장미(773-1) 28평 적정 호가는 얼마인가요?

장미(773-1) 28평(전용 76.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.1억, 중층(2~3층) 4.2억~4.4억, 고층(4~5층) 4.2억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6xfUfE?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

장미(773-1) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동현초등학교, 금사중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

부곡동 장미(773-1) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미(773-1)
재개발

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

서금사A재정비촉진구역
0m
B
재개발

부곡동 841-40
188m
A
재개발

서금사5재정비촉진구역
337m
A
재개발

서금사6재정비촉진구역
338m
A
재개발

부곡2구역
443m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

장미(773-1) 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
동현초
부산 상위 31%
6분 / 0.3km
S
장전중
부산 상위 14%
1.7km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동현중학교	A 상위 46%	0.1km
내성고등학교	A 상위 41%	0.2km
동현초등학교	A 상위 31%	6분 / 0.3km
부곡여자중학교	S 상위 24%	0.5km
용인고등학교 서울대 4	A 상위 26%	0.6km

환경

거주점수

보통

65점

교통

66점

보통

생활

58점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

장미(773-1) 한눈에 보기

장미(773-1)는 부곡동에 위치한 80세대 아파트로, 1979.05 입주한 48년차 단지입니다.

장미(773-1) 28평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.03.03 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(고층)입니다.

장미(773-1) 28평(전용 76.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.1억, 중층(2~3층) 4.2억~4.4억, 고층(4~5층) 4.2억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미(773-1) 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,060만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 내성고등학교 (31m), 내성고등학교 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 동현중학교 (133m), 꾸미랑유치원 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 금정국민체육센터 (282m), 어랏커피 서동점 (312m)이 있습니다.

장미(773-1) 단지 정보

세대수: 80세대
입주: 1979.05 (48년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 28·30평

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2026.03.03	가동	3층	4억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 1건 · 최저 4억 2,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 1건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 30세대	남서향	26.03.03 28평 3층 4억 9,500만
나동	5층 · 30세대	남서향	—
다동	5층 · 20세대	남서향	24.10.11 30평 5층 5억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동현초등학교	306m	부산 상위 31%
동현중학교	133m	부산 상위 46%
부곡여자중학교	462m	부산 상위 24%
내성고등학교	165m	부산 상위 41%
용인고등학교	606m	부산 상위 26% · 서울대 합격 4명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

장미(773-1) 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 장미(773-1) 28평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.03.03 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(고층)입니다.
장미(773-1) 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 장미(773-1) 28평(전용 76.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.1억, 중층(2~3층) 4.2억~4.4억, 고층(4~5층) 4.2억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6xfUfE?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장미(773-1) 28평 보유세는 얼마인가요?: 장미(773-1) 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,060만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장미(773-1) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 장미(773-1)는 부곡동에 위치한 80세대 아파트로, 1979.05 입주한 48년차 단지입니다.
장미(773-1) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동현초등학교, 금사중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
장미(773-1) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 내성고등학교 (31m), 내성고등학교 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 동현중학교 (133m), 꾸미랑유치원 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 금정국민체육센터 (282m), 어랏커피 서동점 (312m)이 있습니다.

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