연산동 e편한세상연산더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상연산더퍼스트 한눈에 보기

e편한세상연산더퍼스트는 연산동에 위치한 455세대 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

e편한세상연산더퍼스트 36평 매매 최근 실거래가는 6억 1,300만(2026.10.17 계약, 37층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(저층)입니다.

e편한세상연산더퍼스트 36평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~13층) 5.8억~6.4억, 중층(14~26층) 6.3억~6.7억, 고층(27~39층) 6.6억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상연산더퍼스트 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,560만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연제구연산이편한어린이집 (14m), 연산스완발레아카데미학원 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민중기외과의원 (28m), 더편한치과의원 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 웰니스병원 연산농협 (80m), 웰니스병원 연산농협 (80m)이 있습니다.

e편한세상연산더퍼스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 e편한세상연산더퍼스트 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,734만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 9,549만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 가격대비 살기 좋은단지

  쁜이쁜이 · 2023.06

• 연산역이랑 가까워서 편리합니다

  어후정말 · 2023.05

• 좋은 아파트 입니다

  이성훈#633 · 2022.08

• 뷰 좋고 내부 구조 깔끔하고 인프라 좋아요

  이우이 · 2022.04

자주 묻는 질문

e편한세상연산더퍼스트 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상연산더퍼스트 36평 매매 최근 실거래가는 6억 1,300만(2026.10.17 계약, 37층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(저층)입니다.

e편한세상연산더퍼스트 36평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상연산더퍼스트 36평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~13층) 5.8억~6.4억, 중층(14~26층) 6.3억~6.7억, 고층(27~39층) 6.6억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hLsLW?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상연산더퍼스트 36평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상연산더퍼스트 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,560만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상연산더퍼스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 e편한세상연산더퍼스트 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,734만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 9,549만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상연산더퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상연산더퍼스트에는 지금 매물이 64건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.5개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상연산더퍼스트는 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상연산더퍼스트는 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 16위(평당 1,654만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.

e편한세상연산더퍼스트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 e편한세상연산더퍼스트의 라이벌 단지는 브라운스톤연제(연산동, 521세대, 2016년 입주), 연제SK뷰센트럴(연산동, 405세대, 2023년 입주), 온천천경동리인타워1차(낙민동, 310세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상연산더퍼스트 6억원, 온천천경동리인타워1차 5억 7,250만원, 브라운스톤연제 5억 4,650만원으로 e편한세상연산더퍼스트가 4.8% 앞섰고, 2017년 이후 브라운스톤연제와의 반기 맞대결은 9승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

e편한세상연산더퍼스트 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상연산더퍼스트 36평 리치고 매매 시세는 2021년 10월 6억 3,621만원에서 2026년 11월 5억 9,549만원으로 5년간 -6.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 9월 7억 1,645만원이며 지금은 최고점 대비 -16.9%입니다. 최근 1년 +1.6%, 3년 +2.4%, 5년 +0.6%, 전세가율 69.2%.

e편한세상연산더퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 26평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4억입니다. 36평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.1억입니다.

e편한세상연산더퍼스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상연산더퍼스트는 연산동에 위치한 455세대 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

e편한세상연산더퍼스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연서초등학교, 거성중학교, 동래고등학교가 있습니다.

e편한세상연산더퍼스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 연제구연산이편한어린이집 (14m), 연산스완발레아카데미학원 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민중기외과의원 (28m), 더편한치과의원 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 웰니스병원 연산농협 (80m), 웰니스병원 연산농협 (80m)이 있습니다.

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