연산동 힐스테이트연산2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
산이 준 정적, 터널이 채울 접근성
오를 이유 3
1부산 도심에서 드문 숲세권 대단지
13개 동 1,309세대의 2021년 준공 신축. 산자락 입지로 정적과 공기질을 함께 가져감.
2021년 준공 1,309세대13개 동 주차 1.22대
2소형부터 33평까지 두터운 손바뀜
33평 2025년 106건 등 전 평형에서 거래가 돎. 19평부터 짜인 구성이 수요층을 넓힘.
33평 2025년 106건24평 2025년 48건
3담장 밖에서 도는 개발 시계
황령3터널 521m, 연산7구역 548m, 한독 재건축 400m. 세 축이 동시에 움직임.
황령3터널 521m연산7구역 548m
24평형이 일반 30평대에 가깝게 쓰인다는 것이 최대 가성비 포인트
남은 숙제 3
1경사 지형과 환승역까지의 거리
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
한독 조합설립인가
입주 시작
황령3터널 개통
연산7구역 재개발 착공
한독 재건축 완공
지금 여기 · 입주 시작 · 2021.11
다음 이벤트 · 황령3터널 개통황령산 관통 축이 열리면 차량 접근성 재평가가 기대감부터 시세에 먼저 반영되기 시작.
숲세권 신축에 터널과 신축 벨트가 붙는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
힐스테이트연산2단지 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액61,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
B연미초부산 상위 66%9분 / 0.5km
S연일중부산 상위 16%1.8km
C연제고부산 상위 89%0.9km
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B재건축한독400m
- B도로황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)520m
- A재개발연산7구역547m
환경거주점수
좋음
74점
교통
67점
보통
생활
69점
보통
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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| 구분 | 일시 | 출처 |
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1650여세대의 대단지 아파트로 숲도 바로 앞에 있고, 조용하고 살기 좋습니다. 저는 25평에 거주하고 있으나, 서비스 면적이 넓어 일반 아파트 30평과 비슷한 넓이이고, 황령3터널도 개통 예정입니다. 지하주차장에는 무빙워크도 설치되어 있어 이동하기 좋습니다.
BigHero.J · 2023.01숲세권아파트라 공기너무 좋으네요
모자를쓴페브리즈 · 2022.04