한양2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

한양2차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 4.2억~4.4억, 중층(5~8층) 4.4억~4.5억, 고층(9~12층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WsiGi?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 21평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 1.9억입니다.

한양2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연천초등학교, 연산중학교, 동래고등학교가 있습니다.

한양2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 2억 9500만원 입찰일 2026-12-09T00:00:00+00:00.

연산동 한양2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양2차

연산동 · 168세대 · 1984.10(43년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

3억 9,000

10층

매물 최저가

4억 3,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

안락동 451-10 업무시설
862m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한양2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
연천초
부산 상위 43%
8분 / 0.4km
S
연일중
부산 상위 16%
0.7km
A
혜화여고
부산 상위 43%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연천초등학교	A 상위 43%	8분 / 0.4km
연천중학교	B 상위 52%	0.6km
연일중학교	S 상위 16%	0.7km
토현중학교	A 상위 48%	1.1km
연산중학교	C 상위 81%	1.4km

환경

거주점수

보통

61점

교통

64점

보통

생활

53점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

연산동 한양2차는 168세대(1984.10 입주), 31평 최근 실거래 3억 9,000만(2026.11.01, 10층), 매매 시세 3억 7,006만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 7,146만 — 2026.11.09 기준.

한양2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

한양2차 한눈에 보기

한양2차는 연산동에 위치한 168세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.

한양2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.11.01 계약, 10층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(2층)입니다.

한양2차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 4.2억~4.4억, 중층(5~8층) 4.4억~4.5억, 고층(9~12층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,358만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소리엘음악학원 (36m), 제이앤피아노스튜디오음악학원 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페온밤 토곡점 (85m), 코카페 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산8치안센터 (174m), 연산8치안센터 (211m)이 있습니다.

한양2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한양2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,146만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,006만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양2차 단지 정보

세대수: 168세대
입주: 1984.10 (43년차)
층수: 12~12층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한양건설
평형: 21·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	2억 3,112만	1억 3,770만
31평	3억 7,006만	1억 9,694만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.11.01	—	10층	3억 9,000만
2026.08.07	21동	1층	3억 6,000만
2025.12.31	21동	6층	3억 8,700만
2025.04.11	21동	10층	4억 1,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 3건 (연제구 평균 23.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

한양2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 한양2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~11층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
21동	12층 · 72세대	남향	26.11.01 31평 10층 3억 9,000만(동 추정)
22동	12층 · 96세대	—	26.04.01 21평 7층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연천초등학교	419m	부산 상위 43%
연천중학교	557m	부산 상위 52%
연일중학교	738m	부산 상위 16%
충렬고등학교	1.6km	부산 상위 49%
연제고등학교	1.7km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연산동 아파트 비교

한양2차는 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 40위(평당 1,100만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,291만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	연제롯데캐슬앤데시앙	1,168	9년	2,291만
2위	연산롯데캐슬골드포레	1,230	7년	2,196만
3위	시청역해모로센티아	376	1년	2,103만
4위	연산더샵	1,071	8년	2,011만
5위	더샵파크시티	1,758	12년	1,989만
6위	힐스테이트연산1단지	342	6년	1,982만
7위	연산하늘채엘센트로(주상복합)	368	2년	1,916만
8위	힐스테이트연산2단지	1,309	6년	1,916만
9위	연산자이	1,598	17년	1,902만
10위	시청역비스타동원	740	8년	1,849만
11위	부산더샵시티애비뉴	232	12년	1,797만
12위	연제SK뷰센트럴	405	4년	1,794만
13위	시청역동원시티비스타(주)	96	4년	1,707만
14위	연산포레서희스타힐스	612	3년	1,685만
15위	브라운스톤연제	521	11년	1,675만
16위	e편한세상연산더퍼스트	455	6년	1,659만
17위	센텀리버SK뷰	529	10년	1,656만
18위	시청역삼정그린코아포레스트(주)	128	4년	1,641만
19위	부산더샵시티애비뉴2차	216	11년	1,582만
20위	부산센텀푸르지오	560	12년	1,563만
21위	연산일동미라주더스타	624	10년	1,496만
22위	시청역SK뷰	298	9년	1,495만
23위	주공	2,038	41년	1,410만
24위	연산경동메르빌	470	14년	1,405만
25위	시청스마트W(도시형)	76	9년	1,325만
26위	한양4차	284	39년	1,282만
27위	시청스마트W	105	9년	1,274만
39위	한성기린	450	34년	1,104만
40위	한양2차	168	43년	1,100만
41위	동서하이빌	113	24년	1,068만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 116곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

한양2차 시세 10년 흐름

한양2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,793만원에서 2026년 11월 3억 7,006만원으로 10년간 +3.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 6억 5,212만원이며 지금은 최고점 대비 -43.3%입니다. 최근 1년 +0.7%, 3년 -18.1%, 5년 -42.7%, 전세가율 53.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

연제구 아파트 경매 물건

한양2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연제구 62건, 부산 467건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

한양2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한양2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.11.01 계약, 10층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(2층)입니다.
한양2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 한양2차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 4.2억~4.4억, 중층(5~8층) 4.4억~4.5억, 고층(9~12층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WsiGi?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 한양2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,358만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한양2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,146만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,006만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양2차는 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 한양2차는 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 40위(평당 1,100만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,291만원)입니다.
한양2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 한양2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,793만원에서 2026년 11월 3억 7,006만원으로 10년간 +3.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 6억 5,212만원이며 지금은 최고점 대비 -43.3%입니다. 최근 1년 +0.7%, 3년 -18.1%, 5년 -42.7%, 전세가율 53.2%.
한양2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 9일 기준 21평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 1.9억입니다.
한양2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한양2차는 연산동에 위치한 168세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.
한양2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연천초등학교, 연산중학교, 동래고등학교가 있습니다.
한양2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 소리엘음악학원 (36m), 제이앤피아노스튜디오음악학원 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페온밤 토곡점 (85m), 코카페 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산8치안센터 (174m), 연산8치안센터 (211m)이 있습니다.
한양2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 2억 9500만원 입찰일 2026-12-09T00:00:00+00:00.

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