신림동 청화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청화
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    신림2재정비촉진구역
    112m
  • B
    재개발
    신림3재정비촉진구역
    173m
  • A
    재개발
    신림1재정비촉진구역
    360m
  • A
    재개발
    신림동 650 일대
    828m
  • B
    도시
    청년주택
    846m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
청화 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액68,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신우초
    서울 상위 90%
    3분 / 0.1km
  • B
    삼성중
    서울 상위 59%
    1.0km
  • A
    미림여고
    서울 상위 37%
    서울대 수시 합격 3
    0.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신우초등학교
C
상위 90%
 3분 / 0.1km
미림여자고등학교
서울대 수시 합격 3
A
상위 37%
0.4km
광신고등학교
A
상위 40%
0.6km
광신중학교
C
상위 98%
0.7km
삼성중학교
B
상위 59%
1.0km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
61점
보통
생활
64점
보통
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

청화 한눈에 보기

청화는 신림동에 위치한 62세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.

청화 33평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2025.11.30 계약, 9층)입니다.

청화 33평(전용 84.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.2억~6.4억, 중층(5~8층) 6.4억~6.6억, 고층(9~12층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청화 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울신우유치원 (69m), 삼성작은도서관 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리가정의원 (158m), 포레스트하우스 (376m)이 있습니다. 교통 시설로는 신우초등학교 (165m), 신우초등학교 (175m)이 있습니다.

청화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 청화 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,125만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 3,699만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

청화 단지 정보

세대수
62세대
입주
2004.09 (23년차)
층수
9~12층
용적률
237%
건폐율
26%
주차
65대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
청화기업(주)
평형
23·26·30·31·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평5억 2,263만3억 5,287만
26평5억 2,510만3억 5,949만
30평5억 7,349만3억 8,894만
31평5억 7,589만3억 9,319만
33평6억 3,699만4억 2,044만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일동층거래가
2025.11.30—9층6억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 3건 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~11층

학군

학교거리학군 정보
서울신우초등학교125m서울 상위 90%
광신중학교688m서울 상위 98%
삼성중학교999m서울 상위 59%
미림여자고등학교416m서울 상위 37% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)
광신고등학교625m서울 상위 40%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 솔직히 광명이케아 코스트코 15분컷 오가는 도로 쾌적해서 좋음

    유부남이 · 2023.06

자주 묻는 질문

청화 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
청화 33평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2025.11.30 계약, 9층)입니다.
청화 33평 적정 호가는 얼마인가요?
청화 33평(전용 84.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.2억~6.4억, 중층(5~8층) 6.4억~6.6억, 고층(9~12층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2dmFeX?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
청화 33평 보유세는 얼마인가요?
청화 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
청화 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 청화 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,125만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 3,699만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
청화 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다.
청화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
청화는 신림동에 위치한 62세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.
청화 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신우초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.
청화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서울신우유치원 (69m), 삼성작은도서관 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리가정의원 (158m), 포레스트하우스 (376m)이 있습니다. 교통 시설로는 신우초등학교 (165m), 신우초등학교 (175m)이 있습니다.

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