3.97億ウォン。 36 韓国坪（119.0 m²）：売買推定相場 5.98億ウォン；チョンセ保証金推定 4.12億ウォン。

近隣の学校：Yeonseo 小学校、Geoseong 中学校、Dongnae 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？

e-Pyeonhansesang Yeonsandeo First · 36 韓国坪（約119.0 m²）：直近成約価格 613,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.10.17、37階）；最低売出価格 550,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.14）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

所在地と総戸数は？

e-Pyeonhansesang Yeonsandeo First · 釜山 蓮堤区 Yeonsan-dong · 455戸 · 竣工 2021.11。

広さ別の相場は？

26 韓国坪（86.0 m²）：売買推定相場 5.3億ウォン；チョンセ保証金推定 3.72億ウォン。 32 韓国坪（105.8 m²）：売買推定相場 5.67億ウォン；チョンセ保証金推定 4億ウォン。 33 韓国坪（109.1 m²）：売買推定相場 5.68億ウォン；チョンセ保証金推定 3.97億ウォン。 36 韓国坪（119.0 m²）：売買推定相場 5.98億ウォン；チョンセ保証金推定 4.12億ウォン。

近くの学校は？

近隣の学校：Yeonseo 小学校、Geoseong 中学校、Dongnae 高校。通学区域は学校にご確認ください。

適正な売出価格は？

e-Pyeonhansesang Yeonsandeo First 36韓国坪（専有84.78m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 2〜13階 5.8億ウォン–6.45億ウォン、14〜26階 6.3億ウォン–6.75億ウォン、27〜39階 6.6億ウォン–7億ウォン です。急ぎの売出水準は5.4億ウォンからです。現在この広さの売出物件は40件です。売出価格は成約価格ではありません。

保有税はいくらですか？

e-Pyeonhansesang Yeonsandeo First 36韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約36万ウォン（財産税 36万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格3.46億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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