신림동 관악산휴먼시아2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악산휴먼시아2단지
관악산휴먼시아2단지
관악산휴먼시아2단지

관악산휴먼시아2단지

신림동 · 2,265세대 · 2008.03(19년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
7억 8,000
18층
매물 최저가
7억 8,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

산은 가졌고 남은 건 역

오를 이유 3
1등산로가 붙은 2,265세대

단지 뒤로 관악산 등산로가 곧장 이어지고 안에는 둘레길과 중앙공원. 서울 대단지에서 드문 숲세권.

32개 동 2,265세대세대당 주차 1.22대
244평 10억을 받쳐주는 거래량

44평 최고 10억, 34평 최고 8.6억. 큰 평면이 한 해 41건씩 손바뀜하며 시세를 받침.

44평 최고 10억34평 연 41건
3난향역 316m, 코앞의 재개발 벨트

난향역 316m에 신림동 675 재개발이 418m. 동네가 통째로 바뀌는 시계가 정문 앞에서 돎.

난향역 316m신림동 675 재개발 418m
신혼부부로 들어와 2~6년 살다 아이가 크면 하산하는 코스
남은 숙제 3
1난곡선의 속도
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
휴먼시아 입주
명칭변경 투표
난곡선 예타통과
난향역 개통
신림동 675 재개발

지금 여기 · 명칭변경 투표 · 2025.2

다음 이벤트 · 난곡선 예타통과예타를 통과하면 노선이 확정 궤도에 올라, 착공 전부터 기대가 호가에 먼저 반영되기 시작함.

숲세권 대단지에 역과 새 동네가 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    난향역(난곡선)
    315m
  • A
    재개발
    신림동 675
    417m
  • A
    재개발
    시흥4동 4 일대
    588m
  • A
    재개발
    신림동 650 일대
    892m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
관악산휴먼시아2단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액78,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울난향초
    서울 상위 97%
    8분 / 0.4km
  • C
    난우중
    서울 상위 84%
    0.9km
  • A
    미림여고
    서울 상위 37%
    서울대 수시 합격 3
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
C
상위 97%
8분 / 0.4km
A
상위 40%
0.8km
C
상위 84%
0.9km
C
상위 93%
1.4km
미림여자고등학교
서울대 수시 합격 3
A
상위 37%
1.4km
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환경
거주점수
좋음
79점
교통
43점
매우유의
생활
77점
좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신림동 관악산휴먼시아2단지는 2,265세대(2008.03 입주), 31평 최근 실거래 7억 8,000만(2026.10.09, 18층), 매매 시세 7억 6,927만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 7,634만 — 2026.10.30 기준.

관악산휴먼시아2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

관악산휴먼시아2단지 한눈에 보기

관악산휴먼시아2단지는 신림동에 위치한 2,265세대 대단지 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.

관악산휴먼시아2단지 31평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.10.09 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(중층)입니다.

관악산휴먼시아2단지 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.3억~7.7억, 중층(7~13층) 7.7억~7.9억, 고층(14~20층) 7.8억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

관악산휴먼시아2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,635만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아기랑어린이집 (53m), 해랑어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악산휴먼시아.신림푸르지오2차 (103m), 난향동주민센터 (193m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세베스트의원 (105m), 오케이치과 (112m)이 있습니다.

관악산휴먼시아2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 관악산휴먼시아2단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 7,634만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,927만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

관악산휴먼시아2단지 단지 정보

세대수
2,265세대
입주
2008.03 (19년차)
층수
13~20층
용적률
240%
건폐율
15%
주차
2,772대 (세대당 1.22대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신동아건설(주),금호산업(주)
평형
24·31·33·34·39·41·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평6억 8,802만4억 3,920만
31평7억 6,927만5억 557만
33평7억 6,912만5억 966만
34평7억 6,547만5억 1,242만
39평7억 2,298만5억 3,513만
41평7억 2,120만5억 3,136만
44평8억 5,265만5억 7,998만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.6%

계약일동층거래가
2026.10.09—18층7억 8,000만
2026.07.03225동16층7억 5,000만
2026.05.16225동2층7억 4,800만
2026.05.14229동9층7억 1,000만
2026.03.14225동17층7억 3,500만
2025.11.18215동1층6억 1,300만
2025.03.22229동5층7억 2,500만
2025.02.25229동6층6억 9,000만
2025.01.11217동1층5억 7,500만
2024.09.25229동18층7억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 5건 · 최저 7억 8,000만 · 중간 8억 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.2개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

관악산휴먼시아2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(205동, 202동, 203동), 북쪽이 위
관악산휴먼시아2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 205동, 202동, 203동, 214동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 8개 동 · 남서향 8개 동 · 남향 4개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동20층 · 78세대남동향26.03.19 44평 17층 7억
202동로열20층 · 78세대남서향26.07.17 24평 7층 6억 4,000만
203동로열20층 · 80세대—26.05.29 24평 20층 6억 3,000만
204동20층 · 100세대—26.06.01 34평 3층 7억 500만
205동로열20층 · 78세대남동향26.07.17 34평 8층 7억 7,000만
206동20층 · 40세대남서향26.05.16 44평 5층 8억 3,000만
207동20층 · 78세대남서향26.05.04 34평 5층 4억 5,000만
208동20층 · 78세대남동향26.05.06 44평 7층 5억 7,000만
209동20층 · 38세대남서향24.02.07 44평 10층 8억 800만
210동20층 · 38세대남서향26.05.01 44평 3층 7억 8,000만
나머지 22개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동20층 · 76세대남동향26.04.04 34평 3층 6억 9,800만
212동20층 · 78세대남서향26.05.06 34평 2층 6억 9,000만
213동13층 · 50세대남동향26.04.07 34평 12층 7억 1,000만
214동로열20층 · 80세대—26.03.17 24평 15층 6억 800만
215동20층 · 75세대—26.07.07 24평 11층 6억 2,500만
216동20층 · 80세대—26.06.20 24평 9층 6억 4,800만
217동20층 · 80세대—26.04.10 24평 2층 5억 7,000만
218동19층 · 74세대남동향26.08.15 44평 19층 8억 2,000만
219동20층 · 76세대남서향26.04.13 34평 6층 6억 9,000만
220동20층 · 78세대남서향26.06.20 34평 5층 7억 4,000만
221동15층 · 60세대남동향26.07.16 24평 3층 6억 2,000만
222동20층 · 75세대—26.06.13 24평 16층 6억 3,000만
223동20층 · 80세대—26.07.05 24평 8층 6억 4,500만
224동20층 · 78세대남동향26.09.15 44평 20층 5억 7,000만
225동20층 · 77세대동향26.07.03 31평 16층 7억 5,000만
226동15층 · 60세대남향26.05.01 44평 12층 8억 4,000만
227동20층 · 57세대동향26.10.09 31평 18층 7억 8,000만(동 추정)
228동15층 · 60세대남향26.03.29 44평 8층 6억
229동20층 · 80세대—26.07.14 33평 2층 6억 8,500만
230동20층 · 78세대남향26.06.19 34평 11층 7억 500만
231동17층 · 33세대남향25.11.28 44평 12층 7억 6,000만
232동20층 · 94세대—26.07.17 34평 11층 7억 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울난향초등학교385m서울 상위 97%
난우중학교864m서울 상위 84%
남강중학교1.4km서울 상위 93%
광신고등학교776m서울 상위 40%
미림여자고등학교1.4km서울 상위 37% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신림동 아파트 비교

관악산휴먼시아2단지는 신림동 아파트 51곳 중 평당 시세 26위(평당 2,251만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트뉴포레1,1435년5,765만
2위신림푸르지오1차1,45622년3,612만
3위신림현대1,63434년3,347만
4위신림동부59234년3,278만
5위미성28045년3,098만
6위신림신도브래뉴30424년3,004만
7위성우15629년2,819만
8위신림동부센트레빌21321년2,704만
9위신림금호타운2차12629년2,628만
10위신림푸르지오2차34920년2,615만
11위서초그린8822년2,599만
12위건영1차49243년2,587만
13위건영4차23630년2,578만
14위임광관악파크46524년2,570만
15위신림건영5차7732년2,565만
16위보라매파크뷰15724년2,554만
17위우방20128년2,550만
18위우민조원11924년2,535만
19위현대(201동)11231년2,531만
20위건영3차78331년2,493만
21위벽산블루밍17722년2,420만
22위청암두산위브센티움8422년2,362만
23위라이프17131년2,288만
24위제창그로힐9123년2,257만
25위신안12049년2,254만
26위관악산휴먼시아2단지2,26519년2,251만
27위관악산휴먼시아1단지54519년2,250만
28위태영8830년2,221만
29위청광8627년2,220만
30위신림두영11425년2,217만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 51곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

관악산휴먼시아2단지 시세 10년 흐름

관악산휴먼시아2단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 2,410만원에서 2026년 10월 7억 6,927만원으로 10년간 +81.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 7,177만원이며 지금은 최고점 대비 -11.8%입니다. 최근 1년 +11.6%, 3년 +12.3%, 5년 -11.3%, 전세가율 65.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 눈이 오면 비탈이라 미끄러움. 노약자 조심

    무리조아 · 2023.12
  • 아이들이 중학생이 되면서 화장실이 2개가 너무 필요해서 자금여력이 가능한 단지를 보다가 임장했는데 환경이 너무너무 좋고 단지가 이뻐서 맘에 속들었어요 꼭 이사하고 싶습니다

    소연신랑 · 2023.06
  • 1단지와 묶이면 3천 세대 이상 대단지여서 관리비가 저렴합니다. 무엇보다 조경과 단지 환경이 좋습니다. 단지 내에는 아스팔트가 전혀 없구요. 산으로 둘러쌓여 있어서 단지 내로 들어오면 공기가 다릅니다. 평형 대비 면적도 잘빠져서 29평같은 25평입니다.

    조토린 · 2023.06
  • 아파트 단지가 관악산둘레길과 연결되어 있습니다 초 숲세권 아파트입니다 조경 잘 되어있고 새소리로 아침을 시작할 수 있는 서울인데 서울 아닌 곳입니다

    금나니 · 2023.04
  • 비탈길 빼면 최고입니다.

    찬별소리 · 2023.02
  • 전원아파트 산책&등산 체육관(피트니스,탁구등등) 최고!!!!!

    하늘소2 · 2022.12
  • 조용하고 조용하고 . . 교통은 조금 불편합니다 ㅜ

    수염난티모 · 2022.09
  • 자연속...서울시내. 역세예정 호재

    Shanny · 2022.05
주민 이야기 7개 더 보기
  • 공기좋고 숲세권 산세권입니다 신림선 개통하고 곧 난곡선 착공 들어가겠죠~

    마카롱#500 · 2022.05
  • 공기 좋고 점점 교통이 좋아지고 있습니다!!

    수혀니12 · 2022.05
  • 아파트 단지내 산책로가 잘 꾸며져 있어고 단지 조경은 조경관런 상을 받았을 정도로 뛰어납니다. 단지를 통해 관악산 자락을 주말 마다 다닐 수 있어 살기 좋은 곳입니다. 다만 대중교통이 불편한 부분이 있는데 난곡선 개통되면 모든것이 해결 될 거라 생각 됩니다 향후 5년뒤에 더 좋은 평가를 받을 수 있는 아파트입니다

    카페앙마 · 2022.04
  • 난곡선 출입구 아파트 단지앞에 연장 조성 계획이라고 합니다.

    최프로#192 · 2021.11
  • 2025년에 착공 들어간다고 하니 확인해 보시구요. 실거주 하실분들은 자동차 필수 입니다.

    휴먼#255 · 2021.11
  • 신림선 개통, 난곡선 착공으로 초역세권 예정, 신림뉴타운 호재로 투자,실거주 모두 좋아보임

    최프로#192 · 2021.01
  • 난곡선 착공. 신림뉴타운 분양으로 가격상승 예상됨

    하멜 · 2020.12

자주 묻는 질문

관악산휴먼시아2단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
관악산휴먼시아2단지 31평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.10.09 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(중층)입니다.
관악산휴먼시아2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
관악산휴먼시아2단지 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.3억~7.7억, 중층(7~13층) 7.7억~7.9억, 고층(14~20층) 7.8억~8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xPQKm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
관악산휴먼시아2단지 31평 보유세는 얼마인가요?
관악산휴먼시아2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,635만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
관악산휴먼시아2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 관악산휴먼시아2단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 7,634만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,927만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
관악산휴먼시아2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
관악산휴먼시아2단지에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
관악산휴먼시아2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 등산로가 붙은 2,265세대, 44평 10억을 받쳐주는 거래량, 난향역 316m, 코앞의 재개발 벨트이고, 남은 숙제는 난곡선의 속도, 언덕과 버스 한 정거장, 이름에 묶인 할인입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xPQKm?section=reason 에 있습니다.
관악산휴먼시아2단지는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
관악산휴먼시아2단지는 신림동 아파트 51곳 중 평당 시세 26위(평당 2,251만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.
관악산휴먼시아2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
관악산휴먼시아2단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 2,410만원에서 2026년 10월 7억 6,927만원으로 10년간 +81.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 7,177만원이며 지금은 최고점 대비 -11.8%입니다. 최근 1년 +11.6%, 3년 +12.3%, 5년 -11.3%, 전세가율 65.7%.
관악산휴먼시아2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.7억입니다.
관악산휴먼시아2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
관악산휴먼시아2단지는 신림동에 위치한 2,265세대 대단지 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.
관악산휴먼시아2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울난향초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.
관악산휴먼시아2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아기랑어린이집 (53m), 해랑어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악산휴먼시아.신림푸르지오2차 (103m), 난향동주민센터 (193m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세베스트의원 (105m), 오케이치과 (112m)이 있습니다.

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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