시청역해모로센티아 24평 적정 호가는 얼마인가요?

시청역해모로센티아 24평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 4.7억~5.1억, 중층(8~15층) 5.1억~5.3억, 고층(16~23층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8YDWUO?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시청역해모로센티아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시청역해모로센티아에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시청역해모로센티아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 벨트 한가운데 유일한 신축, 입주와 함께 터진 손바뀜, 황령3터널이 여는 통행 축이고, 남은 숙제는 34평 손바뀜은 아직 얇음, 이웃 정비사업의 속도, 376세대 4개동의 체급입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8YDWUO?section=reason 에 있습니다.

시청역해모로센티아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연산초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.

연산동 시청역해모로센티아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시청역해모로센티아

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한가운데 먼저 선 신축

오를 이유 3

1벨트 한가운데 유일한 신축

1500m 안 재건축 3곳이 아직 조합설립 단계인 사이, 2026년 준공으로 먼저 새집이 됨.

2026년 준공 376세대1500m 내 재건축 3곳

2입주와 함께 터진 손바뀜

24평 거래가 2026년 25건, 2025년 5건. 소형에 수요가 집중되는 구조가 확인됨.

24평 2026년 25건24·34평 2개 평형 구성

3황령3터널이 여는 통행 축

황령3터널 도로개설 809m. 개통하면 광역 통행 축이 하나 더 붙는 자리임.

황령3터널 809m행복주택 개발 27m

남은 숙제 3

134평 손바뀜은 아직 얇음

집값을 움직일 다음 이벤트

부원맨숀 조합설립

월성 조합설립

센티아 준공

월성 사업시행인가

황령3터널 개통

지금 여기 · 센티아 준공 · 2026

다음 이벤트 · 월성 사업시행인가조합설립에서 멈춰 있던 벨트가 다시 움직이면 먼저 지어진 신축의 프리미엄이 값에 반영되기 시작.

재건축 벨트가 차례로 새집이 되는 동네

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

시청역해모로센티아 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액52,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
연산초
부산 상위 54%
8분 / 0.4km
S
이사벨중
부산 상위 8%
1.8km
B
이사벨고
부산 상위 70%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연산초등학교	B 상위 54%	8분 / 0.4km
연제중학교	C 상위 77%	1.0km
연제고등학교	C 상위 89%	1.2km
연산중학교	C 상위 81%	1.2km
거성중학교	A 상위 26%	1.2km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

행복주택
27m
B
재건축

월성
359m
B
공사

연산동 1338-10
492m
B
재건축

산호맨션
598m
B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
808m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

73점

좋음

생활

64점

보통

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

시청역해모로센티아 한눈에 보기

시청역해모로센티아는 연산동에 위치한 376세대 아파트로, 2026.06 입주한 1년차 단지입니다.

시청역해모로센티아 24평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.10.03 계약, 20층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 1,500만(중층)입니다.

시청역해모로센티아 24평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 4.7억~5.1억, 중층(8~15층) 5.1억~5.3억, 고층(16~23층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 연제구행복어린이집 (62m), 도미니카미술학원 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연제행복체육관 (65m), 텐퍼센트커피 부산시청행복점 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 시청역 (224m), 부산지방노동청.국세청 (242m)이 있습니다.

시청역해모로센티아 단지 정보

세대수: 376세대
입주: 2026.06 (1년차)
층수: 8~25층
용적률: 294%
건폐율: 24%
주차: 413대 (세대당 1.09대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)에이치제이중공업
평형: 19·24·30·34평

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	20층	5억 2,500만
2026.09.18	—	13층	5억 900만
2026.08.16	—	5층	4억 9,500만
2026.08.02	—	11층	5억 1,188만
2026.07.28	—	24층	5억 3,700만
2026.07.24	—	9층	5억 535만
2026.07.22	—	16층	5억 1,205만
2026.07.13	—	12층	5억 1,288만
2026.07.08	—	4층	4억 8,745만
2026.07.06	—	3층	4억 7,698만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 3건 · 최저 5억 1,500만 · 중간 5억 1,900만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.3개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층	—	26.09.18 30평 2층 5억 5,565만(동 추정)
102동	25층	—	—
103동	25층	—	—
104동	21층	—	26.09.18 24평 13층 5억 900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연산초등학교	420m	부산 상위 54%
연제중학교	1.0km	부산 상위 77%
연산중학교	1.2km	부산 상위 81%
연제고등학교	1.2km	부산 상위 89%
이사벨고등학교	1.8km	부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시청역해모로센티아 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 시청역해모로센티아 24평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.10.03 계약, 20층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 1,500만(중층)입니다.
시청역해모로센티아 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 시청역해모로센티아 24평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 4.7억~5.1억, 중층(8~15층) 5.1억~5.3억, 고층(16~23층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8YDWUO?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시청역해모로센티아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 시청역해모로센티아에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시청역해모로센티아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 벨트 한가운데 유일한 신축, 입주와 함께 터진 손바뀜, 황령3터널이 여는 통행 축이고, 남은 숙제는 34평 손바뀜은 아직 얇음, 이웃 정비사업의 속도, 376세대 4개동의 체급입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8YDWUO?section=reason 에 있습니다.
시청역해모로센티아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 시청역해모로센티아는 연산동에 위치한 376세대 아파트로, 2026.06 입주한 1년차 단지입니다.
시청역해모로센티아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연산초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.
시청역해모로센티아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 연제구행복어린이집 (62m), 도미니카미술학원 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연제행복체육관 (65m), 텐퍼센트커피 부산시청행복점 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 시청역 (224m), 부산지방노동청.국세청 (242m)이 있습니다.

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