부곡쌍용 50평 적정 호가는 얼마인가요?

부곡쌍용 50평(전용 140.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~8층) 5.7억~6.1억, 중층(9~16층) 6.1억~6.2억, 고층(17~25층) 6.2억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6QxYJt?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부곡쌍용 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부곡쌍용에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부곡쌍용 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 40평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다.

부곡쌍용 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금양초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

부곡동 부곡쌍용 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부곡쌍용

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

50평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

부곡쌍용 50평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
금양초
부산 상위 23%
7분 / 0.4km
S
구서여중
부산 상위 8%
1.2km
S
동래여고
부산 상위 16%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금양초등학교	S 상위 23%	7분 / 0.4km
금양중학교	S 상위 16%	0.8km
동래여자중학교	S 상위 21%	0.9km
부산대학교사범대학부설고등학교	A 상위 48%	0.9km
지산고등학교	B 상위 56%	1.0km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

70점

교통

75점

좋음

생활

62점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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부곡쌍용 한눈에 보기

부곡쌍용은 부곡동에 위치한 388세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

부곡쌍용 50평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.08.27 계약, 20층, 직거래)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(3층)입니다.

부곡쌍용 50평(전용 140.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~8층) 5.7억~6.1억, 중층(9~16층) 6.1억~6.2억, 고층(17~25층) 6.2억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부곡쌍용 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,088만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 장전역4번출구 (51m), 장전역4번출구 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 이탐과학교습소 (82m), 채움수학학원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랜드금치과의원 (107m), 요거트퍼플 장전부곡점 (125m)이 있습니다.

부곡쌍용 단지 정보

세대수: 388세대
입주: 2000.12 (27년차)
층수: 19~25층
용적률: 354%
건폐율: 23%
주차: 664대 (세대당 1.71대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 쌍용건설(주)
평형: 40·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
40평	4억 8,324만	3억 7,023만
50평	6억 8만	3억 9,139만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

50평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	104동	20층	4억 5,000만직거래
2025.11.12	105동	5층	6억 1,500만
2025.10.25	105동	2층	5억 3,500만
2025.08.18	—	8층	6억 3,200만
2025.06.16	105동	19층	6억 3,000만
2025.05.21	104동	17층	5억 9,000만
2025.05.21	104동	17층	5억 9,000만
2025.04.21	104동	16층	5억 7,500만
2025.03.13	105동	17층	6억 5,000만
2025.02.24	104동	9층	6억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

50평 매매 매물 7건 · 최저 5억 9,000만 · 중간 6억 2,000만 · 최고 6억 8,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 14~21층
향 남향 2개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 78세대	남향	26.09.19 40평 1층 4억 2,000만
102동로열	22층 · 82세대	—	26.08.28 40평 17층 5억 1,300만
103동	25층 · 98세대	동향	26.09.22 40평 24층 4억 5,800만(동 추정)
104동	25층 · 50세대	동향	26.08.27 50평 20층 4억 5,000만
105동	20층 · 80세대	남향	25.11.12 50평 5층 6억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금양초등학교	361m	부산 상위 23%
금양중학교	835m	부산 상위 16%
동래여자중학교	883m	부산 상위 21%
부산대학교사범대학부설고등학교	903m	부산 상위 48%
지산고등학교	1.0km	부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기좋습니당 초역세권
시뉴입니다 · 2023.05
역세권에 산성 윤산터널이 있어 교통이 편리함
minmin · 2022.04

자주 묻는 질문

부곡쌍용 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부곡쌍용 50평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.08.27 계약, 20층, 직거래)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(3층)입니다.
부곡쌍용 50평 적정 호가는 얼마인가요?: 부곡쌍용 50평(전용 140.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~8층) 5.7억~6.1억, 중층(9~16층) 6.1억~6.2억, 고층(17~25층) 6.2억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6QxYJt?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부곡쌍용 50평 보유세는 얼마인가요?: 부곡쌍용 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,088만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부곡쌍용 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 부곡쌍용에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부곡쌍용 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 40평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다.
부곡쌍용 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부곡쌍용은 부곡동에 위치한 388세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
부곡쌍용 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금양초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
부곡쌍용 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 장전역4번출구 (51m), 장전역4번출구 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 이탐과학교습소 (82m), 채움수학학원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랜드금치과의원 (107m), 요거트퍼플 장전부곡점 (125m)이 있습니다.

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