신림동 벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    신림2재정비촉진구역
    34m
  • A
    재개발
    신림1재정비촉진구역
    260m
  • B
    재개발
    신림3재정비촉진구역
    276m
  • A
    재개발
    신림동 650 일대
    668m
  • B
    도시
    청년주택
    888m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
벽산블루밍 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액75,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신우초
    서울 상위 90%
    5분 / 0.3km
  • B
    삼성중
    서울 상위 59%
    1.1km
  • A
    미림여고
    서울 상위 37%
    서울대 수시 합격 3
    0.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신우초등학교
C
상위 90%
 5분 / 0.3km
미림여자고등학교
서울대 수시 합격 3
A
상위 37%
0.4km
광신고등학교
A
상위 40%
0.5km
광신중학교
C
상위 98%
0.5km
남강고등학교
A
상위 39%
1.0km
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환경
거주점수
좋음
73점
교통
62점
보통
생활
70점
보통
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

벽산블루밍 한눈에 보기

벽산블루밍은 신림동에 위치한 177세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

벽산블루밍 31평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(중층)입니다.

벽산블루밍 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 7억~7.3억, 중층(5~9층) 7.3억~7.5억, 고층(10~14층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,456만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성작은도서관 (75m), 희음악학원 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리가정의원 (92m), 포레스트하우스 (222m)이 있습니다. 교통 시설로는 미림여고.미림여자정보과학고 (96m), 미림여고.미림여자정보과학고 (147m)이 있습니다.

벽산블루밍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산블루밍 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 4,811만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 4,120만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 단지 정보

세대수
177세대
입주
2005.09 (22년차)
층수
12~15층
용적률
245%
건폐율
21%
주차
195대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설
평형
25·31·32·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평6억 754만3억 8,091만
31평7억 4,120만4억 6,584만
32평7억 5,220만4억 8,305만
37평7억 8,983만4억 8,717만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 7억 9,500만
  • 단지 전체 매물 3건 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
  • 향 동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 83세대동향—
102동14층 · 53세대——
103동15층 · 41세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신우초등학교252m서울 상위 90%
광신중학교530m서울 상위 98%
삼성중학교1.1km서울 상위 59%
미림여자고등학교371m서울 상위 37% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)
광신고등학교470m서울 상위 40%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산블루밍 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산블루밍 31평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(중층)입니다.
벽산블루밍 31평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산블루밍 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 7억~7.3억, 중층(5~9층) 7.3억~7.5억, 고층(10~14층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Pcnym?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산블루밍 31평 보유세는 얼마인가요?
벽산블루밍 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,456만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산블루밍 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산블루밍 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 4,811만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 4,120만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 25평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.8억입니다.
벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산블루밍은 신림동에 위치한 177세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.
벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신우초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.
벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 삼성작은도서관 (75m), 희음악학원 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리가정의원 (92m), 포레스트하우스 (222m)이 있습니다. 교통 시설로는 미림여고.미림여자정보과학고 (96m), 미림여고.미림여자정보과학고 (147m)이 있습니다.

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