연제SK뷰센트럴 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연제SK뷰센트럴에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연제SK뷰센트럴의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 이 일대에서 이미 완성된 신축, 주력 평형이 끌고 가는 손바뀜, 정비 벨트와 도로축을 동시에 낌이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 다음 도장, 고밀 단지의 생활 조건, 소형 평형의 손바뀜 두께입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9aDUJW?section=reason 에 있습니다.

연제SK뷰센트럴 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다.

연제SK뷰센트럴 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연산초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.

연산동 연제SK뷰센트럴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연제SK뷰센트럴

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트에 홀로 선 신축

오를 이유 3

1이 일대에서 이미 완성된 신축

2023년 준공 405세대 4개동. 주변이 조합설립 단계일 때 홀로 입주를 끝낸 자리임.

2023년 준공 405세대4개동 용적률 687%

2주력 평형이 끌고 가는 손바뀜

32평 14건, 28평 12건. 두 평형이 거래를 이끌며 전년보다 두께가 늘어남.

32평 연 거래 14건28평 연 거래 12건

3정비 벨트와 도로축을 동시에 낌

월성 131m, 산호맨션 787m가 조합설립을 마침. 황령3터널 축까지 더해져 두꺼움.

월성 재건축 131m황령3터널 1,005m

남은 숙제 3

1이웃 재건축의 다음 도장

집값을 움직일 다음 이벤트

산호맨션 조합설립

월성 조합설립

연제SK뷰 준공

월성 사업시행인가

황령3터널 개통

지금 여기 · 연제SK뷰 준공 · 2023

다음 이벤트 · 월성 사업시행인가131m 앞 단지가 다음 도장을 받으면 벨트의 시계가 돌기 시작하고 신축 희소성이 먼저 반영됨.

재건축 벨트 한가운데의 완성된 신축

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연제SK뷰센트럴 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
연산초
부산 상위 54%
11분 / 0.5km
S
이사벨중
부산 상위 8%
1.5km
B
이사벨고
부산 상위 70%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연산초등학교	B 상위 54%	11분 / 0.5km
거성중학교	A 상위 26%	1.1km
연제중학교	C 상위 77%	1.1km
연산중학교	C 상위 81%	1.1km
연제고등학교	C 상위 89%	1.3km

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

행복주택
49m
B
재건축

월성
130m
B
공사

연산동 1338-10
229m
B
재건축

산호맨션
787m

환경

거주점수

좋음

78점

교통

76점

좋음

생활

72점

좋음

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

연제SK뷰센트럴 한눈에 보기

연제SK뷰센트럴은 연산동에 위치한 405세대 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.

연제SK뷰센트럴 32평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.09.11 계약, 31층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.

연제SK뷰센트럴 32평(전용 78.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~11층) 5.3억~6.2억, 중층(12~22층) 5.8억~6.3억, 고층(23~34층) 5.9억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연제SK뷰센트럴 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,505만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 센트럴어린이집 (7m), 퇴근후미술학원 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피하임 (52m), 풋사랑정형외과의원 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산은행 (77m), 시청역 (175m)이 있습니다.

연제SK뷰센트럴 단지 정보

세대수: 405세대
입주: 2023.07 (4년차)
층수: 27~34층
용적률: 687%
건폐율: 31%
주차: 490대 (세대당 1.20대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사
평형: 22·23·28·29·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	4억 2,957만	3억 348만
23평	4억 3,020만	3억 322만
28평	5억 1,344만	3억 3,235만
29평	5억 2,326만	3억 3,623만
32평	5억 7,271만	3억 7,376만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	—	31층	5억 9,500만
2026.08.06	101동	26층	5억 8,500만
2026.07.28	—	4층	5억 3,000만
2026.06.24	102동	5층	5억 3,500만
2026.06.11	—	11층	5억 6,500만
2026.05.23	103동	15층	5억 5,000만
2026.04.16	102동	10층	5억 7,000만
2026.03.31	101동	29층	5억 8,500만
2026.03.23	101동	5층	5억 4,700만
2026.02.27	102동	2층	5억 5,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 28건 · 최저 5억 · 중간 6억 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동동
선호 층 28~33층
향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	34층 · 127세대	남동향	26.08.06 32평 26층 5억 8,500만
102동	34층 · 128세대	남서향	26.06.24 32평 5층 5억 3,500만
103동	34층 · 120세대	남동향	26.05.23 32평 15층 5억 5,000만
104동	27층 · 30세대	—	26.08.03 22평 25층 4억 3,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연산초등학교	548m	부산 상위 54%
거성중학교	1.1km	부산 상위 26%
연제중학교	1.1km	부산 상위 77%
연제고등학교	1.3km	부산 상위 89%
이사벨고등학교	1.5km	부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

연제SK뷰센트럴 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연제SK뷰센트럴 32평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.09.11 계약, 31층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.
연제SK뷰센트럴 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 연제SK뷰센트럴 32평(전용 78.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~11층) 5.3억~6.2억, 중층(12~22층) 5.8억~6.3억, 고층(23~34층) 5.9억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9aDUJW?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연제SK뷰센트럴 32평 보유세는 얼마인가요?: 연제SK뷰센트럴 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,505만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연제SK뷰센트럴 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 연제SK뷰센트럴에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연제SK뷰센트럴의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 이 일대에서 이미 완성된 신축, 주력 평형이 끌고 가는 손바뀜, 정비 벨트와 도로축을 동시에 낌이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 다음 도장, 고밀 단지의 생활 조건, 소형 평형의 손바뀜 두께입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9aDUJW?section=reason 에 있습니다.
연제SK뷰센트럴 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다.
연제SK뷰센트럴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연제SK뷰센트럴은 연산동에 위치한 405세대 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.
연제SK뷰센트럴 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연산초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.
연제SK뷰센트럴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 센트럴어린이집 (7m), 퇴근후미술학원 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피하임 (52m), 풋사랑정형외과의원 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산은행 (77m), 시청역 (175m)이 있습니다.

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