우신뉴타운 24평 적정 호가는 얼마인가요?

우신뉴타운 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 2.2억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억~2.4억, 고층(17~24층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6yfwcx?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우신뉴타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우신뉴타운에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 88개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우신뉴타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.3억입니다. 64평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.3억입니다.

우신뉴타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부곡초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

부곡동 우신뉴타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우신뉴타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

부곡2구역
875m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우신뉴타운 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,850만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
부곡초
부산 상위 35%
6분 / 0.3km
S
구서여중
부산 상위 8%
1.7km
S
동래여고
부산 상위 16%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부곡초등학교	A 상위 35%	6분 / 0.3km
부산대학교사범대학부설고등학교	A 상위 48%	0.5km
금양중학교	S 상위 16%	0.5km
부곡중학교	A 상위 35%	0.6km
부곡여자중학교	S 상위 24%	1.3km

환경

거주점수

보통

67점

교통

69점

보통

생활

58점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우신뉴타운 한눈에 보기

우신뉴타운은 부곡동에 위치한 552세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

우신뉴타운 24평 매매 최근 실거래가는 2억 3,850만(2026.06.13 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(저층)입니다.

우신뉴타운 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 2.2억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억~2.4억, 고층(17~24층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우신뉴타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,223만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엘지어린이집 (22m), 트니트니유치원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 부곡한신점 (66m), 카페라보엠 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 우신아파트 (66m), 우신아파트 (76m)이 있습니다.

우신뉴타운 단지 정보

세대수: 552세대
입주: 1995.04 (32년차)
층수: 10~24층
용적률: 379%
주차: 550대 (세대당 0.99대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: ㈜우신종합건설
평형: 24·32·48·64평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 3,249만	1억 7,984만
32평	3억 6,155만	2억 6,260만
48평	4억 7,085만	3억 3,355만
64평	5억 4,809만	4억 3,291만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.06.13	103동	13층	2억 3,850만
2026.01.07	102동	3층	2억 3,500만
2025.12.26	103동	20층	2억 4,700만
2025.12.16	102동	15층	2억 5,900만
2025.10.20	103동	2층	2억 1,000만
2025.10.04	103동	14층	2억 3,500만
2025.09.27	103동	21층	2억 5,500만
2025.08.21	103동	3층	2억 2,900만
2025.07.17	103동	16층	2억 3,000만
2025.07.10	103동	18층	2억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 17건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 4,500만 · 최고 2억 7,500만
단지 전체 매물 44건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 88개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 15~23층
향 남향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	23층 · 138세대	남향	26.07.11 48평 10층 4억 7,000만
102동	24층 · 258세대	—	26.05.27 32평 6층 3억 5,000만
103동	24층 · 156세대	동향	26.06.13 24평 13층 2억 3,850만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
부곡초등학교	283m	부산 상위 35%
금양중학교	453m	부산 상위 16%
부곡중학교	580m	부산 상위 35%
부산대학교사범대학부설고등학교	451m	부산 상위 48%
지산고등학교	1.3km	부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

역세권 5분거리, 초, 중 교 제일 가깝고 온천천 바로 옆에 있어 산책하기 좋습니다
수호남 · 2022.10

자주 묻는 질문

우신뉴타운 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우신뉴타운 24평 매매 최근 실거래가는 2억 3,850만(2026.06.13 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(저층)입니다.
우신뉴타운 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 우신뉴타운 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 2.2억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억~2.4억, 고층(17~24층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6yfwcx?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우신뉴타운 24평 보유세는 얼마인가요?: 우신뉴타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,223만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우신뉴타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우신뉴타운에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 88개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우신뉴타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.3억입니다. 64평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.3억입니다.
우신뉴타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우신뉴타운은 부곡동에 위치한 552세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
우신뉴타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부곡초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
우신뉴타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 엘지어린이집 (22m), 트니트니유치원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 부곡한신점 (66m), 카페라보엠 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 우신아파트 (66m), 우신아파트 (76m)이 있습니다.

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