관악산휴먼시아1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.9억입니다.

관악산휴먼시아1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울난향초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림동 관악산휴먼시아1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악산휴먼시아1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

관악산휴먼시아1단지 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액73,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울난향초
서울 상위 97%
7분 / 0.3km
C
난우중
서울 상위 84%
0.6km
A
미림여고
서울 상위 37%
서울대 수시 합격 3
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울난향초등학교	C 상위 97%	7분 / 0.3km
광신고등학교	A 상위 40%	0.5km
난우중학교	C 상위 84%	0.6km
남강중학교	C 상위 93%	1.1km
미림여자고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 37%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

난향역(난곡선)
200m
A
재개발

신림동 675
244m
A
재개발

신림동 650 일대
590m
A
재개발

시흥4동 4 일대
668m
S
지하철

난곡역(난곡선)
835m

환경

거주점수

좋음

75점

교통

43점

매우유의

생활

75점

좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

관악산휴먼시아1단지 한눈에 보기

관악산휴먼시아1단지는 신림동에 위치한 545세대 대단지 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.

관악산휴먼시아1단지 35평 매매 최근 실거래가는 7억 3,500만(2026.08.01 계약, 2층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(저층)입니다.

관악산휴먼시아1단지 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 8억~8.3억, 중층(6~11층) 8.3억~8.6억, 고층(12~17층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

관악산휴먼시아1단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,579만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 관악산휴먼시아아파트1단지입구 (104m), 관악산휴먼시아아파트1단지입구 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오름 (136m), 민트비카페 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 대치정상수학과학전문학원 (159m), 휴먼시아해법영어교습소 (159m)이 있습니다.

관악산휴먼시아1단지 단지 정보

세대수: 545세대
입주: 2008.03 (19년차)
층수: 13~20층
용적률: 244%
건폐율: 16%
주차: 615대 (세대당 1.12대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 경남기업(주)외 1
평형: 23·24·30·35·41·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	6억 8,694만	4억 4,719만
24평	6억 8,940만	4억 5,119만
35평	7억 7,860만	5억 2,369만
41평	7억 2,773만	5억 3,353만
44평	8억 8,693만	5억 9,218만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.01	101동	2층	7억 3,500만
2026.07.20	107동	14층	7억 5,000만
2026.07.18	—	5층	7억 2,000만
2026.05.07	102동	14층	7억 3,000만
2026.03.25	106동	12층	7억 3,000만
2025.08.30	102동	17층	7억 1,000만
2025.07.15	101동	8층	6억 7,800만
2025.06.06	102동	13층	6억 7,000만
2025.05.03	105동	20층	7억 1,000만
2025.04.05	102동	6층	6억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 3건 · 최저 8억 2,000만 · 중간 8억 2,000만 · 최고 8억 5,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 12~19층
향 남향 4개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 58세대	남동향	26.08.01 35평 2층 7억 3,500만
102동	17층 · 64세대	남동향	26.05.07 35평 14층 7억 3,000만
103동	17층 · 33세대	남향	23.12.26 44평 8층 6억
104동	20층 · 39세대	남향	24.06.06 44평 5층 7억 8,000만
105동	20층 · 119세대	남향	26.05.23 24평 12층 6억
106동로열	20층 · 115세대	—	26.08.01 23평 5층 6억 6,500만
107동	20층 · 117세대	남향	26.07.20 35평 14층 7억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울난향초등학교	329m	서울 상위 97%
난우중학교	560m	서울 상위 84%
남강중학교	1.1km	서울 상위 93%
광신고등학교	498m	서울 상위 40%
미림여자고등학교	1.2km	서울 상위 37% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

서울에서 저평가된 아파트 난곡선호재가 있어요
무가치한의령군수 · 2026.07
관악산아래라 공기좋고 상가와 격리되어 한적하고 저녁노을이 아름다운 숲세권 아파트에 확정은 아니지만 10년내에 난곡선 역세권이 될 서울의 35평 아파트~이 정도면 된거 아닌가요?ㅎㅎ
곽마에 · 2022.07

자주 묻는 질문

관악산휴먼시아1단지 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 관악산휴먼시아1단지 35평 매매 최근 실거래가는 7억 3,500만(2026.08.01 계약, 2층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(저층)입니다.
관악산휴먼시아1단지 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 관악산휴먼시아1단지 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 8억~8.3억, 중층(6~11층) 8.3억~8.6억, 고층(12~17층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
관악산휴먼시아1단지 35평 보유세는 얼마인가요?: 관악산휴먼시아1단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,579만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
관악산휴먼시아1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.9억입니다.
관악산휴먼시아1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 관악산휴먼시아1단지는 신림동에 위치한 545세대 대단지 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.
관악산휴먼시아1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울난향초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.
관악산휴먼시아1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 관악산휴먼시아아파트1단지입구 (104m), 관악산휴먼시아아파트1단지입구 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오름 (136m), 민트비카페 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 대치정상수학과학전문학원 (159m), 휴먼시아해법영어교습소 (159m)이 있습니다.

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