연산동 연산SK뷰1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산SK뷰1단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
48평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
연산SK뷰1단지 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액46,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    연서초
    부산 상위 32%
    9분 / 0.4km
  • S
    이사벨중
    부산 상위 8%
    0.7km
  • A
    동래고
    부산 상위 50%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연서초등학교
A
상위 32%
 9분 / 0.4km
이사벨중학교
S
상위 8%
0.7km
이사벨고등학교
B
상위 70%
0.7km
연산중학교
C
상위 81%
0.8km
연제중학교
C
상위 77%
1.3km
더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    삼보아파트
    330m
  • B
    공사
    연산동 1338-10
    705m
  • B
    재건축
    새동래3차
    896m
  • B
    재건축
    월성
    926m
  • B
    도시
    행복주택
    975m
더보기
환경
거주점수
보통
67점
교통
83점
매우좋음
생활
59점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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연산SK뷰1단지 한눈에 보기

연산SK뷰1단지는 연산동에 위치한 329세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

연산SK뷰1단지 48평 매매 최근 실거래가는 4억 6,900만(2026.07.09 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(17층)입니다.

연산SK뷰1단지 48평(전용 128.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~11층) 4.5억~4.7억, 중층(12~23층) 4.6억~4.9억, 고층(24~35층) 4.7억~4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산SK뷰1단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,039만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페051 연산sk뷰점 (24m), 치어스커피 (34m)이 있습니다. 교육 시설로는 셔플홀릭댄스학원 (99m), 프라임(PRIME)수학전문학원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산역.연산교차로 (117m), 연산역.연산교차로 (136m)이 있습니다.

연산SK뷰1단지 단지 정보

세대수
329세대
입주
2006.04 (21년차)
층수
22~35층
용적률
843%
건폐율
49%
주차
477대 (세대당 1.44대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
SK건설(주)
평형
32·44·46·48·49·51·60평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평3억 8,139만2억 7,670만
44평4억 727만3억 618만
46평4억 1,219만3억 641만
48평4억 3,003만3억 2,737만
49평4억 6,821만3억 2,844만
51평4억 8,508만3억 6,175만
60평5억 3,870만4억 934만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일동층거래가
2026.07.09101동15층4억 6,900만
2025.11.15102동5층4억 1,800만
2025.10.28102동30층4억 4,500만
2025.08.15101동6층3억 9,000만
2025.07.05101동25층4억 7,800만
2024.12.03101동13층4억 4,000만
2024.08.19101동12층4억 4,500만
2024.06.12101동6층4억
2024.06.01101동24층4억 4,800만
2024.04.02101동13층4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 48평 매매 매물 6건 · 최저 4억 7,000만 · 중간 5억 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 28~34층
동층·세대향최근 거래
101동35층 · 183세대—26.07.11 32평 7층 3억 7,900만
102동33층 · 146세대—26.09.30 49평 7층 4억 2,200만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연서초등학교436m부산 상위 32%
이사벨중학교728m부산 상위 8%
연산중학교814m부산 상위 81%
이사벨고등학교749m부산 상위 70%
연제고등학교1.5km부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주변 생활편의 시설등이 모두 있어요~

    푸른하늘3 · 2023.04

  • 교통이 너무 편리합니다.

    레몬#178 · 2023.02

자주 묻는 질문

연산SK뷰1단지 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연산SK뷰1단지 48평 매매 최근 실거래가는 4억 6,900만(2026.07.09 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(17층)입니다.
연산SK뷰1단지 48평 적정 호가는 얼마인가요?
연산SK뷰1단지 48평(전용 128.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~11층) 4.5억~4.7억, 중층(12~23층) 4.6억~4.9억, 고층(24~35층) 4.7억~4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6wpVxD?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연산SK뷰1단지 48평 보유세는 얼마인가요?
연산SK뷰1단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,039만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연산SK뷰1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
연산SK뷰1단지에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연산SK뷰1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다. 60평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다.
연산SK뷰1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연산SK뷰1단지는 연산동에 위치한 329세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.
연산SK뷰1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연서초등학교, 거성중학교, 동래고등학교가 있습니다.
연산SK뷰1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페051 연산sk뷰점 (24m), 치어스커피 (34m)이 있습니다. 교육 시설로는 셔플홀릭댄스학원 (99m), 프라임(PRIME)수학전문학원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산역.연산교차로 (117m), 연산역.연산교차로 (136m)이 있습니다.

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