연산동 동서타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동서타워
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
41평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    한독
    150m
  • A
    재개발
    연산7구역
    247m
  • B
    도로
    황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    476m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동서타워 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    연미초
    부산 상위 66%
    6분 / 0.3km
  • S
    연일중
    부산 상위 16%
    1.4km
  • C
    연제고
    부산 상위 89%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연미초등학교
B
상위 66%
 6분 / 0.3km
연제고등학교
C
상위 89%
0.5km
연제중학교
C
상위 77%
0.6km
연산중학교
C
상위 81%
1.3km
연일중학교
S
상위 16%
1.4km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
70점
보통
생활
47점
매우유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동서타워 한눈에 보기

동서타워는 연산동에 위치한 89세대 아파트로, 1990.01 입주한 37년차 단지입니다.

동서타워 41평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.03.03 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(중층)입니다.

동서타워 41평(전용 112.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.7억~3억, 중층(5~9층) 2.8억~3.1억, 고층(10~14층) 2.9억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동서타워 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,076만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해님어린이집 (54m), 기타와인실용음악학원 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 한독아파트 (60m), 한독아파트 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태양커피숍 (116m), 티하우스여움 (116m)이 있습니다.

동서타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동서타워 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,957만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,854만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동서타워 단지 정보

세대수
89세대
입주
1990.01 (37년차)
층수
11~14층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동서종합건설
평형
30·31·40·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 8,956만1억 4,813만
31평1억 8,996만1억 4,857만
40평2억 3,651만1억 6,686만
41평2억 4,854만1억 7,379만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.6%

계약일동층거래가
2026.03.03가동2층2억 8,000만
2024.02.29가동12층2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 41평 매매 매물 3건 · 최저 3억 · 중간 3억 · 최고 3억 1,000만
  • 단지 전체 매물 8건 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
동층·세대향최근 거래
가동14층 · 56세대—26.03.03 41평 2층 2억 8,000만
나동14층 · 33세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연미초등학교311m부산 상위 66%
연제중학교635m부산 상위 77%
연산중학교1.3km부산 상위 81%
연제고등학교480m부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동서타워 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동서타워 41평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.03.03 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(중층)입니다.
동서타워 41평 적정 호가는 얼마인가요?
동서타워 41평(전용 112.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.7억~3억, 중층(5~9층) 2.8억~3.1억, 고층(10~14층) 2.9억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QYUUe?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동서타워 41평 보유세는 얼마인가요?
동서타워 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,076만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동서타워 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동서타워 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,957만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,854만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동서타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다.
동서타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동서타워는 연산동에 위치한 89세대 아파트로, 1990.01 입주한 37년차 단지입니다.
동서타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연미초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.
동서타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 해님어린이집 (54m), 기타와인실용음악학원 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 한독아파트 (60m), 한독아파트 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태양커피숍 (116m), 티하우스여움 (116m)이 있습니다.

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