삼익 25평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익 25평(전용 62.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 2.9억~3.1억, 중층(5~9층) 3억~3.2억, 고층(10~14층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FNHJl?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.2억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.1억입니다.

삼익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연서초등학교, 거성중학교, 동래고등학교가 있습니다.

연산동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

삼보아파트
241m
A
재건축

한양
679m
B
재건축

새동래3차
687m
B
재건축

부림,화신,고려
883m
B
재건축

거제1
912m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼익 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
연서초
부산 상위 32%
9분 / 0.4km
S
이사벨중
부산 상위 8%
0.4km
A
동래고
부산 상위 50%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
이사벨중학교	S 상위 8%	0.4km
연서초등학교	A 상위 32%	9분 / 0.4km
이사벨고등학교	B 상위 70%	0.5km
연산중학교	C 상위 81%	1.1km
동래고등학교	A 상위 50%	1.5km

환경

거주점수

보통

63점

교통

82점

매우좋음

생활

56점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

삼익 한눈에 보기

삼익은 연산동에 위치한 305세대 아파트로, 1979.07 입주한 48년차 단지입니다.

삼익 25평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.01.24 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(12층)입니다.

삼익 25평(전용 62.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 2.9억~3.1억, 중층(5~9층) 3억~3.2억, 고층(10~14층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,959만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 권배근치과의원 (60m), 카페오자 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산광역시곰두리어린이집 (85m), 뮤직프렌즈실용음악학원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 동해선교대역 (210m), 거제1치안센터 (281m)이 있습니다.

삼익 단지 정보

세대수: 305세대
입주: 1979.07 (48년차)
층수: 14~14층
용적률: 268%
건폐율: 22%
주차: 100대 (세대당 0.32대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼익건설
평형: 17·18·25·26·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 8,444만	1억 2,361만
18평	1억 8,918만	1억 2,460만
25평	2억 7,322만	1억 6,726만
26평	2억 7,167만	1억 6,745만
34평	3억 5,699만	2억 1,582만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일	동	층	거래가
2026.01.24	—	10층	3억 1,000만
2025.12.06	—	10층	2억 4,000만
2024.11.27	—	8층	2억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 7건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~12층

동	층·세대	향	최근 거래
1동	14층 · 305세대	—	26.09.12 18평 5층 1억 9,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연서초등학교	448m	부산 상위 32%
이사벨중학교	420m	부산 상위 8%
연산중학교	1.1km	부산 상위 81%
이사벨고등학교	459m	부산 상위 70%
동래고등학교	1.5km	부산 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼익 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼익 25평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.01.24 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(12층)입니다.
삼익 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼익 25평(전용 62.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 2.9억~3.1억, 중층(5~9층) 3억~3.2억, 고층(10~14층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FNHJl?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익 25평 보유세는 얼마인가요?: 삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,959만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼익에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.2억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.1억입니다.
삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼익은 연산동에 위치한 305세대 아파트로, 1979.07 입주한 48년차 단지입니다.
삼익 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연서초등학교, 거성중학교, 동래고등학교가 있습니다.
삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 권배근치과의원 (60m), 카페오자 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산광역시곰두리어린이집 (85m), 뮤직프렌즈실용음악학원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 동해선교대역 (210m), 거제1치안센터 (281m)이 있습니다.

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