신림동 건영4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영4차 한눈에 보기

건영4차는 신림동에 위치한 236세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

건영4차 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.07.25 계약, 14층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

건영4차 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 8.3억~8.6억, 중층(7~12층) 8.6억~8.8억, 고층(13~19층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,841만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신관중학교 (113m), 구립금강어린이집 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장군봉체육관 (173m), 김홍내과의원 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 서원역1번출구.신관중학교 (210m), 서원 (252m)이 있습니다.

건영4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 건영4차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 991만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7억 9,933만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지 바로 옆에 중학교도 있고 3분거리에 신림선 서원역 10분 거리에 2호선 신림역이 있어서 여의도나 강남 디지털 단지 출퇴근 접근성이 좋아요

  몰괜자 · 2023.12

• 전망도 좋고 동네도 깔끔하고 좋습니다.

  불가리스 · 2023.04

• 공기가 좋고 장마철에도 걱정없습니다. 완벽한 배산임수 지역

  어벤져스텀블러 · 2022.09

• 오래됬지만 살기는 편해요 경전철이 뚫려서 너무 편합니다

  망고스틴1317 · 2022.08

자주 묻는 질문

건영4차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영4차 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.07.25 계약, 14층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

건영4차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

건영4차 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 8.3억~8.6억, 중층(7~12층) 8.6억~8.8억, 고층(13~19층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hxbww?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영4차 31평 보유세는 얼마인가요?

건영4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,841만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영4차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 건영4차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 991만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7억 9,933만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영4차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영4차는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영4차는 신림동 아파트 51곳 중 평당 시세 13위(평당 2,578만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.

건영4차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영4차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 911만원에서 2026년 11월 7억 9,933만원으로 10년간 +95.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 8억 2,049만원이며 지금은 최고점 대비 -2.6%입니다. 최근 1년 +20.6%, 3년 +14%, 5년 -2%, 전세가율 61%.

건영4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 31평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.8억입니다.

건영4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영4차는 신림동에 위치한 236세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

건영4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신림초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.

건영4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 신관중학교 (113m), 구립금강어린이집 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장군봉체육관 (173m), 김홍내과의원 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 서원역1번출구.신관중학교 (210m), 서원 (252m)이 있습니다.

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