문현동 벽산한성기린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
문현동 벽산한성기린은 300세대(1990.11 입주), 31평 최근 실거래 2억 5,300만(2026.08.08, 15층), 매매 시세 2억 4,919만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 5,121만 — 2026.11.09 기준.
벽산한성기린 단지 정보
- 세대수
- 300세대
- 입주
- 1990.11 (37년차)
- 층수
- 15~15층
- 용적률
- 216%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 300대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 평형
- 31평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 31평 | 2억 4,919만 | 1억 9,471만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 102동 | 15층 | 2억 5,300만 |
| 2026.07.10 | 102동 | 13층 | 2억 5,700만직거래 |
| 2026.07.06 | 102동 | 14층 | 2억 6,000만 |
| 2026.07.05 | 102동 | 13층 | 2억 7,000만 |
| 2026.01.17 | 102동 | 15층 | 2억 4,000만 |
| 2025.11.03 | 101동 | 7층 | 2억 6,800만 |
| 2025.10.22 | 101동 | 14층 | 2억 6,000만 |
| 2025.09.12 | — | 13층 | 2억 5,700만직거래 |
| 2025.08.16 | 102동 | 7층 | 2억 6,000만 |
| 2025.05.15 | 102동 | 13층 | 2억 9,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 8건 · 최저 2억 6,500만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 9,000만
- 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 150세대 | 남향 | 25.11.03 31평 7층 2억 6,800만 |
| 102동 | 15층 · 150세대 | 남향 | 26.08.08 31평 15층 2억 5,300만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 성동초등학교 | 977m | 부산 상위 46% |
| 성동중학교 | 878m | 부산 상위 58% |
| 문현여자중학교 | 884m | 부산 상위 47% |
| 배정고등학교 | 460m | 부산 상위 29% |
| 부산중앙고등학교 | 818m | 부산 상위 67% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 문현동 아파트 비교
벽산한성기린은 문현동 아파트 42곳 중 평당 시세 24위(평당 803만원)입니다. 문현동에서 가장 비싼 아파트는 성동(평당 3,059만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 성동 | 110 | 53년 | 3,059만 |
| 2위 | 롯데캐슬인피니엘 | 715 | 1년 | 2,207만 |
| 3위 | 국제금융시티문현베스티움 | 743 | 8년 | 2,167만 |
| 4위 | 골든밸류빌 | 134 | 22년 | 2,013만 |
| 5위 | 대연양우내안애퍼스트 | 560 | 5년 | 1,856만 |
| 6위 | 국제금융센터퀸즈W(주) | 256 | 4년 | 1,555만 |
| 7위 | 오션파라곤 | 662 | 5년 | 1,422만 |
| 8위 | 문현경동리인1단지 | 469 | 7년 | 1,388만 |
| 9위 | 문현경동리인2단지 | 131 | 7년 | 1,331만 |
| 10위 | 문현삼성 | 916 | 26년 | 1,215만 |
| 11위 | 문현범양레우스 | 224 | 10년 | 1,191만 |
| 12위 | 문현태영데시앙 | 388 | 21년 | 1,137만 |
| 13위 | 한화꿈에그린 | 238 | 21년 | 1,127만 |
| 14위 | 문현이안 | 244 | 20년 | 1,113만 |
| 15위 | 문현삼성힐타워 | 431 | 25년 | 1,022만 |
| 16위 | 세종그랑시아 | 266 | 21년 | 937만 |
| 17위 | 보람더하임 | 218 | 21년 | 917만 |
| 18위 | 문현월가 | 42 | 9년 | 912만 |
| 19위 | 대림문현시티프라자 | 521 | 28년 | 902만 |
| 20위 | 현대 | 693 | 29년 | 876만 |
| 21위 | 삼한사랑채 | 92 | 20년 | 835만 |
| 22위 | 스카이빌리지 | 39 | 12년 | 833만 |
| 23위 | 금호천지맨션 | 49 | 42년 | 830만 |
| 24위 | 벽산한성기린 | 300 | 37년 | 803만 |
| 25위 | 문현현대2차 | 420 | 27년 | 794만 |
| 26위 | 대진(248-2) | 95 | 49년 | 786만 |
| 27위 | 대원맨션 | 40 | 45년 | 781만 |
| 28위 | 한양 | 225 | 49년 | 748만 |
| 29위 | 대암 | 36 | 46년 | 734만 |
| 30위 | 강진융프라우2차(도시형) | 90 | 11년 | 718만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 42곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
벽산한성기린 라이벌 단지
리치고가 고른 벽산한성기린의 라이벌 단지는 문현현대2차(문현동, 420세대, 2000년 입주), 현대(문현동, 693세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대 2억 6,200만원, 벽산한성기린 2억 6,000만원으로 벽산한성기린이 현대보다 0.8% 낮았고, 2017년 이후 문현현대2차와의 반기 맞대결은 7승 6패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
| 반기 | 벽산한성기린 | 문현현대2차 | 현대 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 2억 4,500만 | - | 2억 7,550만 |
| 24년 하반기 | 2억 6,000만 | - | 2억 7,500만 |
| 25년 상반기 | 2억 9,000만 | 2억 2,800만 | 2억 5,750만 |
| 25년 하반기 | 2억 6,000만 | 2억 4,500만 | 2억 6,500만 |
| 26년 상반기 | 2억 4,000만 | - | 2억 8,500만 |
| 26년 하반기 | 2억 6,000만 | - | 2억 6,200만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
벽산한성기린 시세 10년 흐름
벽산한성기린 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,807만원에서 2026년 11월 2억 4,919만원으로 10년간 +9.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 2억 7,969만원이며 지금은 최고점 대비 -10.9%입니다. 최근 1년 -2.6%, 3년 -5.7%, 5년 -7.9%, 전세가율 78.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남구 아파트 경매 물건
벽산한성기린 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 28건, 부산 467건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
이제 벚꽃필때네요 거실에서 벚꽃만발 구경가능..
Beat12 · 2023.03