부곡쌍용 40평 적정 호가는 얼마인가요?

부곡쌍용 40평(전용 107.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 4.7억~5억, 중층(9~16층) 5억~5.1억, 고층(17~25층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6QxYJt?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부곡쌍용 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부곡쌍용에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(금정구 평균 35.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부곡쌍용 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 40평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다.

부곡쌍용 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금양초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

부곡동 부곡쌍용 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부곡쌍용

부곡동 · 388세대 · 2000.12(27년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

5억 2,500

10층

매물 최저가

4억 4,000

7층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

부산금정경찰서
915m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

부곡쌍용 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액52,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
금양초
부산 상위 23%
7분 / 0.4km
S
구서여중
부산 상위 8%
1.2km
S
동래여고
부산 상위 16%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금양초등학교	S 상위 23%	7분 / 0.4km
금양중학교	S 상위 16%	0.8km
동래여자중학교	S 상위 21%	0.9km
부산대학교사범대학부설고등학교	A 상위 48%	0.9km
지산고등학교	B 상위 56%	1.0km

환경

거주점수

보통

70점

교통

74점

좋음

생활

62점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

부곡동 부곡쌍용은 388세대(2000.12 입주), 40평 최근 실거래 5억 2,500만(2026.10.17, 10층), 매매 시세 4억 8,930만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 9,262만 — 2026.10.31 기준.

부곡쌍용 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

부곡쌍용 한눈에 보기

부곡쌍용은 부곡동에 위치한 388세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

부곡쌍용 40평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.10.17 계약, 10층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(7층)입니다.

부곡쌍용 40평(전용 107.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 4.7억~5억, 중층(9~16층) 5억~5.1억, 고층(17~25층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부곡쌍용 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,124만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 장전역4번출구 (51m), 장전역4번출구 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 이탐과학교습소 (82m), 채움수학학원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랜드금치과의원 (107m), 요거트퍼플 장전부곡점 (125m)이 있습니다.

부곡쌍용 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부곡쌍용 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 9,262만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 8,930만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부곡쌍용 단지 정보

세대수: 388세대
입주: 2000.12 (27년차)
층수: 19~25층
용적률: 354%
건폐율: 23%
주차: 664대 (세대당 1.71대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 쌍용건설(주)
평형: 40·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
40평	4억 8,930만	3억 7,105만
50평	6억 435만	3억 9,847만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.17	—	10층	5억 2,500만
2026.09.22	—	24층	4억 5,800만
2026.09.19	101동	1층	4억 2,000만
2026.09.15	103동	25층	4억 5,000만
2026.08.28	102동	17층	5억 1,300만
2026.07.28	102동	9층	3억 5,000만직거래
2026.03.10	103동	25층	5억 1,000만
2025.11.07	102동	16층	5억 800만
2025.09.01	102동	18층	5억
2025.08.09	103동	6층	4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 11건 · 최저 4억 4,000만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 5억 1,900만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (금정구 평균 35.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

부곡쌍용 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동), 북쪽이 위 — 부곡쌍용 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 102동
선호 층 14~21층
향 남향 2개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 78세대	남향	26.09.19 40평 1층 4억 2,000만
102동로열	22층 · 82세대	—	26.08.28 40평 17층 5억 1,300만
103동	25층 · 98세대	동향	26.09.22 40평 24층 4억 5,800만(동 추정)
104동	25층 · 50세대	동향	26.08.27 50평 20층 4억 5,000만
105동	20층 · 80세대	남향	25.11.12 50평 5층 6억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금양초등학교	361m	부산 상위 23%
금양중학교	835m	부산 상위 16%
동래여자중학교	883m	부산 상위 21%
부산대학교사범대학부설고등학교	903m	부산 상위 48%
지산고등학교	1.0km	부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 부곡동 아파트 비교

부곡쌍용은 부곡동 아파트 33곳 중 평당 시세 10위(평당 1,223만원)입니다. 부곡동에서 가장 비싼 아파트는 부곡일천베스파(평당 2,266만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	부곡일천베스파	65	23년	2,266만
2위	삼한골든뷰에듀스테이션(주)	610	6년	1,840만
3위	장전서희스타힐스	324	10년	1,570만
4위	온천장역동원로얄듀크	210	9년	1,529만
5위	부곡푸르지오	540	20년	1,460만
6위	부곡대우	1,270	28년	1,376만
7위	SK	1,084	29년	1,340만
8위	부곡엘지	134	28년	1,279만
9위	부곡롯데캐슬디아망	311	17년	1,224만
10위	부곡쌍용	388	27년	1,223만
11위	부곡동원로얄듀크2차	114	22년	1,217만
12위	부곡대동다숲	499	20년	1,189만
13위	경남한신	1,408	32년	1,184만
14위	신동아	204	32년	1,158만
15위	퀸즈W장전역	114	10년	1,146만
16위	경보온천타워	192	33년	1,139만
17위	부곡프리미엄안단테	51	10년	1,046만
18위	대우우남이채롬	68	22년	1,017만
19위	퀸즈W장전역(도시형)	163	10년	994만
20위	해피투모로우	102	18년	981만
21위	부산대역삼정그린코아마운틴(도시형)	149	14년	967만
22위	우신뉴타운	552	32년	966만
23위	부산대역삼정그린코아스카이(도시형)	149	14년	952만
24위	온천리젠시타워	77	12년	916만
25위	반도맨션(780)	156	42년	911만
26위	영풍마드레빌	153	24년	884만
27위	무지개타운	198	41년	867만
28위	국제그린	122	31년	714만
29위	협진태양	90	47년	714만
30위	한보	153	20년	614만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

부곡쌍용 시세 10년 흐름

부곡쌍용 40평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 2,496만원에서 2026년 10월 4억 8,930만원으로 10년간 +15.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 6억 3,444만원이며 지금은 최고점 대비 -22.9%입니다. 최근 1년 +4.2%, 3년 -11.1%, 5년 -22.1%, 전세가율 75.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

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자주 묻는 질문

부곡쌍용 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부곡쌍용 40평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.10.17 계약, 10층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(7층)입니다.
부곡쌍용 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 부곡쌍용 40평(전용 107.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 4.7억~5억, 중층(9~16층) 5억~5.1억, 고층(17~25층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6QxYJt?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부곡쌍용 40평 보유세는 얼마인가요?: 부곡쌍용 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,124만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부곡쌍용 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부곡쌍용 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 9,262만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 8,930만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부곡쌍용 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 부곡쌍용에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(금정구 평균 35.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부곡쌍용은 부곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 부곡쌍용은 부곡동 아파트 33곳 중 평당 시세 10위(평당 1,223만원)입니다. 부곡동에서 가장 비싼 아파트는 부곡일천베스파(평당 2,266만원)입니다.
부곡쌍용 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 부곡쌍용 40평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 2,496만원에서 2026년 10월 4억 8,930만원으로 10년간 +15.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 6억 3,444만원이며 지금은 최고점 대비 -22.9%입니다. 최근 1년 +4.2%, 3년 -11.1%, 5년 -22.1%, 전세가율 75.8%.
부곡쌍용 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 40평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다.
부곡쌍용 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부곡쌍용은 부곡동에 위치한 388세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
부곡쌍용 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금양초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
부곡쌍용 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 장전역4번출구 (51m), 장전역4번출구 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 이탐과학교습소 (82m), 채움수학학원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랜드금치과의원 (107m), 요거트퍼플 장전부곡점 (125m)이 있습니다.

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