연산부전타워 31평 적정 호가는 얼마인가요?

연산부전타워 31평(전용 82.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~8층) 1.8억~2억, 중층(9~16층) 2억~2.1억, 고층(17~24층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0KVowy?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연산부전타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다.

연산부전타워 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토현초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.

연산동 연산부전타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산부전타워

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연산부전타워 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
토현초
부산 상위 45%
12분 / 0.6km
S
연일중
부산 상위 16%
0.9km
C
연제고
부산 상위 89%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
토현중학교	A 상위 48%	0.5km
연천중학교	B 상위 52%	0.6km
토현초등학교	A 상위 45%	12분 / 0.6km
연일중학교	S 상위 16%	0.9km
연제고등학교	C 상위 89%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

망미주공
498m
B
재개발

광안A구역
993m

환경

거주점수

유의

59점

교통

43점

매우유의

생활

53점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

연산부전타워 한눈에 보기

연산부전타워는 연산동에 위치한 214세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

연산부전타워 31평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.08.23 계약, 9층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(2층)입니다.

연산부전타워 31평(전용 82.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~8층) 1.8억~2억, 중층(9~16층) 2억~2.1억, 고층(17~24층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산부전타워 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,409만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 블루노트수학교습소 (22m), 큐이디수학교습소 (22m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토곡팥빙수단팥죽 (67m), 메이커커피 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미주공아파트 (96m), 망미주공아파트 (119m)이 있습니다.

연산부전타워 단지 정보

세대수: 214세대
입주: 1993.11 (34년차)
층수: 19~24층
주차: 120대 (세대당 0.56대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 부전건설
평형: 23·27·29·31·32·38·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 6,222만	1억 2,872만
27평	1억 9,807만	1억 5,247만
31평	2억 1,424만	1억 5,676만
32평	2억 2,103만	1억 6,651만
43평	2억 7,222만	2억 763만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.23	—	9층	2억 1,000만
2025.09.23	101동	6층	1억 8,500만
2024.08.05	101동	17층	1억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 1억 9,500만 · 최고 2억
단지 전체 매물 12건 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	24층 · 96세대	남향	26.08.23 31평 9층 2억 1,000만(동 추정)
102동	20층 · 118세대	—	26.02.12 32평 8층 2억 6,770만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
토현초등학교	583m	부산 상위 45%
토현중학교	501m	부산 상위 48%
연천중학교	581m	부산 상위 52%
연제고등학교	1.3km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

가격대비주변환경괜챻음
냐냑 · 2022.05

자주 묻는 질문

연산부전타워 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연산부전타워 31평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.08.23 계약, 9층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(2층)입니다.
연산부전타워 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 연산부전타워 31평(전용 82.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~8층) 1.8억~2억, 중층(9~16층) 2억~2.1억, 고층(17~24층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0KVowy?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연산부전타워 31평 보유세는 얼마인가요?: 연산부전타워 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,409만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연산부전타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다.
연산부전타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연산부전타워는 연산동에 위치한 214세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
연산부전타워 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 토현초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.
연산부전타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 블루노트수학교습소 (22m), 큐이디수학교습소 (22m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토곡팥빙수단팥죽 (67m), 메이커커피 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미주공아파트 (96m), 망미주공아파트 (119m)이 있습니다.

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