시흥동 무지개 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

무지개 한눈에 보기

무지개는 시흥동에 위치한 639세대 대단지 아파트로, 1980.12 입주한 47년차 단지입니다.

무지개 17평 매매 최근 실거래가는 5억 700만(2026.07.20 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(고층)입니다.

무지개 17평(전용 53.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 5.4억~5.5억, 중층(4~6층) 5.4억~5.6억, 고층(7~10층) 5.5억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

무지개 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,770만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 무지개아파트 (27m), 무지개아파트 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피이야기 (37m), 산돌북카페 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 산돌어린이도서관 (112m), 트리니티작은도서관 (143m)이 있습니다.

무지개 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 무지개 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,672만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,502만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축 아파트고,사업시행인가 득하였고, 시공사 선정과정에 있어요.

  방실이#670 · 2021.10

자주 묻는 질문

무지개 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

무지개 17평 매매 최근 실거래가는 5억 700만(2026.07.20 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(고층)입니다.

무지개 17평 적정 호가는 얼마인가요?

무지개 17평(전용 53.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 5.4억~5.5억, 중층(4~6층) 5.4억~5.6억, 고층(7~10층) 5.5억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SDrnq?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

무지개 17평 보유세는 얼마인가요?

무지개 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,770만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

무지개 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 무지개 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,672만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,502만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

무지개 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

무지개에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

무지개의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 13년 걸어온 재건축의 막바지, 구축답지 않은 손바뀜, 역세권에 겹쳐 놓인 정비 벨트이고, 남은 숙제는 시공사 자리가 아직 빈칸, 분담금 방정식은 미지수, 그때까지는 1980년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SDrnq?section=reason 에 있습니다.

무지개는 시흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

무지개는 시흥동 아파트 36곳 중 평당 시세 2위(평당 2,911만원)입니다. 시흥동에서 가장 비싼 아파트는 남서울힐스테이트(평당 2,923만원)입니다.

무지개 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

무지개 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,487만원에서 2026년 11월 4억 9,502만원으로 10년간 +73.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 6월 7억 239만원이며 지금은 최고점 대비 -29.5%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 -2.6%, 5년 -25.9%, 전세가율 21.3%.

무지개 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 17평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 1.9억입니다.

무지개 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

무지개는 시흥동에 위치한 639세대 대단지 아파트로, 1980.12 입주한 47년차 단지입니다.

무지개 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울금나래초등학교, 가산중학교, 금천고등학교가 있습니다.

무지개 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 무지개아파트 (27m), 무지개아파트 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피이야기 (37m), 산돌북카페 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 산돌어린이도서관 (112m), 트리니티작은도서관 (143m)이 있습니다.

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